【成都市青白江区房产管理局】6月深圳新房成交2802套 专家称房价拐点露端倪


发布时间:2020-10-26 20:23:56 阅读量:97365 作者:宕珸

根据深圳房地产信息网提供的深圳市住房日成交量分析数据,5月份深圳全市新房住宅成交4084套,成交均价18199元/平米。而截至6月17日,深圳已成交新房住宅2802套,成交均价18606元/平米,成交平均价格微涨2成都市青白江区房产管理局.24%。成交物业构成方面,在成交的新房中,90平米以下的小户型仍然是成交主力,占全市总成交量约2/3。

随着政策对购房刚需人群的引导,深圳掀起了一波购房高潮,近年罕见的千人购房潮再现深圳宝安区某盘的售楼处成都市青白江区房产管理局。

证券日报记者电话采访了一位当日前去该售楼处参与抢购的市民陈女士,她向记者描述:“售楼处人多到夸张的地步,我在现场被吓到了,一直担心选不到房。国家不是在一直在调控吗?是不是都是房地产商的托儿?”据悉,该盘是本月10日公开发售1000余套房源,当日就被哄抢至所剩无几。

随后,记者又借以打算购一90平面的两居房为由,暗访了该盘售楼处一陈姓销售员。该名员工称:“我公司这个盘现在已经卖得差不多了,您需要的中小户型基本售罄。现在就剩100多平的大户型,目前最小也只有136平的。价格最低能做到1万7左右,位置好一点的能有2万,房源真的不多了,您欲购请从速。”

小盘低价促量价齐飞

继楼市成交量出现3月“小阳春”之后,深圳今年第二季度“购房热”持续蔓延。6月初,龙华水榭春天5期开盘当天收金16亿引起了行业内外的哄动。除此以外,还有在4月底开盘推出近700套住宅的星河盛世首日就售600余套;5月初,中央公园开盘当天500多套售一空。

深圳房地产信息网首席分析员吴上锦在接受《证券日报》记者专访时表示:“目前深圳的新盘房地产价格的确出现了逐步微幅的上涨,我认为主要受刚性需求释放带来的影响。抢购者爆棚的这个楼盘我也关注到了,按照已备案的数据,该盘已售出400套以上,实际签约量或更高。其实,还有很多楼盘的售楼处也十分火爆。这些楼盘的特征都比较有代表性:一是每平米单价在2万左右,符合大多数工薪阶层的心理预期;二是地理位置较好,交通通达度较高;三是政策,尤其是贷款方面的政策利好使得刚需得到进一步的释放。”

当调控遭遇房价上行

随着新一轮“购房潮”的袭来,诸开发商在背负政策调控的压力下仍坚持市场主流的“以价换量”销售策略,但少数开发商已经开始尝试小幅上调价格,房价上行趋势愈加明显。今年3月以来,深圳的新建住宅成交均价纷纷走高,多个项目开始酝酿涨价。有专业人士估算,热点区域二手房二季度以来已上涨约10%。

近日,由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市,共计35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

针对某些网络消息说深圳对限购政策可能出现松动,深圳房地产的价格上行与调控初衷背离的情况。吴上锦分析员认为:“目前我尚未了解到深圳在限购政策方面有所松动,但不排除有部分投机需求的介入。但我认为目前本地区的房价的确有上升的压力存在。作为一种市场行为,我认为在房地产交易中,当供给量一定的情况下,需求的持续快速的上涨会带动房价的上升。深圳5月份的新房住宅成交是自调控以来量价最高的一个月份,而受刚需热捧的楼盘井喷,6月份深圳新建住宅的数据尚需观察。”

而北京林业大学经管学院肖慧娟对记者表示:“对于目前全国房地产市场,我持乐观的态度。针对深圳的楼市,从土地供应及出让的情况看,我认为房地产的拐点已出露端倪。事实上,业内都认为当前经济和产业环境均与2009年大不相同,房价不可能直线拉升。但是央行货币政策松动,供给双方失衡使得商品房成交价格上涨,却是可预见的趋势。这对政府对楼市调控提出了新的挑战。” 见习记者 孙东岳

从美联物业住宅蓝筹租金指数今年以来的走势看,年初以来租金一直在下降的通道中,8月份租金微幅上涨0.18%之后,趋势又继续往下,11月份同比下降了大约13%。据了解,在春节之前,随着租客日益减少,租金仍有下调的压力。对于明年春节后的租赁旺季,世华地产总经理梁文华表示并不乐观:“国际金融危机已经影响了深圳的实体经济,很多企业都在想方设法开源节流。”

这样的专业判断,对仍对房价抱有幻想的开发商而言,不知道是不是一剂清醒的灵药成都市青白江区房产管理局。其实,只要理性分析一下,我们就会发现,目前,房地产市场上围绕政策、价格和利益的博弈,各方如果不能客观对待,将希望寄托在不切实际的幻想上,最终可能导致多输的局面。

以销售为主的开发商如今想出租,以出租为主的如今想出售。戴德梁行企业顾问部董事魏超英这样解释他们的心态。以往纯租赁的甲级写字楼开发商,如今受租金压力,不排斥引入大型合作伙伴,整体销售大面积单元来缓解压力。在陆家嘴(600663,股吧)金融区已经有一些大楼业主接洽客户。而原准备销售的开发商,不排除到明年上半年先租赁,待市场回暖后,再考虑出售。比如普陀区第一高楼长城大厦,因基金受到金融危机影响,整体出售被搁浅。尽管其投资方无锡民营企业的资金链并不紧张,但如今也考虑先拿出低层的几个楼盘用于出租,高层保留自用,等到新的基金进入后再考虑出售。究其原因,甲级写字楼的租售出现“拐点”。从租赁市场来看,参照历史数据,目前上海甲级写字楼租金维持去年上半年水平,并无实质性下降,但未来下行压力较重。今年是甲级写字楼供应高峰期,第三季度供应是2007年的两倍以上。受全球金融危机影响,一方面跨国企业新的扩张需求受到抑制,原租赁的大楼给予老客户不少优惠措施,另一方面,不得不扩张的企业开始向次级商务区或非核心搬迁,以降低租金压力。到目前为止,浦东因短期供应量大,租金下降10-20%,浦西租金下降1-15%。从第三季度开始,整个租赁市场租用2000平方米以上的成交案例很少,而去年下半年5000—1万平方米的成交案例很多。

党的第二批群众路线教育实践活动开展以来,汉阳区各级领导班子和党员干部通过座谈调研、走街串户等方式深入群众听取意见,共收集5大类、32条意见建议,其中还建房建设进度慢、拆迁居民过渡安置难成为群众反映强烈、亟待解决的突出问题之一。区委、区政府坚持问题导向,边学边听边查边改,把加快推进旧城改造、城中村改造作为改善居民生活条件的重要工作,作为积极践行群众路线教育实践活动,为群众真办事、办实事的一项重要举措,即知即办,立行立改,努力让群众看到实实在在的成效。

作为房产市场的主要参与者,开发商又是怎么看待这个问题的呢?近期,招商地产刚刚完成近60亿元的股市增发融资,与此同时,其子公司项目南京金融中心16.25亿元出售事宜也颇为引人关注。12月4日,就这些热点问题,本报记者采访了招商地产董秘刘宁女士。

最近政策频出暖风,易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司分析师付琦分析,“今年第四次降息,并且下降幅度达到了史无前例的1.08%。四次降息使得5年期以上贷款基准利率回到了2006年之前,加上70%的利率优惠政策,购置住房的消费成本明显下降,在一定程度上对住房消费将产生积极的推动作用。 ”

在售价格:朝阳公园由于其位置的优越性,项目主要走高端路线,项目售价都比较高。目前,朝阳公园区域在售项目均价29650元/平方米,相比去年同期增长了5%。

深圳 购房 售楼处

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网友评论:

来自河源的网友说:评论时间:2020-10-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-26

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-26

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2020-10-26

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-25

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-25

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-24

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-24

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


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