【武汉房产证在哪里办理】二手房维权斗士心声:“避雷”功课不可不做


发布时间:2020-10-31 13:04:04 阅读量:2318 作者:郎霖

合约条款必须清晰订明武汉房产证在哪里办理

在本版今年“3·15”专题上,记者按一般买卖程序给读者指出了需要注意步步“惊心”的雷区。对买家来说,买卖二手房中最担心的雷区是涉及法律步骤与排解纠纷的方法。本期《二手房交易疑难》请来合富置业、满堂红两位专业人士以及两位去年成功争取“3点佣”公义的消费者,请她们给读者提供安全“避雷”的有用贴士。

“维权”斗士心声:

“避雷”功课不可不做

去年3月,中介3点佣的“正名”席卷全城。卢姨是其中的“始作俑者”,她与某公司超标收佣的官司经本报报道后,引起很大反响,而何小姐看到她打官司的消息才鼓起勇气向中介公司讨回超标收佣。

经过官司与投诉的洗礼,卢姨与何小姐都觉得自己买卖楼宇知识大增武汉房产证在哪里办理。卢姨告诉记者,打官司之前,她买房子基本不细看合同,后来她每一次买楼都仔细阅读合同条款,而且一坐下来签约就立即告诉经纪:中介费双方合计不能超过3%。卢姨自去年以来也买了不少房子,她发现中介经纪基本上都知道只能收3%。何小姐表示,她也是要维权时才仔细看买房合同与相关的法规,她觉得大部分人都是一生人买一次楼,买房的确要慎重行事,不做功课不行。何小姐笑称,经此一役,她周边的朋友和亲戚全都知道买楼最高只给3%佣金,而且也知道要问清楚是否双方收佣。

卢姨认为,买楼学问多,永远学不完,最近发生在她亲戚与朋友身上的两单官司又让她继续钻研起楼市学问来武汉房产证在哪里办理。何小姐表示,规定中介服务费双方合计最高不超过3%,但部分中介在开列收费名目时却注明“中介服务费、咨询费”,因为物价局只对中介服务费作出最高限价,对咨询费却没有规定,所以她提醒广大消费者要注意这个细微地方,最好要求中介只写上“中介服务费”,以免日后被中介钻空子。

专业人士建议:

合富置业业务营运总监黎意诵表示,购房者签署的法律文书可能包括买家承诺要约、购房合同等。若买家在支付一定订金而业主又收取了订金后反悔,订金要被没收,且有可能要支付一定的中介服务费用。购房合同是三方签署的有效法律文件,一经签订即可生效,她建议购房者必须要认真考虑清楚合约条款,业主或中介公司的口头承诺也要写下来。

黎意诵表示,签约时下多少金额的定金也有讲究,法律规定定金不可超过楼款的20%,在20%以内都是合法的。她见过不少个案,在楼价急速上升期,买家签约时只下了少量定金,业主悔约成本低,对业主履约的“震慑力”显然不够。卢姨对此深有同感,她告诉记者买嘉和苑单位时,她在签约时即下了50万元的定金,以免业主反悔,“她反悔就要赔我50万元”。

满堂红法务部许彦斐提醒买卖双方注意两个地方:申请贷款时间与收楼的家私清单。目前信贷政策变幻莫测,有时候买方为获得利率7折优惠,反复向多家银行申请,建议在购房合同上订明“业主只配合买家申请两次贷款”,并清晰约定“办理贷款申请的时间”。至于收楼的家私清单,她在实际案例中遇到过,某买家因一单位的豪华装修而买房,但在合约上只是模糊约定“按现状交楼”,对家私家电清单没有清晰订明,结果业主把背投电视换上21英寸旧电视;买家钟爱的屏风也不翼而飞。因此若房屋的家私家电是购房的一大原因,建议购房者要让中介在合同上附上家私家电清单,最好拍照存档,以后发生纠纷也有证据在手。

“避雷”贴士:

1.看楼前做足功课,签购房合同要仔细阅读条款,不妥当的地方一定要敢于发声,要把自己当上帝看。

2.所有单据要保存好,以备投诉时要用到。

3.出事多找消协与媒体。何小姐说,她打12315电话投诉,接线员记录下她的具体资料与某中介的资料后,果真帮他们进行协调,后来12315还立即把对方的意见反馈给她。她说,若没有媒体的追踪报道,3点佣的知识不会如此深入民心。

4.消费者要团结起来。卢姨与何小姐都属于很较真的一类人,不平则鸣。一些消费者觉得几千元数目不大,耗费精力来投诉收获不大。她们觉得,若每一个人都跟中介公司较真,才可以推动这个行业更加规范;对中介公司的不良操作姑息纵容,只会使后来者一再吃亏。(记者李凤荷)

这些不动产项目中,与大多数市民关系最为紧密的是房屋登记。对于市住建委和市国土局在相关业务方面的分工,市国土局相关负责人解释:“网签、限购、存量房交易平台、商品房预售合同登记备案,包括登记、解除、变更备案、交易资金监管、商品房现房销售备案、现房网签及注销手续、存量房房源核验、存量房网签及注销手续、房产测绘成果审核、预查封及网签数据查询等房屋交易管理工作仍由市住房城乡建设委负责。不动产登记、不动产登记档案管理、不动产登记信息档案查询、不动产查封,因不动产登记引起的行政诉讼、行政复议、信息公开,各类历史遗留及疑难登记问题的处理等工作由市国土局负责。”

国家发改委主任报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况

严跃进分析,险资的投资形式开始变得多元化,以平衡风险。但也有专家发出警示,如此大规模投资房地产行业对于险资而言存在一定风险,毕竟房地产行业的投资规模、开工规模都呈下降态势,房企平均利润率已经持续下跌至历史最低水平。

在专家们普遍看来,要让普通老百姓买得起房,不能“头痛医头,脚痛医脚”,更主要还应从源头有效控制地价,地价控制了,政府也才有足够的底气去控制房价非理性暴涨。“切勿让土地高价成房价上涨的幕后推手”,北京易居研究院副院长牟增彬的看法,得到了所有受访行业人士的共鸣。(记者 邱旸)

记者了解到,不符合首都产业发展要求的企业从北京疏解搬迁后,腾退出的土地或建保障房,或变身研发中心和文化产业园。如金隅集团腾退出来的土地资源目前已提供保障房建设面积500余万平方米。提起北京著名的“天坛家具”,北京人恐怕都不陌生,这可谓是国内大型家具生产企业硕果仅存的国有品牌,先后获得中国驰名商标、北京名牌产品等数百项荣誉。如今,天坛家具也要从北京搬走了。

普通中小户型由于总价较低,适合首次置业的刚性需求,因此被很多开发商看好。超过六成的受访者认为普通中小户型公寓将是市场回暖的热点。同样,认为中档物业将率先回暖的,比例也超过了六成,说明在股市萧条、房贷从紧等因素的影响下,市场上的投资性需求在逐渐减少,因此符合自住需求的中档物业将成为市场回暖的热点。(记者 张奕)

二手房 维权 斗士

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网友评论:

来自义马的网友说:评论时间:2020-10-31

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-31

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-31

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-31

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-31

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-30

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-30

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-30

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-29

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-10-29

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


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