【河源市连平县房产】优惠政策即将到期 上海银行房贷进入观望阶段


发布时间:2020-09-19 16:06:14 阅读量:176 作者:敬洪

目前银行早已完成全年贷款指标,因此收紧了房贷,也减少了给中介的回佣河源市连平县房产。至于明年的房贷政策如何,完全取决于货币政策的宽松与否。“我们现在都在等总行的指标。”某大型国有银行上海分行的信贷员说。

“由于房价快速上涨,银行的房贷迅速增加,上海几家大型国有银行目前都在接受审计署检查。”某投资公司负责人告诉记者。

出乎意料的“量价齐升”

据某房产信息公司介绍,由于受金融危机影响,2008年上海房产交易量比2007年减少了30%-50%。很多研究机构原先预计上海房地产将经历三至四年的调整期,但受惠于央行的宽松货币政策以及地方政府的刺激政策,上海今年前9个月的房产交易量已经超过了2007年全年的交易总量。

无论是开发商、银行、中介还是投资者,都认为今年的房地产市场 “很意外”。而这种出乎意料的“量价齐升”,也引起了有关监管部门的担忧:银行的资金是否大量违规进入了楼市?银行是否过多承担了上海房地产市场的风险?数据显示,仅第三季度上海中资银行人民币个人住房贷款就增加了423亿元,较上半年多增161.3亿元,同比多增396.1亿元。

针对上述问题,审计署启动了对上海几大国有银行信贷资金的审计河源市连平县房产。审查内容主要集中在两个方面:银行资金是否大量违规进入楼市,从而推高了上海的房价;银行的房贷投向是否符合中央政策,即大量进入了豪宅市场而非支持中低收入者的自住型需求。“主要是对五大国有银行上海分行的审计。因为在上海房地产市场,这几大国有银行占据了85%以上的市场份额。”某投资公司负责人告诉记者。

但银行界人士都认为,类似的审查并不会从根本上增强银行的风险意识。“无论是房地产业还是银行业都在经历高速发展期,各家银行关心的都是如何快速发展,即便有问题,也是用发展来解决发展中的问题。对房贷业务,只要房地产业快速发展,只要房价不大幅下跌,那就没有风险。再加上我们只经历过房地产市场的单边上涨,实际操作中甚至不知道房贷的风险在哪里,更别提防范风险了。”某银行信贷部负责人认为。

房贷政策取决于货币政策

“现在大家的心态和去年这个时候完全不同。那时候大家对下一年的房地产市场都很悲观,现在则乐观得多。”某银行信贷员说。据介绍,上海已经有几家银行不再对首套房的贷款利率打七折,而是提高到了八折以上,第二套房的首付已经提高到六成,利率也提高到基准利率的1河源市连平县房产.1倍。

该人士分析,明年银行能否维持低首付、低利率的优惠政策,关键要看宽松的货币政策能否维持。假定做个指数,把2007年底从紧的货币政策定为0,2009年初宽松的货币政策定为100,如果明年的货币政策能达到70或80,那么优惠政策仍有望延续。“优惠政策延续至明年上半年的可能性很大。”他认为。

上海在去年下半年相继出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》(共14条)等多项刺激楼市的优惠政策,包括二手房营业税由5.55%改为免征,交易契税由1.5%降至1%等,力度之大前所未有。分析人士认为,随着优惠政策到期,明年的楼市价格将面临考验。

但市场上乐观的气氛显然仍占上风。“现在国有企业都在囤地,再加上明年上海开世博会,所以上海的房价不会跌。”某房产中介认为。“从设计公司处了解到,他们现在设计稿的业务增长量仍非常大,所以房产公司后续仍有大量楼盘推出,是不会让房价跌下来的。”某投资公司负责人反映。

据了解,部分本地房企一推出新的楼盘项目,就以“低价入市”来吸引买家。此外,部分楼盘一手住宅也流行“低首付”,成交效果也较为显著。今年某地产凭借“低首付”促销措施,在今年9月份就提前完成了去年的业绩,在1~10月的销售总额对比当中,同比去年同期上涨了164%。而在10月成交前十的住宅当中,进行“低首付”促销的楼盘就有至少三个。

实际情况看,多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金,也并没有选择商转公。“银行提前还款要缴违约金,公积金贷款还有门槛,所以还是放弃了。”黄先生在渤海银行贷款,5年之内提前还款,都需要缴纳违约金,最高可达5%,算下来违约金也要缴纳上万元。目前,多数银行都对提前还款有所限制。黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现,再一次性存入银行还贷。长沙公积金管理中心开福管理部相关人士表示,开福区商转公业务在公积金贷款业务中占比仅一成。商转公之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通,需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动,但这个问题在全国都普遍存在。该负责人建议,市民如不能商转公,可采取公积金还商业贷款提取。

生产要素的重要性发生变化,是企业管理变革的主要原因。在欧阳捷看来,过去十年被称为地产黄金十年,虽然大部分房地产企业在管理体系上还比较粗放,但由于整个行业处于高速发展期,只要企业能拿到地和钱,利润基本就能保证。但如今,随着房地产进入下半场,企业要实现盈利最重要的是判断分析地块的前景,以及获得低成本的融资渠道,这需要有能力的人去把控,人才跃居产业链的第一要素。

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受空间格局的影响,鞋柜体量并不大,这对玄关的收纳储物能力是一个巨大的考验。设计师巧妙地利用性价比高的成品家具,在玄关与客厅之间做出隔断:大门正对面是一高一矮的开放式收纳柜,既可以有部分收纳空间,又能摆放植物。一高一矮的设计既成隔断,又让空间之间可以互相融合,保持了室内视野的开阔。与隔断柜相连的是一个四层的边柜,足够大的储物空间满足了业主的收纳需求。柜子高度及腰,柜上还可以用来摆放装饰物。同时,柜子的色调和风格与隔断、鞋柜保持一致,让整体风格更具统一性。与柜子邻近的一个白色边框的镜子巧妙地扩大了玄关的空间感,同时,可供主人出门检视穿衣时使用。

从参与竞拍的房企来看,外地房企在唱主角,龙湖、华润都有志在必得的气势,龙湖在复杂的市场环境下,秉持控制成本、理性拿地的稳健策略。华润显然也是急于进入广州,此前曾以合作方式参与金融城汇金中心开发,此次也是首次正式进入广州楼市,华润地产的有关人士表示,本次拿到地块的开发计划估计一周后才会有信息披露。

邓浩志也认为,此前北京金融街、方兴地产、珠海华发股份、深圳星河集团、四川领地集团等已成功进驻广州,龙湖、华润、金地、平安不动产通过本次拿地也顺利进军广州市场。土地高温之下已经迎来一轮“房企回归一线城市拿地热潮”,今年在房地产调整时期,楼市经历探底阶段,房企均有意抄底“地市”,外来房企表现尤为积极。

“中国房地产市场正经历着一场危机”,作出这个判断是基于以下四方面的原因——调控并没有加码;与经济下行高度同步;各地市场表现一致、量价齐跌,与当地市场的供需关系没有联系;危机引发了宏观经济加速下行。杭州成为这次危机的先行城市,又与浙江在这一轮经济下行中受到重创高度吻合。

现房市场活跃的背后是库存量不断攀升的巨大压力。10月天津住宅市场持续回升,“津十六条”、公积金等新政相继出台有效改善了当前市场观望态势,促进潜在需求释放,使月底出现“翘尾”成交。结合项目开盘、加推情况来看,在有效营销策略的配合下,整体去化情况较上月有明显提升。但根据中国指数研究院天津分院数据显示,今年以来,本市住宅市场持续高位供应,而成交方面的低迷促使库存量一路高升。截止到10月31日,住宅市场的可售量为2342.57万平方米,环比上月增加5万平方米,攀至历史新高。出清周期自2012年5月份以来再次攀至30个月以上水平,达30.2个月。

上海 银行 国有银行

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2020-09-19

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2020-09-19

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-09-19

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-09-19

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-19

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自长治的网友说:评论时间:2020-09-18

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-09-18

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-09-18

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-17

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-09-17

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


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