【房产证夫妻两人 卖房要什么材料】北京商品房预售监管“松绑” 可提前提取监管资金


发布时间:2020-09-19 20:28:01 阅读量:37464 作者:阔继

而且目前北京的普宅项目由于需求量大,一般开盘去化率都能达到八成以上,尤其是自住房和保障房,更是接近100%房产证夫妻两人 卖房要什么材料。

新京报讯 (记者马力)北京楼市迎来利好消息。昨日,北京市住建委发布《关于加强本市商品房预售资金使用管理的通知》(征求意见稿),北京商品房预售资金监管有所“松绑”。商品房预售项目还没卖到一半面积时,开发商可以自由支取监管账户内的资金。

此前只能在4个节点支取监管资金

据专家介绍,所谓预售资金监管,是指商品房的购房款都要存入银行的专用账户,其中一部分为重点监管额度。开发商不得随意提取,保证楼盘的预售款优先用于工程建设。开发商按照工程进度的各个节点,按比例提取工程建设款。主要作用是防止楼盘“烂尾”,保证购房者权益。

目前北京规定了4个节点,分别为地下结构完成、结构封顶、竣工验收、购房人可单方办理房产证。在这4个节点上,开发商可以按照申报的方案,申请提取专用账户中一定比例的资金,用于支付工程款、采购材料等费用。

此次《通知》拟规定,商品房预售项目网上签约面积不足该预售许可证许可面积的二分之一时,开发企业可自行支取专用账户内的资金用于工程建设。这意味着,从开盘预售开始,直到房子卖到一半时,开发商都可以自由支取监管资金,不受这些节点的限制。

并非所有开发商都能开到现金保函

《通知》还拟规定,开发企业能够提供非监管银行出具的现金保函的,可以免除同等额度的监管资金。打个比方,如果开发商能够在其他银行开出1亿元的现金保函,其可以自由提取的监管资金就多出1亿元。

专家称,这相当于银行给开发商提供一个资金的担保,如果开发商资金出现问题,那么就可以使用银行的担保资金来完成建设。不过银行开具现金保函的难度很大,并不是所有开发商都可以的,只有一些规模大的、信誉好的开发商才有可能。

《通知》要求各区住建部门要加强日常指导、监督工作,发现预售项目有发生质量事故、未按期交付或存在不能按期交付风险、存在严重违法违规行为影响工程建设等情形的,可暂停开发企业专用账户的资金支取,以防范资金风险。

■ 解读

资金监管放松烂尾风险加大?

预售资金监管放松后,“烂尾”的风险是否会提高?专家称,对于高端住宅和非住宅来说,由于有预售门槛限制,即楼盘如要开始预售,须达到“7层以下(含)的,施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的,应完成规划层数的1/2(且不低于7层)”等条件,所以可以开卖时工程进度已至少完成了一半以上。

对于普通住宅项目来说,由于销售速度快、开发周期短,新老政策的实际效果是一样的,风险也就依然可以有效管控了。例如某10万平方米的项目,地价款15亿,销售金额30亿,预售资金的重点监管额度约3房产证夫妻两人 卖房要什么材料.5亿。只要开盘销售率能超过六成,即销售额超过18.5亿,开发商可以自由提取的是一半的销售金额,即15亿,超过一半、处于资金监管的额度还是3.5亿,所以新老办法的实际效果就是一样的。

沈阳商品房的销预售均价为 3729元/平方米,商品住宅均价为 3404元/平方米,其中沈河区最高为 5277/平方米,其次是和平和大东。沈阳二手房平均价格为2881元/平方米,同比上涨28.74%;其中二手住宅价格2536元/平方米,同比上涨11.14%。(记者 闫柳)

“就长沙的情况来看,从2006年以来拿地的开发商,资金压力将会更大,因为这两年的地价上涨,在土地购买时的资金沉淀更多,同时,他们可能也正好面临《通知》提及的‘一年,二年’的时间节点,洗牌不可避免。而《通知》的出台,将会加速这个进程。”

2014年,烟台市区新建商品住宅和二手住宅的月均成交量分别比2013年同期低30.19个百分点和28.68个百分点,成交速度明显放缓;2月份开始,新建商品住宅和二手住宅结束了连续16个月和13个月同比指数涨幅逐月扩大的态势,转而进入下行通道;8月份,二手住宅同比指数由正转负,9月份,新建商品住宅同比指数也随之下降,全年住宅市场走势呈“量减价跌”态势,分析其原因,主要是以下几个方面共同作用的结果:

而在公积金提取中,租房提取一直占的比例非常小。“每年大概就1000多人次进行租房提取。”李庆星介绍,且每笔提取金额都比较小。

李先生说,中介公司随后告知他无法办理公积金贷款,而通过商业贷款每个月的按揭款则要多出很多。考虑到妻子没有工作,按揭压力太大,李先生犹豫了。李先生同时了解到,即使购买了学区房孩子也不一定就能到学区所在学校上学。这更让李先生夫妇不想购买这房子了。“我们一直认为是中介公司违约在先。”李先生夫妇认为交易没有达成,主要责任应该在中介公司。没想到,房东随后以李先生夫妻违约为由,将两人告上法院,要求李先生夫妻支付16万元的违约金和房价下跌导致的损失10万元。

中国指数研究院分析认为,近期市场需求释放、供应减少,短期内主要城市库存压力有所缓解,而随着环境政策和货币环境趋于宽松,市场信心加强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升,特别是一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格更加趋于平稳房产证夫妻两人 卖房要什么材料。

江西省统计局综合处处长曾庆道当日介绍说,2014年,全国房地产市场继续呈现下滑态势,商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业土地购置面积、到位资金都分别下降。与全国一样,江西房地产市场也难独善其身,房地产开发和销售各项指标走势持续低迷,市场观望气氛比较浓厚。

随着农历春节的临近,烟台各个开发商把重点放在促销去库存上,推新品的动力明显不足,1月仅两个项目开盘,除中旬开盘的祥隆万象城外,金地格林世界在1月的最后一天开盘推新。最后一周(1.26-2.1)项目营销活动的势头减弱,仅5个项目举办营销活动,但卖房776套环比上涨52.8%。

资金 商品房 北京

上一篇: 全国新房市场成交量 接近两年来最低位

下一篇: 昆明新房价上月环比涨幅超2% 品质新盘拉高均价

网友评论:

来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-19

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-09-19

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-09-19

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-09-19

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-09-19

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2020-09-18

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2020-09-18

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-09-18

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-09-17

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-17

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


热门专题