【临海朝阳村伟星房产】“以房养老”不能淡化政府职责


发布时间:2020-10-23 07:18:43 阅读量:688 作者:新哲

“以房养老”是一项系统工程,保险机构应完善产品设计,购买者要量力而行,政府则应加强监管临海朝阳村伟星房产。只有各个链条紧密咬合,才能让补充养老的作用真正落到实处。

保监会23日公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,意味着这一全新的养老方式在争议中迈出了新步伐。在为创新养老方式之举点赞的同时,也要谨防在试行“以房养老”中政府不履行公共职责。

当前,我国银发浪潮来袭,60岁以上老年人口超2亿;养老保障水平还比较低,城乡居民基本养老金人均每月只有81元。推进以房养老等新型养老方式,无疑有助于完善养老保障体系,丰富养老保障方式。

从制度设计上看,“以房养老”是一种保险产品。既然是产品,购买者理应有自主选择权,不能强买强卖。因此,落实“以房养老”应遵循市场规律,防止以行政手段强力推行。

防止以行政手段强制推行,并不意味着“看得见的手”无所作为。相反,政府的公共职责更需加强。

一方面,政府应大力发展养老服务业,为“以房养老”落地生根提供土壤。当前,我国养老市场发展滞后,养老机构、养老服务在数量与质量上严重不足,老人与养老床位之比为50∶1。如果房产抵押出去却买不到相应的养老服务,“以房养老”岂不成为“水中花镜中月”,又怎么发挥有益的补充作用呢?

另一方面,政府应高举监管利器,为购买“以房养老”的消费者保驾护航,既要防止借“以房养老”概念游说老年人抵押个人住房进行消费贷款引发多重风险,又要针对金融分业经营的格局完善体制机制,避免重复监管与监管漏洞。

从国际经验来看,“以房养老”尚属小众产品。从我国现阶段国情来看,“以房养老”面临着与传统养老方式的博弈、房价不确定因素的风险等。正是基于此,指导意见中明确,“不得夸大房产增值在提升养老金领取水平方面的作用”。因此,针对产权、理念、房价波动等难点,政府还应搭建好房产评估、政策咨询、纠纷仲裁等机制,从政策框架上给出解决方法。

(记者 杜宇 何雨欣)

另外,洛阳、平顶山的房价与郑州相比比较平稳。7月,洛阳新建商品住宅价格比上个月上涨0.1%,平顶山新建商品住宅价格与上个月持平。

作为农村金融改革的一项重要创新,农村土地相关产权抵押融资即将迎来顶层设计。据《经济参考报》记者了解,由央行牵头起草的农村承包土地经营权、农民住房财产权等两权抵押贷款试点指导方案目前已经上报中央全面深化改革领导小组,有望近期出台。在自主自愿风险可控的前提下,方案对于试点没有数量限制,各地以县为单位提出申请向央行备案,鼓励产粮大县优先申报。今后在试点地区,针对农地抵押的部分现行法律限制将被突破。

“内江的异地贷款对户籍在内江的人购房者来说是非常方便的。”相关部门工作人员介绍,“从实施细则中,可看出内江施行单向异地贷款,这就是说,户口在内江,想在内江购房的人,如果是在外地缴纳的住房公积金,只要符合规定,现在也可在内江申请个人住房贷款。反之,如果在内江缴纳的住房公积金,却要在外地买房,这得看该地是否实施异地贷款政策。而一般情况下,大多数地方都已实现异地贷款,所以单向贷款基本都能满足购房者异地贷款的需要。”华西城市读本记者 邱雨

在北京、上海、广州、南京等地方,类似的案例不胜枚举。在目前全国的房地产市场上,有关房屋契税的征收基本都是开发商代收代缴。有的开发商在代收房屋契税的时候还会向业主收取一笔代理费。

除了政策利好刺激购房者入市之外,这一轮的楼市火热还得益于股市资金的回流,主要体现在豪宅和别墅成交的大幅上涨。据了解,松山湖等投资价值较高区域别墅被深圳投资客青睐,同时,企业主投资别墅用于抵押贷款现象重现。

委托专业的中介公司找铺,有利的是找铺效率较高,价格相对合理,中介公司相对专业,可避免一些不必要的风险;弊端则是要多支付一笔中介费。

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第二,海南房地产开发结构有待进一步优化。2014年海南省住宅开发投资占房地产开发投资比重为78临海朝阳村伟星房产.4%,比2013年下降24.4个百分点;商品住房新开工面积占商品房新开工面积的比重为75.8%,比2013年下降9个百分点,调结构初显成效。但产品仍以住宅为主,产品相对单一,容易引发结构性风险和季节性闲置等问题,转型发展任务仍然较重。

刚刚公布前4月业绩的25家房企销售金额达到了3172.59亿元,整体看相比2014年前4个月同期的3405亿元下调了6.8%。但从4月单月看,整体市场明显复苏。4月单月20大企业合计签约达到了1036亿元,达到了前4个月销售业绩的1/3,预计后市成交量将继续上涨。

早期确立了以经营房地产业务为主,并涉及商业零售及工业制造的大型股份制企业。

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杭州的租赁市场也迎来了一批新租客,他们中有相当一部分学生首选在网络社交平台上找房,而不少房东也选择在网络社交平台上贴房源,直接与租客交易。21日,浙江本地知名房产专家章慧芳告诉记者,目前,网络社交平台租赁交易对中介行业影响很小。但随着网络交易越来越多,如果发展到一定阶段,真正成为趋势,则会对中介行业造成影响。

渣打银行的研究团队近期对全国30家房地产商作的调查显示,在降价和市场情绪转变的带动下,很多城市房屋销售正在好转,开发商的情绪也在变得乐观。“中国房地产市场正在恢复要回到曾经的繁荣将是一个漫长、艰难的跋涉,但复苏似乎已经开始。”渣打银行大中华区研究主管王志浩说。

养老 方式 政府

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网友评论:

来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-23

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-23

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-23

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-23

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2020-10-23

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-22

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-22

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-22

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-21

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


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