【房产证上的地号】观察:央企拿地要清醒 前后监管须严格


发布时间:2020-10-28 23:34:31 阅读量:5274 作者:建辉

国土资源部也宣布,将对全国主要城市的“地王”地块进行跟踪房产证上的地号。据上海当地媒体报道,国土部内部权威人士透露,国土部门将对“地王”的开发进行全程监管,包括从合同签订到开工竣工期间的各个环节,“要从头查到尾,监管到底”。

对中海地产成为全国新地王,业内人士忧虑,此举不仅将推动后续上海土地市场的走热和价格攀升,还将直接导致周边房价的迅速上涨和向全上海市蔓延的高房价,进而加大房地产泡沫房产证上的地号。“地王的产生必然助推当地地价上涨,而地价的上涨又会助推房价,但推涨了的房价最后自然要由公众埋单。”戴德梁行策略发展顾问部董事王晨对《中国产经新闻》记者表示。

无论“地王”的名头能给企业带来多少潜在收益,一个无法回避的问题是,这些潜在收益的基础是“地王”自身必须能够“赚钱”。

现有数据显示,2009年的楼市反弹似乎并不能长久,就上海市场来看,7月份一手商品住宅成交量比6月低近10%,二手住宅成交量跌幅更大,上海楼市7个月来首次出现成交量环比下跌。

而从全国的角度看,7月份一线城市成交量环比下滑,8月继续下滑,房价涨速也会随之放缓。王晨分析认为:“7月份全国房价疯狂上涨,但热度明显低于2007年夏天。”此外,从国家政策层面看,对“地王”不利的消息也陆续传来。2009年6月,银监会发布《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,收紧二套房贷,此政策一出台,楼市成交量明显下降。

王晨认为,眼下“地王”频现恰恰是房地产市场重归繁荣的标志。房地产市场的率先复苏并不是什么坏事,但2007年“地王”扎堆大战之后,有目共睹的是房地产市场的动荡和萎靡,“地王”频现对开发商来说也是祸而非福。在上一轮“地王”大战中几乎是清一色的民企,然而大量“失血”使他们对已经到手的昂贵地块没有能力开发,或面临地方政府处罚,或被迫割肉退地,这也是今年民企无力争夺“地王”的一个重要原因。

“民营企业也不敢和国企正面较量,也较量不起,这也正是造成当前房地产市场‘国进民退’局面的原因房产证上的地号。”华高莱斯国际地产顾问(北京)公司副总经理公衍奎认为,目前,居高不下的房价已经使土地市场的泡沫很严重。在原来就已有泡沫的市场上再放大泡沫,泡沫肯定会有破裂的一天。

公衍奎认为,“地王”推动房价上涨,这是丝毫不在预料之外的事情,但国企“地王”的影响又显然不止于此。长期而言,房价上涨是大势所趋,但这种上涨必须遵循市场规律,并且在购房者的承受范围之内。当经济复苏的趋势刚刚显现,其基础并不牢固的时候,大肆炒作导致地价和房价暴涨,这对于房地产行业本身而言是大病未愈而透支元气。同时,国企争夺“地王”所营造的虚假繁荣,可能诱导更多国企和资金蜂拥而至,必然对其他实体经济产生严重的“抽血效应”,这只能给宏观经济带来负面影响。

实际上,国家已经对国企“地王”发出风险预警。7月,国土资源部公开了一份调查报告称,在全国抽样的105个城市620个房地产开发项目中,大多数地价占房价比例的15%~30%之间,平均为23.2%,在30%以下的约占78%。言下之意,是指目前正热的“地王”潮,并不影响对房地产业暴利的判断。也就是说,房价调控的空间依然存在。

8月4日,国家统计局发文,特意提到当前很多纺织企业和制药企业等高价拿地杀入房地产行业,产业结构及经济的可持续发展令人担忧。业内一个普遍的看法是,这是对一些以房地产业为副业、但此次大手笔拿地的国企发出的风险预警。

推涨了的房价自然要公众埋单,泡沫破裂亏损了财政、亏损了银行、亏损了国企,最终埋单的还是公众。因此,“地王”的豪迈应当有所忌惮,而这种忌惮不仅仅来自道德的压力,还应当寄望于那种清醒和严格的监管。本报记者 何建华报道

资产泡沫在堆积,而银行涉及房地产行业的贷款也还在快速增长。一方面,房贷业务几乎成为大部分银行信贷板块中的绝对主力;另一方面,在相对谨慎的前提下,银行对品牌房企布局在一二线城市的住宅项目仍频频输血。

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网友评论:

来自济南的网友说:评论时间:2020-10-28

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-28

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-28

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-28

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-28

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-27

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-27

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-27

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-26

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


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