【房产企业如何利用房产融资】专家不看好“北京土地新政” 火上浇油难治本?


发布时间:2020-10-30 06:15:22 阅读量:70348 作者:星儒

新政可能治标不治本?房产企业如何利用房产融资

为回避“地王”的产生,北京市国土资源局上周五宣布,将暂时不再安排热点地区高价土地交易,以稳定土地市场,同时改进土地交易方式,不只是“价高者得”。不过,此举并不被外界看好,业内人士及专家质疑,北京新政策不太对症下药,北京市改变原本“招拍挂”的土地出让模式,到底能否真正从根本上解决房价过高的问题?

潘石屹:招拍挂基本公平,可考虑暗标

黄韬:广州参考北京新政未尝不可

据悉,这些新措施包括,改进土地交易方式,控制非理性土地竞价,将设立地价合理区间,增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件,不只是“价高者得”;加大政策性住房和普通商品房土地供应;暂时不再安排热点地区高价土地交易,稳定土地市场。

对此,SOHO中国有限公司董事长潘石屹在微博上发表看法:“其实,土地的价格与交易方式关系不大。与土地的供应量及未来的预期有关,与房地产市场对土地的需求有关。”他认为,总体来说“招拍挂”的土地出让方式,比起暗箱操作是很大的进步。除了极个别的“量身定做”的招标,它减少了腐败和国家财富的流失。在他看来,“招拍挂”的方式要改进的话,可采用“暗标”的方式,俗称“一翻一瞪眼”。每家只有一次报价的机会,避免举牌现场的冲动和攀比。

广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文并不看好北京市的做法,认为新政策调控房价的效果并不会大,“价高者得”的招拍挂制度才是最公平的,北京暂停热点地区土地拍卖,目的是为房地产市场降一下温,但这只是临时性的。“地王才是正常的。楼价高是由市场决定的,北京政府这种做法其实是人为打压楼市价格,但并不能真实反映市场”。

广东中原地产项目部总经理黄韬也认为,新政策还没得到市场的印证,可能治标不治本。但由于目前市场还没有一个完全公平和完善的制度,因此,广州参考北京新政策未尝不可。“这是一项新尝试,地王的出现率一定会大大减少的。但是这容易出现新问题:就是如何控制公平性?”黄韬指出,关于评定竞标开发商的综合情况,必须出台一项标准细则。

减少供应量等于火上浇油?

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江在接受采访时也表示反对政府干涉房价:“这完全走回了政府计划经济的老路。成本决定价格,开发商拿地的成本高,楼价自然会上涨,这是市场的正常现象,政府不应该加以扭曲打压。”他指出,价格是由供求关系决定的,政府增加土地交易量才是正途。

北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,北京新政策不太对症下药房产企业如何利用房产融资。“市场价格其实并没有降低,现在房地产市场供不应求,政府在此时减少供应量,就像往本来就炙手可热的房地产市场上再添一瓢油”。

赵燕华、谭抒茗

上周六,在万科嘉园销售中心,记者碰到前来了解情况的陈先生。他介绍,他和女友都在光谷上班,准备买房结婚。年后房子价格走向众说纷纭,两人有些拿不定主意,听说光谷片有楼盘营销中心开放,便专程跑来看看有没有合适的房子。据了解,万科嘉园一期预推出的房型面积在84~104平米。其中,A2户型的84平米小三房吸引了不少年轻人。陈先生称,“84平米能做成小三房,有点不可思议,就想等等看样板间。如果利用合理,倒可以考虑。”

库存比例的提高以及止赎案例的进一步增加都将对房价产生巨大压力。美国抵押贷款银行家协会公布的数据显示,目前市场上待售房屋的数量高达390万套,还有许多房屋的贷款违约期已经超过了90天,这都意味着止赎的情况还会继续增加。

在6个榜单中都排在前50的只有深圳宝安区,深圳龙岗区、郑州惠济区、武汉江汉区、西安高新技术产业开发区、上海浦东新区和杭州江干区综合表现不错,但未排在任何榜单的前列。

最好不要给老人选择带滑轮的可以移动的家具,如可以滑动的小茶几、小柜子等,避免老人一靠就挪动,导致摔倒。如果选择带滑轮的家具,也要选择有锁扣,可以将其固定的家具。

“当年买房结婚已经成为一种潮流了,我身边好几个朋友结婚时买的都是新房。但那时也没有像现在那样非要有一套房子不可。当时我妈给我的意见是,有房子最好,没有也不要紧。那时候一套新房的价格大约是三四十万。”

去年10月,万科斥资近30亿港元入股徽商银行,被业内称为地产金融时代的到来房产企业如何利用房产融资。今年2月,越秀集团以116亿港元收购了创兴银行,其董事长曾公开表示“未来不排除继续收购银行”。此外,包括泛海控股、鲁能集团等房企均拥有银行股份。

有了樊家村地块这样的“中国好邻居”,区域在售项目的销售感到很庆幸。“我们刚出来平层项目,这次一共就推出60套,如果有意向就尽快定下来吧。下次开盘会调整价格,因为咱项目附近的地块已经拍出了7.5万元/平方米的楼面价。”龙湖西宸原著的一位销售人员向记者介绍。

恒大地产1月24日曾公告称,通过附属公司以33.03亿元收购华夏银行4.03亿股股权,占华夏银行总股本的4.52%。也就是说,截至2014年1月24日,恒大地产已持有华夏银行已发行股本总额约4.522%的股份。根据最新的公告,1月24日至3月,恒大再度通过附属子公司增持华夏银行4200万股,截至目前累计持股4.45亿股,占公司总股本的5%,从而跃升至华夏银行第五大股东。

在昆明,北京路正在成为这座城市当之无愧的第一CBD。

这也是让张瑞龙深以为患的一点:“地下空间建筑具有不可逆性,不可能像地上建筑一样,随便推倒重来。”他一直在呼吁,地下空间建设更应慎重。

从往年来看,春节过后房租价格都会迎来一波上涨行情。昨日,记者采访了昆明的多家二手中介均表示,今年春节过后昆明二手房租赁市场需求大幅增加,迎来了传统的租房高峰。各家中介都表示,春节过后,他们门店的业务主要以租房为主,“我们基本上每天至少都能租出去一套房,有的时候能租2套,这段时间房源十分紧俏,不少租房客上门咨询都不一定能马上找到合适的房源。”一位中介负责人说道。

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今天的午餐您吃的什么呢?如今,吃素是一种时尚。不过您知道吗?少吃肉其实对身体有很多的好处。我们来盘点一下美国在这方面的研究成果,一起说说少吃肉的好处!

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网友评论:

来自株洲的网友说:评论时间:2020-10-30

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-30

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-30

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-30

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-10-30

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-29

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2020-10-29

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-29

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-28

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-28

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


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