北京自住房今年开售2滠口房产中介那个好.2万套 拿地到上市平均5个月


发布时间:2020-11-01 09:19:14 阅读量:543 作者:煜祺

“一种纳入住房保障体系的房源类型是否取消,主要是看是否满足了人民群众合理的住房需求,而不是看谁在什么阶段,传出了什么样的声音滠口房产中介那个好。”市住保办相关负责人说,制度需要政府部门完善,但市场机制也正发挥自动调节的功能。

2014年,被称为“七折商品房”的北京市自住型商品房加快了上市步伐滠口房产中介那个好。

《法制晚报》记者上午从市住建委了解到,目前已有22个自住房项目取得预售许可,并进入摇号和销售环节,实现了在年内让2万套自住房进入销售环节的目标。市住建委表示,明年自住房的供应将不会减少。

数据 2.2万套房上市销售 年轻购房者占近八成

记者从市住建委了解到,截至目前,全市共推出54个自住房项目,除去一些未入市、套数暂未确定的项目,全市共推出5.6万套自住房。

年内,全市共有2.2万套自住型商品房取得预售许可并供应市场,与年初制定的“年内争取实现2万套进入销售环节”目标相比,已经超额13.6%。

就数据来看,自住型商品房政策效果已经初步显现。自住房对满足本市的“中端”需求发挥出了作用,填补了住房保障体系对“夹心层”支持的政策空白,使“基本住房有保障,中端需求有支持,高端市场有调控”落到实处。

市住建委成交数据显示,26岁至35岁的年轻人占自住房购房人群的78.5%,比其他商品住房高出30个百分点。年轻刚需购房人,成为自住房保障体系的目标对象。从签约情况看,签约家庭中优先家庭占97%,贷款家庭占96%。

拿地到上市平均5个月 资格审核时限缩一半

自住房的供应也加快拉动投资,使得开发周期明显缩短。目前,自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月,而一般商品房项目最快周期是9个月。

市住建委表示,将进一步强化对自住房的全过程管理,会同规划部门严格审查设计方案,督促开发企业优化户型和配套设施。同时强化监管,增加检查频次,确保工程质量。在方便市民方面,市住建委已经推进进一步压缩审批时限,自住房购房资格审核由10个工作日压缩为5个工作日。

展望 供应不会减少 管理体系将做优化

市住建委相关负责人明确表示,明年本市的自住房不会做“减法”。此外,要对自住房供应体系进行一些优化,其中包括如何优选开发商,如何保证设计、建造品质等方面。

目前,本市对自住房施工建设已经进行全程监管,包括多位住宅设计大师在内的专家团,已经开始为明年即将上市的自住房项目把关。

“在优化政策中,还将结合实践情况,研究更多老百姓未来会关注的问题。这将包括如何高效分配自住房,如何更加适应市场节奏,甚至如何确定动态的共有产权份额等方面。在政策调整中既维护购房者利益,又抑制投机,实现公平。”该负责人说。

发展遇到瓶颈 市场机制自动调节滠口房产中介那个好

作为一个新生事物,从去年本市首个自住房恒大御景湾项目启动报名以来,自住房在一年的发展过程中也遇到了各种问题。例如被曝光合同条款对开发商过于有利、设计质量不尽如人意等。业内人士称,未来如果开发商拿地兴趣不高,自住房将陷入“进退维谷”的境地。

“供求关系的改变,会促使开发商拿地更加理性,拿了地的开发商也会更加认真做好产品。”市住建委相关负责人表示,自住房并非“皇帝女儿不愁嫁”,质价相符的自住房项目,自会受到百姓的青睐。(记者 陈斯)

2005年后,包括邓芳在内的“经适族”面临着一个问题是,北京经适房开始优先面向拆迁户销售。这直到2007年上半年才改变。“我们不是拆迁户”,邓芳说。

一些专家认为,遏制楼堂馆所乱象,行政禁令短期有效,但从长远看,还需从制度上斩断楼堂馆所滥建的幕后推手,从执行上严格督查违规违法行为。

记者了解到,自住房如果认定为政策房,除了公积金贷款额度外,还带来其他变化的可能,如再上市交易的政策是否会变,公积金的缴存和贷款首付额度等。

今年4月,北京市住建委负责人表示,目前全市有13.2万户保障房轮候家庭。近几年,本市将下决心解决这些轮候家庭的住房问题,通过多种渠道筹集经适房、限价房、公租房等房源,尽快为轮候家庭分配保障房。市住建委透露的思路是,3年之内,轮候家庭可以先申请公租房,以公租房过渡,再逐步解决产权类保障房,缩短轮候等待的时间。

另外,一些本土开发商拿地的时间比较长,土地成本较低,开发成本也较低。本土开发商深谙本地人的居住习惯,现在有很多外来开发商正在找本土开发商合作,本土开发商正好可以在这种合作中加强学习。

另一方面,前海合作区的规划与招商地产的业务方向也不相符。招商地产某高管曾表示,未来招商地产将以住宅开发业务为重点。而前海合作区的未来定位为深圳的中央商务区,不会大规模规划住宅用地。“不过,前海合作区会规划一些商务公寓,这样的项目可能更适合招商地产来开发,因此,不排除未来招商局将这些土地的关系厘清之后,交给招商地产开发的可能。”一位深圳地产人士对中国证券报记者表示。

“现在正是暑假,娃儿和老婆都过来了,一家人在一起终于有了点家的感觉!”昨日,在南岸区茶园城南家园小区,从长寿到重庆主城打工的公租房承租户黄晟在小区里和10岁的女儿一起玩耍,脸上流露出一种幸福。

另据记者了解,下半年入市的新老项目纷纷将产品力作为项目重要卖点。如预计今年9月二期开盘的鸿坤·林语墅项目,以“恒温、恒氧、恒湿、恒洁”的建筑技术为主要卖点;预计8月入市的纯新盘泰禾北京院子项目则以其“一池三山,禅境山院水园”的园林为项目主打;7月推新的龙湖双珑原著项目则定位于龙湖原著系的再次升级。记者桂瑰

杨红旭:地方政府对此并不热心。房产税是地方税,开征房产税后,这一税收将流入地方腰包,看似对地方有利,但另一方面,房地产开发可以为地方政府创造GDP和财政收入,地方政府不希望出现任何导致楼市大幅降温的新因素。如果因开征房产税而导致楼市降温,地方政府的损失将大于新增税收,所以大部分地方政府没有主动要求试点的意愿。

审计结果表明,地方各级政府认真贯彻落实中央和国务院的各项政策要求,把住房保障作为公共服务的重要内容,加快推进城镇保障性住房建设和棚户区改造,取得明显成效。

“我们初步统计仅在城区附近,下面上市的新项目就有10多个。”郭光喜说,接下来开发商会更多盯紧“金九银十”。中山中原地产的市场研报认为,8月份的销售量仍是处于低水位,但是环比7月将是有所上涨,主因是经过7月份的蓄客,调整,观望,不少楼盘将是开盘,加大促销力度,如低首付再次启动等,均价方面将是与7月份基本持平。郭光喜表示,“金九银十”开发商虽然会有大力促销,但总体的是市场价格不会有明显变化,预计还是会以平稳为主,“看似会有各种促销手段,但实质上应该更多只是噱头。”郭光喜说,基于开发成本,以及地价攀升等因素,整体市场价格有一种向上走的趋势,而且目前价格已经开发商主要的营销手段,更多会采取一些低首付之类的方法来吸引客户。

据了解,这34名“安置房建设义务监督员”都是经过民主测评、公示、社区推荐的选拔程序产生的。他们中既有普通拆迁户,也有掌握建筑工程知识的专业人士。根据要求,义务监督员全程参与安置房的建设管理,从项目设计到方案论证、施工过程管理、综合验收配套等,对发现的工程质量、违法违规行为、安全隐患等方面的存在问题,有畅通的反映渠道、并协助有关部门查处。

对此,龙斌判断,随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,总体二手楼市将进入阶段性的储客周期。

据了解,这34名“安置房建设义务监督员”都是经过民主测评、公示、社区推荐的选拔程序产生的。他们中既有普通拆迁户,也有掌握建筑工程知识的专业人士。根据要求,义务监督员全程参与安置房的建设管理,从项目设计到方案论证、施工过程管理、综合验收配套等,对发现的工程质量、违法违规行为、安全隐患等方面的存在问题,有畅通的反映渠道、并协助有关部门查处。

住房 上市 项目

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网友评论:

来自沧州的网友说:评论时间:2020-11-01

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-01

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-01

痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2020-11-01

心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-11-01

让我花掉一整幅青春, 用来寻你。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-31

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-31

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-31

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-30

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自东营的网友说:评论时间:2020-10-30

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


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