【梅州房产吧】评论:无地可用是伪问题 使用效率才是关键


发布时间:2020-09-22 10:21:44 阅读量:8252 作者:睿睿

此外,数据显示,北京以全市土地计,建设用地开发强度为21梅州房产吧.3%,若以平原地区计,则建设用地开发强度达到57%;上海则在两年前就提出土地开发强度控制在39%以内。“再不节约,深圳以后恐怕将无地可用。”这一组数据想说明的,虽是珠三角报告,但从全国范围看,不止珠三角,不止深圳,而是北上广深等一线城市,国土开发强度都已逼近甚至远超国际警戒线。

只有充分博弈,市场定价的再利用改造,盘活城市用地,提高现有和未来城市用地使用效率,并非无可着力处梅州房产吧。所以目前的危局和无地尴尬,或都是伪问题吧。

近日,深圳发布的“珠三角全域规划”报告显示,在珠三角城市国土开发强度上,深圳以接近50%位居四个一线城市之首,远超30%的国际警戒线,而广州也已逼近红线。(2月5日《华夏时报》)

而“地方经济效益常与土地开发利用的强度挂钩,房地产行业带来的卖地财政至今仍很难摆脱”,这是研究员对记者道出的为何开发如此超限的原委。其实即便他不说,难道我们真不知道吗?在过去十年中,土地财政在地方财政中的畸重比例,恐怕不用一个确切的数字,民众也能大致体会。以此度之,城市国土开发强度逼近甚至有超越警戒线的,又何止北上广深?

吊诡的是,一面是“无地可用”,同日新闻我们却看到“无地”的尴尬另一面:多地保障房上演“空城计”,官员坦承:为凑数盖楼……之所以出现不少房屋建成后空置,受访基层干部表示,“为完成考核任务,各地建设大多是层层下派指标,从省到市一直到镇里搞任务分解,且要求各种房品种齐全。”

为了政绩考量,不考虑所在地实际流动人口和务工人员数量,仅是追求纸面政令考核上的品种齐全的覆盖,“重建设轻规划、重数量轻质量、重完工轻分配、重建房轻产业配套”的四种不良倾向,使部分安居保障项目偏离其制度设计的民生初衷。

上面层层摊派分解下的指标任务是完成了,但“凑数量”的“大干快上”,却未必是精准对应现实诉求的人性化的“多快好省”,最后难免造成土地、资金的浪费。类似民生项目多还建在非中心城区的“城市边角料”地带,如此都带来不可忽视的土地和财政浪费,更别说一些囿于历史原因,导致的在中心城区的土地重复低效甚至空置浪费的适用情况。

从商业用地的单位面积所涵盖的经济密度,和居住用地的宜居程度看,和国外一些高效利用的模范城市相比,我们同比例国土开发强度,集约化精细化可提升空间还很大。存量土地经济空间想象空间都还很大,而老旧城区改造项目,也该以法治语境和市场语境下的文明经济手法来操作,不能违法强拆,不能单方强征。只有充分博弈,市场定价的再利用改造,盘活城市用地,提高现有和未来城市用地使用效率,并非无可着力处。所以目前的危局和无地尴尬,或都是伪问题吧。□华西都市报评论员李晓亮

棚改群体与廉租房群体不同,棚户区中居住的并不完全是低收入群众,其中有一部分有潜在购买能力。吉林省住房和城乡建设厅曾对16988户棚改人群进行入户调查,发现能够达到当地人均收入水平的大约占整个棚户区人口的20%。这就意味着,这20%的人就是潜在购买群体,有可能通过贷款、借款等各种方式进入中低端商品房市场。而棚改则“留住”了这部分潜在购买群体,减轻了商品房市场的压力。

所有一切正表明,江宁走“刚改”路线的趋势愈发明显。

朝阳区城管监察大队小关分队工作人员称,板房就是临时性建筑,有使用年限,且临时性建筑不允许出租梅州房产吧。对于元大都城垣遗址公园的这片板房,该工作人员称,是否是违建需要去查,“现在要看他们有没有手续”,如果是违建,“只能让他们拆”。

还有就是,棚改促使商品房供应结构趋向合理。棚户区改造地块的商品房多以中低端、中小户型为主。2010年至2012年,吉林省90平方米以下商品房套数占全部商品房比重接近65%,大量的棚改回迁房面积也在90平方米以下。市场上中低端、中小户型的商品房多了,房地产市场的价格就很难拉高。

张大伟说,国家对房价的宏观调控需要注重存量环节,短期行为往往治标不治本。目前土地的卖方市场是由政府垄断的,那么在更多的范围内引入土地流转制度,让城中村的居民可以卖地,一方面引入竞争,另一方面也增加了供应,对高房价的抑制能起到很大的作用。“另外,就是引入房产税,增加投资型住房的持有成本,对开发商的豪赌有一定的约束。”

而在同一天,苏州和杭州也有多幅地块楼面单价被刷新。世茂房地产和世茂股份赴杭州与苏州双线作战,最终以83.94亿元总价斩获两地三宗地块,苏杭两地的楼面地价均被刷新,成为当日的“双城地王”。渣打银行最新调查的30家开发商中,21家表示在未来的3到6个月准备购买土地,其中10家还表示与3个月前相比,当前有更大的土地需求。有23家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。

曼哈顿的公寓大致分成两类,一种叫做合作公寓Co-ops,这种房产买卖的是股份,虽然价格略微便宜,但每月要缴纳管理费。每个公寓楼都有业主委员会,会有很多额外特定的规定。委员会甚至会对潜在买家进行评估,投票决定是否允许这个买家购买。这些类型的房子有些是身份的象征,不是有钱就一定能买下来的。

昨日,国土资源部宣布挂牌督办贵州省贵阳市金石产业园违法用地案件。信息显示,2010年,贵阳市政府批准成立贵阳市金石产业园,以石材加工、石料展示交易、钢材加工销售、二手车及火车改装以及农产品物流为主导产业。截至2013年7月,园内范围内的25家企业陆续违法占地2545.169亩,建设了物流仓储、石材加工、二手车改装等项目。

问题 效率 城市用地

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网友评论:

来自武威的网友说:评论时间:2020-09-22

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-09-22

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-09-22

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-09-22

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-09-22

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-09-21

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-21

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-09-21

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-09-20

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-09-20

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


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