【大理信息港房产】温州客“改邪归正”:不炒房 改买地


发布时间:2020-10-24 12:01:59 阅读量:5305 作者:弘文

曾不只一次尝到“炒房”甜头的温州投资客沈永明透露说,他在2007年初购买的房地产目前已被高位套牢,价格下跌超过10%,给他带来了巨大的损失大理信息港房产。他认为,目前房地产市场处于下行阶段,房价有进一步下跌的可能。即使购买的房子很便宜,依然会遭遇巨大投资风险。

曾被指望“拯救”上海、深圳等一线城市楼市的温州炒房团,仿佛突然间失去了踪影。据每经记者的调查,最近出手购买沪、深、杭等地房地产的买房人中,并没有温州籍的投资者。温州客真的不再投资房地产了吗?

昨日,有温州投资者告诉《每日经济新闻》,温州客是不炒房了,而是开始投资地皮,借助专业机构开发房地产项目,以获取较高的投资回报。

昔日炒房老手改炒土地

与沈永明一样,从事食品贸易的温州客王建军也表示,目前的市场环境非常不适合炒房。即使房价下跌,但短期也很难会再涨。他还表示,炒房需要占用大量的自有资金和贷款资金,风险太高。在目前的市场环境中,实在不可取。

然而,退出炒房行列的温州投资客并没有彻底戒掉与生俱来的房地产投资“瘾”,而是选择了房产的 “原料”——土地来完成他们的炒房游戏“升级版”。

沈永明透露,他将自己炒房被套牢的房子悉数售出,投资500万~800万元与一家从事房地产定制的专业机构合作,与其他的投资人合作共同投资住宅定制项目。根据上述机构为他制订的计划,整个项目的年投资回报率将达到10%。

“目前整体经济不景气,投资回报率只要能达到10%,我就可以接受了。更何况上述投资主要交给委托机构负责,无需花费太多的精力。”

沈永明说他的上述投资方案是和身边的其他温州投资客商量后的共同决策大理信息港房产。他们认为,这样的操作方式,收益稳定而且风险很低,很适合他们这些房地产外行。

投资与开发理念逐渐合拍

类似沈永明和王建军这样的温州投资客正日益增多。

据钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉透露,他的投资者俱乐部中有20多位贵宾会员是来自温州的投资客。按他的话说,这些投资客是“改邪归正”。

他认为,温州客原本名声不佳,是因为在前几年房地产牛市中,他们成为协助开发商利用市场信息不对称,炒高楼价的“御用工具”。他们虽然通过炒房获取高额利润,但却遭到很多自住买家的唾弃,并且要承担巨大的投资风险。

在房地产市场步入熊市以后,温州客也遭受了损失。他们也急于寻找更安全、更稳定的投资项目。

他认为,目前正是收编温州资本,开发净利润20%的低价住宅的理想时机。恰逢他有意在全国范围内推出低价住宅,便吸纳了一部分温州炒房客的资金。而钱生辉的集资建房模式既有明确的购房客户,又有确定的开发利润,能使投资风险降至最低,与温州投资客的投资理念十分合拍。(记者 杨羚强)

12日早上9时,检查组来到兴隆誉峰楼盘销售大厅进行检查,发现该项目中的销控表纸张和字体太小,而且并未张贴公示出来。对此,检查人员提出了完善意见。

对于通州楼市目前的滞销主因,多个项目人士直指调控威力。限购门槛对买房人的屏蔽,在售住宅概莫能外。而在政策的影响下,开发商的销控节奏也影响了存量的消化。记者了解到,通州多个楼盘基于目前的市场温度,多栋楼座取证,但实际对外推出的只有一栋楼或者少数楼栋。有业内人士表示,买房人被限购,开发商无奈捂盘。

由此可看出,孙先生家的房屋质量问题并非主体结构不合格,对房屋使用不构成实质性影响,以此拒绝收房或将成为难题。但交付房屋存在质量问题导致延迟使用是客观事实,开发商应及时维修并通知业主验收。

今年春节前后,广州楼市进入了预售房源的持续低迷期,在2月16日到3月15日的整整一个月时间里,全市新增的住宅房源竟不及1000套,更出现了连续两周零新增供应的罕见现象。而随着近期利好政策的不断释出,广州楼市的新增供应也明显增加。据网易房产数据中心的监控数据显示,上周广州全市新增7张住宅预售证,共带来新住宅房源2190套,环比涨幅接近13倍!而新增住宅再破两千大关,商业房源也毫不示弱,上周全市共收获了8张商业预售证,新增房源2852套,涨幅更是达到67倍。

中介公司挪用存量房交易资金的情况曾经困扰着广州楼市。2008年初的创辉案,牵涉交易案例23宗,中介公司挪用交易当事人交易资金近300万元。自2008年起,广州开始推行由买卖双方自行通过银行办理资金托管的方式,防止中介公司挪用交易资金。

北京“禁违新规”正式施行以来,相关规定的“执行难”一直令相关各方深度纠结。北京市住建部门最新出台的相关问责规定,在彻底破除这一难题方面仍有待突破。

天泰路地块、华泰道地块、元纬路地块和建昌道地块大理信息港房产。

今年春节前后,广州楼市进入了预售房源的持续低迷期,在2月16日到3月15日的整整一个月时间里,全市新增的住宅房源竟不及1000套,更出现了连续两周零新增供应的罕见现象。而随着近期利好政策的不断释出,广州楼市的新增供应也明显增加。据网易房产数据中心的监控数据显示,上周广州全市新增7张住宅预售证,共带来新住宅房源2190套,环比涨幅接近13倍!而新增住宅再破两千大关,商业房源也毫不示弱,上周全市共收获了8张商业预售证,新增房源2852套,涨幅更是达到67倍。

由此可看出,孙先生家的房屋质量问题并非主体结构不合格,对房屋使用不构成实质性影响,以此拒绝收房或将成为难题。但交付房屋存在质量问题导致延迟使用是客观事实,开发商应及时维修并通知业主验收。

在“涨幅不高于去年年底12月份备案价格10%”的政策束缚下,如何定价便成为一个难题。

吴女士在南宁市一家知名的大型房地产综合开发企业工作了3年,但单位只为其缴存“五险”,没有“一金”。记者采访南宁市另一家民办学校的教师李某,也是类似的情况。

北京“禁违新规”正式施行以来,相关规定的“执行难”一直令相关各方深度纠结。北京市住建部门最新出台的相关问责规定,在彻底破除这一难题方面仍有待突破。

对房价最为敏感的二手房交易量和成交价双下滑的状况下,资本量偏小的福州中介业者面临主营方向变更。福州双安房产郑爱新对媒体称,调控之下住宅升值预期减少,福州中介行业开始竞争市中心的租赁市场以及商铺市场。

辉煌房地产桂林公司总经理覃奡宁说,“因为没有纯新开楼盘的限价执行基准,所以新盘在未来开盘时基本可以根据楼盘自身品质、市场形势进行定价,定价就显得灵活自由一些。”

除了平谷之外,其他区县也在推进该项制度。2014年3月8日,家住北京市西城区的岳女士因不服西城区政府作出的房屋征收决定,将区政府起诉至北京市第一中级人民法院。法院公开审理此案,当时,西城区区长王少峰便出庭应诉。

【典型案例】交房15个月后办证业主讨要违约金

在高速公路方面,将构建“五横两纵”的高速公路网络,其中“五横”为济广高速(原广惠高速)、潮莞高速(原莞惠高速)、沙清高速、沈海高速(原深汕高速)、惠深沿海高速,“两纵”为长深高速、惠大高速-惠龙高速(惠城至龙门)。“十二五”重点新建沙清高速、惠大高速-惠龙高速,扩建济广高速(原广惠高速)、长深高速(含原惠盐高速、原惠河高速)。

温州 投资者 上海

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网友评论:

来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-24

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-24

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-24

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-24

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-24

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-23

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-23

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-23

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-22

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-22

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


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