【渠道商房产】楼市销售遇阻 保险企业频频增持金地等房企股票


发布时间:2020-10-26 12:31:44 阅读量:57224 作者:政哲

低市值成最大诱惑渠道商房产

今年以来,不论是在地产股二级市场还是房屋交易平台上,不时会闪现保险资金的身影。部分险资通过大批购进股票而成为房企大股东。在业内看来,险资进入房企,多是趁此时房企业绩下探时的抄底行为,未来一段时间还会有更多房企被险资“举牌”。

“野蛮人”的暗战渠道商房产

“一觉睡起来,企业的大股东换人了。”这种情况不管对任何一家公司来说都可称得上是噩梦。今年4月,生命人寿在二级市场持续增持金地集团股票。截至4月底,生命人寿俨然已位列金地第一大股东。与此同时,另一家险资——安邦保险成为金地第二大股东,而原先的第一大股东福田投资则退居第三位。

在金地被险资增持之时,金融街也被险资这一“野蛮人”盯上。安邦保险旗下和谐健康趁金融街股价下跌之际,斥资2.57亿元买进金融街约5163万股股份。之后,和谐健康持续买进,目前的持股比例已达5%。

值得注意的是,险资与房地产的渊源已不仅限于股市二级市场。最近,平安保险在房地产金融领域也频频试水。5月20日,平安推广房屋交易网络平台“平安好房”,3天后,平安推出“好房宝1号”这一房地产互联网金融产品,引起市场关注。

实际上,险资进军楼市已早有动作,如泰康人寿、合众、新华、国寿等保险公司早已纷纷涉足养老地产。而这一轮保险企业在股市二级市场的动作,与今年以来房企市值相对较低有关。

同策咨询研究部张宏伟介绍,上半年受银行信贷紧缩等因素的影响,房地产市场也进入了新一轮的调整期。此时,企业的销售层面也遇到一部分市场阻力,房企市值也相对低估,甚至有的企业股价偏低、破净,从市场时机的角度来看,的确成为资本市场“野蛮人”举牌房企的机会。

同时,在业内人士看来,大多数险资企业都有布局养老地产的计划,当前险资企业“举牌”房企,尽管不会马上形成险资与房企开发养老地产的战略联盟,但随着险资的被举牌房企的影响力日渐加大,不排除今后会利用房企在房地产领域的优势开展养老地产布局。

险资或将持续发力

险资进军房地产行业,不仅与保险企业的盈利和战略布局相关,也与房企较大的资金需求有关,一定程度上它们是互利的。

但另一方面,险资收购房企过程中之所以被称为“野蛮人”,也与资本大鳄常见的操作模式相关。据介绍,这些资本大鳄作为杠杆收购者,大多数杠杆收购公司后,不是依靠经营赚取利润,而是通过更高的价格退出,或者出售资产,或者依靠大幅度消减成本而提升估值水平,从而获取丰厚的回报。

在当前房企价值被大幅低估的情况下,极有可能被“野蛮人”举牌渠道商房产。“在沪深上市公司中,大股东比例低于30%、股权分散、市净率较低的房企都可能面临被举牌的风险。这其中不乏金地集团、万科A、金融街这样的行业巨头。”张宏伟表示。

实际上,为了应对“野蛮人”,部分房企也已有所行动。例如,金融街被险资大笔买进股票时,其大股东金融街集团通过持续增持股份来提高持股比例。万科在今年5月底正式启动事业合伙人制度,随后合伙人团队连续三天增持,在耗资逾7亿元后,已成功跻身万科前十大股东的行列。至此,万科成为第一个有效对抗“野蛮人”收购的房企。

新京报记者 方王洋

为了查明事实,法官于昨天下午3点半来到王女士家的地下室,勘查了冒水时留下的水印及损毁的物品,并就此事询问了物业相关人员。物业人员认可了王女士所描述的地下室遭淹的情况。

据《东方早报》报道 拆除违章建筑却不慎殃及相邻的另一处违章建筑,致使1人死亡,5人受伤。

有业内人士指出,不动产统一登记制度正在加速推进,是为了落实2007年出台的《物权法》,并非主要为了降房价和反腐。

规范税收秩序,强化综合治税的基础工作。强化对标治税,按照产销量、用电量、用水量、排污量等要素,加强对全市重点行业、重点企业纳税情况的横向比对,加强与省内同等城市分税种的纵向对标,建立完备的税负评估系统。强化信息治税,加强对户籍类、税源管理类和综合类等涉税信息的分析和利用,深入查找征管薄弱环节,提高精细化管理水平。强化对重点税种、重点领域、重点行业税源的督导检查,纠正问题、举一反三、示范带动。

周泽深表示,澳门方面为有效提升珠澳口岸的通关效率,先后展开拱北———关闸口岸大楼扩建工作,让其可以同一时间容纳更大的过关人流,逐步增加设置、使用旅客自助电子过关通道,以减轻人工检放所需的人力资源需求。

吕志民还表示,目前租房提取公积金存在大量的弄虚作假情况,过去是用假发票和假合同,后来演化为买真发票。针对这一状况,此次新政策明确了租房提取公积金的时限和提取的限额。然而,对于社会上越来越多的、有关上调公积金贷款额度的呼声,公积金中心其他相关负责人回应称,公积金中心将根据北京房地产市场的变化,统筹考虑这些原则,实时地进行正常调整,目前暂时不具备调整的条件。(记者 蒋梦惟 实习记者 卢笑笑)

众所周知,房地产开发的资金周转量是非常大的,绝不像一般小微企业的临时资金周转那么简单,它的客户借贷需求少则每笔数千万元,多则数亿元,这样的资金需求对于绝大多数注册资本只有3000万元左右的小贷公司显然不是个小数目。

曾获温州市建筑龙头企业称号、曾经的全国民营企业500强—温州中城建设集团有限公司,近日以资产不足以清偿全部债务为由向温州市中级人民法院申请重整。据悉,该集团账面负债总计达13.8923亿元,资产总计10.6171亿元。

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网友评论:

来自永康的网友说:评论时间:2020-10-26

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-26

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2020-10-26

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-26

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-25

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-25

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-24

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-24

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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