【衡水58房产销售招聘信息网】天津6月份首周成交反复 楼市难现大逆转局势


发布时间:2020-09-21 21:30:27 阅读量:68367 作者:昊辉

而对于已经坐实的降息,业内人士普遍表示,虽然会在一定程度上增加楼市的活跃度,但难以从根本上改变房地产调控依然从紧的趋势衡水58房产销售招聘信息网。中国指数研究院分析师表示,此轮政策放松力度不会超过上一轮。首先,存准率仍在近20%高位,银行放贷能力不足,其次,目前贷款主要针对“铁公基”;最后,中央吸取2009年教训,不会迅速大规模放松信贷。伟业我爱我家也认为,对于楼市而言,降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力,但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下,此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。

近期楼市可说是各种利好传言不断,随着本轮降息周期启动,不少房地产从业人员将其看做楼市“反弹”的强烈信号衡水58房产销售招聘信息网。各种关于地产调控即将大幅松绑、7折利率即将重现、各售楼处再现排队抢房等传言更是满天飞。然而天津6月首周新房成交环比下降近20%的事实,无疑为楼市即将快速回暖的说法泼了一盆冷水。

买房人依然浓厚的观望情绪、亟待解决的去库存问题,大多数开发商年内依然紧绷的资金现状,都决定了楼市难以出现大逆转的局势。“楼市将继续延续良莠分化的特征,总体房价近期内难有上攻的可能。”天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受新金融记者采访时表示。

天津6月首周成交遇冷

5月份天津新房成交套数和成交面积分别环比上涨13.6%和14.3%的成绩,再加上央行6月8日开始下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点的政策,使得许多人对6月份天津楼市成交量的“暴增”充满了期待。有楼盘甚至一改之前以价换量的姿态,悄然减少新房源的购房优惠。

然而6月份首周天津楼市却交出了一份出人意料的成绩单。据天津伟业我爱我家市场研究中心的统计,6月首周(6月2日-6月8日)天津市新建商品住宅共成交1428套,与上周相比下降20%;成交面积15.1万平方米,环比下降20%;套均面积106平方米;成交均价10023元/平方米,环比微降0.4%。中国指数研究院天津分院统计的6月4日-6月10日的成交数据显示了同样的趋势,其间天津住宅市场共成交商品住宅1404套,成交面积14.92万平方米;日均成交套数为201套,环比上周下降20.23%;日均成交面积2.13万平方米,环比下降18.98%;价格方面,本周商品住宅成交均价为10103元/平方米,环比上涨0.41%。

“6月首周楼市成交量的回落,体现出楼市依然弥漫着较为浓厚的观望情绪,并不会像许多传言预期的那样迅速回暖。”一位房企业内人士对新金融记者表示。

全国重点城市的楼市,在6月首周同样呈现出成交量反复的态势。中国房地产决策咨询系统(CRIC)的数据显示,6月4日-6月10日二十个重点城市商品住宅成交面积总量281.72万平方米,环比下滑2.0%。其中6个城市环比上涨,南京以56.0%涨幅居首;14个城市环比下滑,青岛以31.9%降幅居首。四个一线城市除广州环比上涨15.6%外,其余均环比下滑,其中上海环比微幅下跌,而北京、深圳下滑幅度则超过20%。CRIC在其研究报告中表示,从近五周成交量看,除第21周外,各周成交面积均在280万平方米左右,表明当前市场已经处于一个较为稳定时期,市场底部或已形成。

降息难快速撬动市场

近期对楼市的各种利好传言中,“发改委表态即将地产松绑”和“央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折”无疑是其中最为劲爆的两条。然而两个当事部门很快出面辟谣,表明房地产调控的大环境近期不会发生变化。

针对6月10日有媒体“发改委人士内部称地产松绑或是救市第二张牌,未来不排除给地产项目‘开口子’”的报道,国家发改委近日发表声明表示,该部门最近没有人接受过该媒体的采访,有关报道纯属捏造。而央行在其文件中表明,放宽金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。其实是对原有就存在的利率浮动下限的再次阐述,具体的房贷利率情况还是要商业银行自己掌握。对商业银行来说,从利润角度考虑,当前情况下为个人房贷给出7折利率优惠,显然缺乏动力,首套房8.5折利率依然是主流。链家地产市场研究部陈雪认为,虽然7折利率在政策上被允许,但恐怕只能是个“理论值”,短期内很难实现。丛屹也表示,7折优惠现在还只是个信号,下半年的经济形势如果出现更令人担忧的情况,才有可能,目前看银行的实行7折优惠的动能不足。

“本轮调控后,房地产市场进入分化阶段,以前所有开发商均能在房地产市场赚钱的时代不复存在衡水58房产销售招聘信息网。良莠分化的特征将更加明显,那些有实力、有特色的开发企业和楼盘在市场中将更有优势。”丛屹表示,总体房价近期难以上攻,房价筑底将依然是主题。

集体建设用地和宅基地流转参照成都住房联建政策,还是不能变性城市住宅,小产权房较难转正,对商品房冲击有限。集体建设用地流转仅允许用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等,类似于成都和都江堰等地的住房联建政策,还是不能变性为城市住宅,宅基地与国有住宅建设用地并未划等号。

今年8月份,广州目前建筑面积、回迁安置面积最大的三旧改造之一的横沙村改造项目中鼎君和名城正式推出首批住宅产品,由于项目城市综合体的规划,以及位于老黄埔区核心位置的优势,周边不仅生活配套齐全,还拥有老黄埔最宜居的环境,创下开盘热销八成的佳绩。另外,深圳企业佳兆业地产在黄埔南坡旧改项目佳兆业城市广场也于10月份正式推出了市场,同样作为中心城区不可多得的大型城市综合体,加上创意性的产品设计,在整个项目拥有较高关注度的前提下,首批产品的入市也赢得了一批实力型买家的青睐。

楼市 天津 局势

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网友评论:

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-09-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-21

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-09-21

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-09-21

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-09-21

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-09-20

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-09-20

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自平度的网友说:评论时间:2020-09-20

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-09-19

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-09-19

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


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