【房产延迟备案】专家:让房屋回归居住功能 别再把房子当银行了


发布时间:2020-09-21 20:42:23 阅读量:675 作者:祺祾

绿地集团京津事业部营销总监 李蓟房产延迟备案

北京细则落地半月有余,市场反应尤为明显。2013北京春季房地产展示交易会期间,北京晚报《楼宇周刊》联合新浪乐居,邀请业内人士对新调控时代的楼市走向进行了分析。

让房屋回归居住功能

北京市房地产业协会秘书长 陈志房产延迟备案

北京细则要求,房价控制目标与2012年相比保持稳定。从价格调控目标角度看,是对2011年稳中有降目标的延续。今年要求与2012年相比保持稳定,这表明对过快上涨地区采用行政手段进行干预。

细则规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房,即宽严有度,宽严相继。宽是指保护真正的、合理的自住、改善型需求,彻底发挥住房的居住性功能,抑制投机投资需求,对非京籍人士购房政策并没有收紧,对收入偏低的以及夹心层购房来说是一种保护,可以有效抑制投资投机行为。满18岁可以脱离家庭生活的,允许买一套房,离婚的也是可买一套房。从这个角度考虑,细则属于保护自住,让市场回归房屋的居住功能。

从北京今年的情况看,资源和人的矛盾越来越突出,北京虽然不断加大保障房和安居工程力度,但住房问题要通过市场解决还是压力很大,细则的出台有非常强的针对性房产延迟备案。

“共同担税”不可避免

伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖

在今年3月期间,买房人急于抢占政策末班车,北京一个月二手房交易量达到42000套,正常月份成交量只应维持在12000套左右,一季度北京二手房交易量突破了60000套。事实上有很多是需求的提前释放。

从长远看,二手房面临在交易环节更加沉重的税费。未来随着市场供求关系的变化,并不排除出售方要求与购房人来共同承担个人所得税的情况。对于未来二手房市场,有些房源面临高昂税费问题,很长一段时间无法被市场消化,所以新版国五条对供求两方面都有一定的刺激。而交易价格走势要看供求关系的角力和供求趋势,所以二手房交易量6、7月份将面临低迷,租赁市场会比较旺盛。

细则中提出来同比2012年新建商品住宅价格要整体保持平稳,这是一个很大的挑战。事实上仅第一季度就是量价齐升的,要保持全年的稳定,对后续来讲是两难。无论是控制预售证或价格,短期内会造成更紧张,而如果放得过宽也会打乱整体目标。

北京存量房够卖8个月

北京细则对比全国其他地区显得更严厉,一方面体现在“京籍单身人士只能购一套”这点上,提高了购买门槛;一方面体现在首付比例提高,这些都给普通消费人群添加了压力。

在细则落地后,目前开始推出二期、三期的新盘难以提价,推向市场的节奏会放缓。但另一方面,北京目前库存达8万套,常规形势下大概只能满足七八个月内的销售量。而由于受新政影响,原来七八个月的销售量变为一年,如果没有新盘推出,其市场状况更难以预料。目前来看,最近这几个月推盘上市量会减少,所以市场上流通的存货不会太多。

对于目前调控难以抑制量价齐升的市场现状,应该“政府的归政府,市场的归市场”。在资源越集中的区域,人口的流动量越多,资源越少,人口导出越多的机遇,房价自然不会太涨,未来三、四线城市房价上涨困难,但少数资源比较集中的城市,每年有几十万的人口导入,导入后无论是租是购,总有需求存在。 记者 甘放

创新来自家里的水质不能泡茶,房子有了净化水、直饮水功能。

虽然此前万科董事局主席王石就表示过,不会采取“毒丸计划”。但是对于单独复牌万科H股,会不会起到类似阻止宝能系的作用,其实市场上也有很多解读。

根据截至2015年三季度的租金数据,最贵的写字楼市场榜首是英国伦敦,香港中环位居第二。前十位中,我国占了一半,分别为香港中环、北京金融街、北京CBD、香港西九龙和上海陆家嘴。北京的金融街和CBD分别位居三四名。“虽然处于经济结构调整过程中,北京CBD及金融街的写字楼租金水平仍处于世界前列。”世邦魏理仕华北区办公楼服务部资深董事王茂君表示,2015年前三季度北京第三产业的增幅达8.1%,稳健支撑写字楼需求端。租户行业方面,科技信息及相关产业和金融类租户占总吸纳量的65%,成为需求主力。

温州房地产业也呈现增速较快的态势,数据显示,今年上半年,商品房销售面积同比增长24.5%,比一季度提高了12.9个百分点,与此同时,今年二季度以来,新建商品房价格已连续3月环比上涨,4、5、6月份新建商品房价格环比分别上涨0.6%、0.2%和0.4%,据温州市市委、市政府今年年初印发实施的《“温州赶超发展三年超万亿投资计划”2015年实施方案》(温委办发〔2015〕20号)显示,今年,温州全市计划完成固定资产投资3420亿元、增长12%以上,力争达到3500亿元、增长15%。

8月14日晚,北京市首个针对区县的限购令下达,一纸《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》突然落地,让区域内多个项目选择连夜开盘,房价也在短期内快速上调,涨幅高达12%。从该政策实施的8月15日至今,通州市场也已经从最初的震荡中渐渐平静下来,而升级版限购令的影响正慢慢发酵。

你好,我是成都市天府新区华府大道一段某小区的居民,当初入住小区就是看中了小区绿化面积大,不料侵占公共绿化的居民越来越多,有一家住户竟然在绿化带上盖起一栋两层小楼。长此以往,公共绿化不都成了私家花园?希望你们帮我呼吁一下,恢复小区往日的绿化。郁郁葱葱的小区绿化带不断被蚕食,一位业主还在公共绿化带修起了双层小楼,这让易女士忍无可忍。8月19日,华西都市报记者来到易女士居住的小区实地探访,在小区一绿化带上,一栋新建的双层小楼已接近完工。

据楼明霞介绍,绿城目前已经有了针对用户需求喜好进行结构调整的定制户型。

谢先生家庭超出房产税限额的房产面积部分为(80+200)-(60×3)=100平方米,这100平方米为应税面积。由于新购住房单价700万元÷200平方米=35000元/平方米,大于2013年上海新建商品住宅单价16192元/平方米的2倍,税率为0.6%。

此外,广州高端住宅租赁市场在该季度租金环比微涨1.74%,录得每平方米每月146.5元,入住率稳定在87.5%的水平。

而在关注房地产税的普通市民中,大多数人更深层次关注的是房价。他们不希望这一新税种在平抑房价之外给他们带来新负担。

综合2015上半年的营收状况,尽管58同城总收入2.466亿美元,同比增长118.6%,但净亏损也接近8000万美元,为7930万美元。

针对目前多城市商业地产出现结构性供应过剩的情况,黄其森认为,不能单从存量关系上来看中国商业地产是否饱和。“城市商业地产同样需要以新换旧,升级改善的路径。比如,街头商业是最早期的商业形态,后来升级至农贸市场,再后来变成超市,然后发展至步行街,如今则发展成综合体购物中心。但目前这几种商业形态均未消失。这说明需求是多元、广泛、长期的。城市在发展,人口在聚集,生活习惯也在改变,消费能力还在增长。中国的商业发展在更新换代,市场前景依然很大。”

北京 房屋 功能

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2020-09-21

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-09-21

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-09-21

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-09-21

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-21

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-09-20

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-20

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2020-09-20

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-09-19

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-09-19

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


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