【深圳南山区比较靠谱的房产中介】佛山大沥楼市或迎春天 当地人对本地项目兴趣不大


发布时间:2020-10-31 12:59:10 阅读量:99045 作者:朝棋

人口密度大总体较富裕 之前外溢的高端购房客呈回流之势深圳南山区比较靠谱的房产中介

大沥的房地产素质正在逐步提升。

文/记者曾艳珠 图/记者何波

在人们印象中,大沥是一个土豪扎堆的地方,事实上,数据统计也显示,大沥是南海人口最密集、人均收入最高的镇。而最近“镇改市”备受关注,大沥被列为最有可能“改市”的镇。

近几年,大沥楼市明显升温,保利、国瑞、能兴、中盈、广佛智城等开发商共同发力,迅速提升了大沥的居住品质和商业档次。如今,大沥镇政府和广佛商贸城两大居住片区日渐成型,之前外溢的高端购房客,已呈现回流的趋势。

在上周举行的“镇有城意——谈大沥人居环境升级”房地产论坛中,与会的业界人士均表示大沥房地产有很大机遇,但政府在环境提升、土地利用,开发商在项目定位方面仍需多花力气。

产业大镇,是大沥在普通人心目中的第一印象。号称“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”的大沥去年GDP约为358.5亿元。广州社科院研究员彭澎认为,大沥的人口和GDP规模,完全具备“镇改市”的条件。

在上周举行的“镇有城意——谈大沥人居环境升级”房地产论坛中,南海房地产行业协会秘书长麦志光透露,根据第六次全国人口普查,也就是2012年的数据,南海人口258万人,大沥常住人口62万人,占全区的23%。大沥是南海区人口分布最密集的区域。同时,根据2011年公布的数据,大沥的村集体分红达到人均7.7万元,在南海所有镇街中是最高的。

分析以上数据可以得出三个结论:大沥总体很富裕;大沥人口密度大、购房需求也大;大沥人不差钱,购买力强劲。

大沥人对本地项目兴趣不大

虽然大沥有强大的人口和购买力,但南海房地产行业协会的统计数据显示,大沥的房地产成交量在南海区内从未拿过第一,这是为什么?

业内人士分析称,由于本地高端项目少,再加上大沥以发展商贸和铝型材生产为主,环境、治安等问题较突出,所以大沥地产对本地人来说,缺乏吸引力,大量高端购房群体外流到桂城、禅城等区域甚至是广州。

城市环境正逐步得到改善

近几年,大沥也启动了城市升级,城市环境和城市形象有了很大提升。9月5日,大沥十大街心公园之一、投资100万元、占地1676平方米的大沥拱北公园开园迎客,让居民感叹休闲有了一个好去处。据悉,大沥这3年规划公园总体面积超3000亩,力求构建“新大沥”的生态空间格局,大沥更加宜居了。

而在房地产方面,从前年开始,进入大沥的开发商逐渐增多,本地购买力也逐渐回流。“只要是高端楼盘,基本不愁卖。”麦志光透露。

也有开发商反映,随着城市形象的改变和房地产素质的提升,大沥购房需求逐渐回流。一些之前在桂城、广州、禅城买房的居民,愿意在大沥再买一套,“离生意和朋友近一点”。

应避免开发过多高档写字楼

在上周的“镇有城意——谈大沥人居环境升级”论坛上,与会人员均认为大沥发展潜力很大,但土地容量有限、城市规划较乱,将制约大沥地产的发展深圳南山区比较靠谱的房产中介。

麦志光表示,在财富积累的过程中,大沥政府忽略了城市规划,导致大沥给人的感觉是城不城村不村。彭澎也同意麦志光的观点并强调,大沥虽然公路交通发达,但没有地铁,会影响大沥发展。

未来大沥的楼市要怎样发展?麦志光表示,首先要做好规划。“不建议大沥搞商业地产,要避免搞太多高档写字楼。大沥毗邻广州,外资企业、大型国企华南总部,肯定都选在广州,不会选大沥。”他同时强调,“大沥富裕人群多,而且比较分散,开发商在做项目可以把产品线设计得跨度大,一个项目可以有豪华别墅,也可以有刚需产品。”

合富辉煌地产佛山分公司市场研究部总监曹绍林表示,大沥的环境有待提升,不仅是自然环境,还包括学校、医院等配套,这些是吸引购房者的主要条件。

在著名房地产专家赵卓文看来,大沥的土地容量有限,需要通过三旧改造激活土地利用。

大沥优质项目点击

广佛智城:定位全国电商体验之都,总建筑面积80万平方米深圳南山区比较靠谱的房产中介。项目已引入永旺梦乐城、梦芭莎O2O店等商场。

国瑞国华新都:总建筑面积50万平方米。首期主打83~140平方米两至四房的“N+1”户型,主流户型为大户型,预计十一开放新销售中心。

楼市 记者 佛山

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网友评论:

来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-31

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-31

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-31

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-31

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-31

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-30

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-30

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2020-10-30

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-29

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-29

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


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