【苏州辰泽房产】发布到叫停未12小时 佛山楼市松绑令为何朝令夕改


发布时间:2020-10-26 20:07:18 阅读量:32920 作者:朗达

业界普遍认为,现在佛山出台“松绑令”不合时宜苏州辰泽房产。目前全国各地房地产调控正处在关键时期,国家的“限购”政策实行以来,各实施限购的大中城市尤其是一些房地产敏感的一线城市房地产交易量大幅回落,但楼价始终在高位徘徊,甚至一些城市主要城区楼价还逆势上扬,地产商与调控政策的博弈正处在最微妙的时刻,如果佛山此刻对“限购”松绑,必将引起全国范围内的连锁反应,示范效应不可低估。而全国房地产市场随之而来的可能是楼价报复性反弹。佛山选择暂缓实施“松绑令”也许不失为明智的选择。李刚

从发布到叫停不到12小时

佛山楼市“松绑令”为何朝令夕改

上午,政府发布楼市限购“松绑令”;到了晚上,政府又紧急通知,暂缓执行。一项政策从发布到终止仅仅存活了不到12小时,这听起来似乎有些天方夜谭,但这却实实在在发生在广东省佛山市。该地楼市“松绑令”朝令夕改为哪般?

上午公布晚上更改

10月11日上午11时49分,佛山市住房和城乡建设管理局网站挂出了《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》,业界普遍认为,这份于10月12日正式实施的《通知》中绝大部分条款是针对楼市限购令的“松绑令”。

如该通知规定,对符合佛山市及各区人才引进政策的非本市户籍人员,出具证明后购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已经办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移,不纳入限购范围;佛山市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上,允许增购一套7500元/平方米以下的住房;佛山市户籍“村改居”家庭,在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时,其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房,不计入住房套数……

而到了晚上11时24分,佛山市住房和城乡建设管理局网站再次挂出通知称,“为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响”,决定暂缓执行上述政策。

今年3月18日,佛山市出台住房限购政策,是广东省唯一执行住房限购政策的地级市。

“松绑”理由充分吗

对于佛山对楼市限购“松绑”的理由,佛山市住建局分析认为,从3月份限购以来,佛山楼市出现了4个特点需要正视:

一是地区均价不平衡。受购房资格限制,购买人群流向位置较好的区位购房,高明、三水两区的项目以及一些镇街的低价位项目受到严重影响,9月份房价最高的南海区10756.31元/平方米与房价最低的高明区5338.75元/平方米,相差接近两倍;二是销售的房屋结构不合理。受拥有住房套数限制,限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售,给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响;三是由于佛山市毗邻广州,受与广州中心城区房价价差的吸引,大量非本市户籍人员通过补缴社保或个人所得税在佛山市购房,对佛山市调控房价工作造成困扰;四是受2009年高价土地进入销售期的影响,10月份以后,禅城、南海、顺德三区将有大量均价超15000元/平方米的高价项目推出市场,给全市的调控任务造成巨大压力。

但佛山市住建局罗列的“松绑”理由并没有得到大多数人的认可,有网友指出,任何一个城市楼市均价均显示不平衡,这不是佛山独有,广州中心区楼市均价超过2万元,而花都区等郊区楼价在6000—7000元/平方米徘徊;佛山市限购“松绑”的目的,在于止住房地产下滑态势,保住销售量苏州辰泽房产。

今年“十一”黄金周期间,佛山市一手住宅网签458套,成交面积仅4.56万平方米,比去年同期下跌约83%,成交量锐减可见一斑。今年一季度佛山市平均每月房地产销售为87万平方米,而实施限购之后,房地产销量回落至目前月平均40万平方米。楼市销量的锐减也影响到开发商拿地的热情。根据《佛山市2011年度国有建设用地供应计划表》,佛山市五区今年住宅用地供应新增38.67公顷,与存量总计达到759.53公顷,但上半年仅成交163公顷,占全年计划的21.4%,而第三季度佛山市土地成交量也不容乐观。

这时“松绑”不合时宜苏州辰泽房产

佛山限购“松绑令”戛然而止,佛山市住建局的解释是,他们的原意是想在现行住房限购政策框架下进行完善和补充,是为确保完成全年房价控制目标而制定的。但为进一步征询社会各界意见,并综合评估政策影响,他们决定暂缓执行。

老刘等住户告诉记者,2003年,为了繁荣市场,五指山市中心市场向社会公开出售部分裙楼铺面及铺面用房,他们6户业主分别购买了房子,并在2005年获得了房产证。2012年6月25日,当海南五指山生源贸易有限公司(下简称生源公司)以“五指山市新农贸市场管理处”的名义通知各业主在2012年6月28日前搬出,他们才知道市场的土地使用权已经变更登记到生源公司名下。

秦淮法院审理后认为,刘勤应当举证证明其反映的厕所和乱倒垃圾问题发生在住宅小区建筑区划之内,属于物业公司实施物业管理范围,但刘勤并未提供证据予以证实。关于饭店油烟和经营噪音问题,法院认为,玉阳公司作为物业服务企业,其无权对相关的经营者进行管理,故对刘勤的意见不予采纳。最终依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》的相关规定,支持了玉阳公司的诉讼请求,作出了上述判决(文中当事人及单位为化名)。 (秦法 双江)“五一”踩盘,能考察到的更多是“虚拟”的人气。由于“五一”开放认筹的楼盘比正式开售的要多得多,所以,要衡量真实成交状况,恐怕还要多等一两个星期。

扩纵深、近城区、控规模保持可售物业高周转率

成都某房地产开发商介绍,虽然目前成都市场是西南地区最受关注的城市,但长期来看,随着重庆作为直辖市的地位不断强化,重庆房地产市场的发展后劲强大。而众多业界大腕也纷纷看好重庆市场的政策优势和市场潜力。

昨日,“最牛违建”的阳光房已经开拆,靠湖一侧的玻璃全部被卸掉。人济山庄B栋楼的楼门前,由木条与铁架搭成的建筑防护通道已经成型。张必清家,多名工人进进出出比前几日更加频繁,但媒体仍无法进入。

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网友评论:

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-10-26

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-26

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-26

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-26

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-26

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-25

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2020-10-25

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-25

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-24

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


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