【武汉新浪房产】杭州工业用地新政:对低效用地腾退回收


发布时间:2020-11-01 08:59:12 阅读量:5326 作者:铭振

创新工业用地出让方式武汉新浪房产

杭州正式实施《关于实施“亩产倍增”计划促进土地节约集约利用的若干意见》(以下简称《“亩产倍增”计划》),通过这一节约集约用地的新政,进一步提高工业用地的门槛,对杭州存在的不符合产业发展要求、圈而未用等低效用地,进行腾退收回。

据了解,此次实施土地利用新政,是针对国家逐渐收紧的新增城市用地供应政策,以及对城市老工业用地盘活再利用的发展方针。

《每日经济新闻》记者梳理发现,2005年至今,近9年的时间杭州先后出台5次针对工业用地的政策,以期盘活存量用地。而此次新政的突出点在于,杭州官方提出将尽量避免零散供应工业用地,市区原则上停止向开发区(园区)以外供应零星工业用地。同时,多年来工业用地禁止分割销售的规定,此次新政也给予了松绑。

严控低效用地

《“亩产倍增”计划》规定,今后想在杭州拿到工业用地,须满足项目投资总额、投资强度、亩均产值、亩均税收等准入指标。如果未达标准,项目一般只能通过租赁土地或厂房解决,不安排新增建设用地指标、不单独组织供地。

对于供地对象也会有专门规定,如市区以及国家级开发区、省级产业集聚区,停止向高能耗、高污染、科技含量低的一般性传统工业项目供地。另外,工业用地也将尽量避免零散供应,市区原则上停止向开发区(园区)以外供应零星工业用地。

同时,杭州也制定了低效用地再开发的激励政策,构建低效用地腾退机制,盘活存量用地。近期,杭州市将对辖区范围内的低效用地进行一次大摸底,对不符合要求的低效用地进行登记造册,纳入收回计划。

《每日经济新闻》记者注意到,杭州针对工业用地利用的相关政策,《“亩产倍增”计划》并非首个,杭州分别在2005年、2007年、2008年、2011年出台4项土地方面的政策,逐步提高了工业项目用地准入门槛,对盘活存量土地、工业用地退出形式等做出了明确规定,以推进全市工业用地节约集约利用。

谈到《“亩产倍增”计划》的实施,杭州市国土局相关负责人对《每日经济新闻》记者表示,因为政策刚实施一天,低效用地、闲置土地的判定以及哪些项目不符合产业发展要求等细节,目前尚未明确。同时,因涉及不少部门的联动,暂时没有更进一步消息可以透露。

有业内人士指出,此次政策的创新之处是工业用地的出让方式,且能部分遏制囤地炒地行为。

《“亩产倍增”计划》提出了“分期分阶段出让”和“先租后让”的工业用地出让方式。

“分期分阶段出让”是指,首期出让年限为6年,期满经考核评价达标后,可续签剩余24年出让合同。“先租后让”则指土地成交后可以签订租赁期为6年的土地租赁合同,期满经考核评价达标后,改签出让年限为24年的土地出让合同。

杭州还鼓励开发区 (园区)建设标准厂房,标准厂房可以分幢、分层转让,中小企业原则上通过标准厂房解决生产用房。

有业内人士分析称,工业用地产权分割对二、三线城市是利好,可以在园区灵活配置各类企业。

另外,新政还对杭州工业项目投资总额、投资强度、亩均产值、亩均税收等准入指标做了新规定。如市区新增的工业用地,投资总额不低于5000万元,投资强度不低于400万元/亩,产值不低于720万元/亩,税收不低于30万元/亩。

杭州国土局相关人士认为,今后城镇村及工矿用地增量空间非常有限,只能在存量用地上做文章,提高土地产出率。

华东师范大学商学院副教授崔裴之前接受采访时称,工业用地产权之争的背后,实际上是企业与政府博弈的关系,当二者信息对称时,政府基于用途管制和差异化的考虑就会和企业的利益结合起来,实现共赢。

在黎文江看来,由于四宗地块背后手尾多,出手拿地的都是富力、珠江地产等根植广州市场多年的实力房企。“这四宗宅地比较特殊,无法反映土地市场的真实行情。”他表示,如果四宗宅地是“干手净脚”却还遇冷,那么市场风向就真的发生变化了。

记者了解到,自住房如果认定为政策房,除了公积金贷款额度外,还带来其他变化的可能,如再上市交易的政策是否会变,公积金的缴存和贷款首付额度等武汉新浪房产。

另外,在套数和金额两榜中高频亮相的均有京投系的项目,这一北京本地的以轨道物业为主的开发商可谓上升势头迅猛,而据了解,其主要注意力将继续向北京集中,料想2015年还将有出色表现。

碧桂园公布的上半年业绩是:合同销售额336.5亿元,合同销售建筑面积约507万平方米,同比增长分别为94%和78%。鉴于马来西亚两个高达160亿元海外项目受到热捧及国内17个项目在下半年推出,专家预测,碧桂园全年业绩有望达到千亿。

面对舆论非议,该地税局没有明确回应武汉新浪房产。而该市发改委一位部门负责人则对外界表示,项目经省地税局立项、市发改委审批,是手续齐全的“业务用房”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前来看,房企再融资还没有办法大张旗鼓开放,现在以“棚户区改造”、刚需住宅项目有条件开闸,意味着未来保障房项目将成为房企再融资的条件,以后会有更多的房企或借道“棚改”或保障房项目、刚需住宅项目等进行再融资。

此次拟出台的新规定,无疑是针对自住房随意申购而带来的弃选问题。不过,主管部门和专家均表示,弃选现象只是自住房在具体操作环节出现需要完善的地方,此次出台的新规定也恰恰是进行一些细节的修补,并不是在修改自住房制度。而自住房制度设计的根本目的还是得到了实现。

与华苑居住区相同,丽苑居住区的开发先期也是以大型安居工程定位,后升级为大型康居工程并向城市宜居社区发展。而且,丽苑居住区尚有大批待开发的土地,且紧邻的卫国道潜力板块,未来其两旁的开发建设将继续增加,这势必会带动区域整体发展,也使丽苑居住区未来的前景更加看好。

但齐鲁证券分析师刘保民认为,经历多轮宏观政策调控之后,银根收紧是政策趋势,而发行信托产品则一直是房地产开发企业重要的资金来源,“从中国信托业协会发布的数据来看,信托产品对房地产行业有收窄趋势,房企依靠信托融资难度加大”。

“产品质量是企业的生命线,有时候企业被打倒是自己被自己打倒的。”绿地集团董事长张玉良曾经对外这样表示。然而,就在绿地集团在全国各地高速扩张的过程中,其房屋质量问题却在不断涌现。

杭州 工业用地 新政

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网友评论:

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-01

我的墨池中,有落红点点。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-11-01

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-01

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-11-01

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-01

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-31

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-31

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-31

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-30

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-30

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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