【房产跑路】业内人士把脉下半年深圳楼市:不差房供应充足


发布时间:2020-10-26 20:45:07 阅读量:104 作者:蓄景

罗湖区在售项目有9个,总建面仅为53房产跑路.8万平方米 ,该区域在售楼盘的平均销售率为71% 。按此计,2009年下半年剩余总面积仅有15.6万平方米,下半年将新推售项目9个,总建面仅为75.6万平方米。

本期 嘉宾

王兵武 世联地产市场研究部经理房产跑路

程 枫 置业国际研究中心副总经理

鄢圣刚 星彦地产中央研发中心总经理

吴 健 DTZ戴德梁行综合住宅服务董事

王永胜 深圳市书香门第投资发展有限公司营销总监

青忠贵 资深地产评论人

成交走势影响供应松紧

王兵武

2009年上半年深圳楼市全面回暖,市场成交方面一手房市场同比2008年上半年成交面积、成交套数都有140%以上涨幅,同时成交价格也相比年初有35%的涨幅,显现量价齐升,与此同时二手房市场也同比2008年上半年成交面积、成交套数大幅增长160%以上。

截至今年7月27日深圳一手房存量可售套数约为3.5万套,下半年预计新增或加推项目约80个,共计约4万套左右,存量加新增量共计约7万多套。以今年上半年月均销售6898套计算,10个月即可全部销售完,同时目前开发商普遍捂盘惜售的做法将造成市场新增供应节奏趋缓,依此预计下半年深圳一手房市场供应将会偏紧。

但是另一方面因上半年房价的快速上涨将会抑制购房者的需求,下半年成交量恐难持续走高,同时开发商手头普遍不差钱的情况下,房价恐难大幅下跌,因此相对下半年市场的有效需求,7万多套的一手房供应量还是较为充足。

今年下半年深圳楼市的是否“差房”,还需关注购房者对房价上涨后的承接力,就市场短期而言楼盘开盘销售率的高低将会直接体现购房者、开发商对后市的信心强弱。如果开盘销售率持续高位运行,存量房数量恐难大幅增加,势必会增强开发商捂盘惜售的信心,市场也自然会显现供应偏紧;反之,如果开盘销售率持续低位运行,则会增加存量房的供应,也会促使开发商加快销售步伐,市场则会显现供应相对充裕。

从长期来看未来深圳楼市供需的平衡有赖于楼市健康的发展。而2008年全年以及2009年上半年深圳房地产开发投资额的负增长,以及商品房施工面积低速增长,势必会影响未来1-2年内市场的供给,与此同时2008年以来深圳商住土地供应的不足和土地成交价格的走高,这些都将为深圳房价提供强有力的支撑。另一方面2007年房价大幅上涨、2008年房价大幅下跌、2009年房价再次大幅上涨为投机、投资性购房提供了良好的战场,而这种投机、投资性购房行为又加剧了房地产市场的波动和不确定性。

因此,增加土地的供应、抑制投机、投资性购房行为、防止楼市大幅度波动将会有助于市场长期平稳健康的运行。

市场供求将趋于平衡

鄢圣刚

经过近2年的大起大落,2009年下半年深圳市场可能会出现一种难得的稳定状态——成交价格相对稳定,供求关系趋于平衡。

据星彦地产市场监测平台数据,按工程进度,下半年深圳具备销售条件的新盘有64个,将新增住宅面积346万平方米,较上半年有大幅度的增加。新盘产品覆盖面较广,纯小户型项目8个,普通住宅项目34个,高端大户型及别墅豪宅项目22个。加上2008年和2009年上半年具备销售条件未售存量约206万平方米,深圳下半年具备销售条件住宅总量约为552万平方米,远大于深圳历年下半年的成交量。随着近期政府监管力度的加强,开发商“捂盘惜售”等行为也将得到遏制。因此,深圳下半年的住宅供应是有保证的,市场“不差房”。

在房价方面,随着房价的上涨和二套房贷政策严格执行等政策监管的加强,物业投资门槛进一步提高,投机的风险也越来越大,投资客户疯狂情绪得到了一定的抑制;加之经济形势有所回暖,来自产业的投机资金也将逐渐向实体经济领域回流,推动楼价非理性上涨的资金动力将会大大减小,因此下半年房价整体大幅上涨的可能性较小。但在上半年火爆楼市下,大部分楼盘销售情况都比较良好,短期内开发商资金压力都不会太大,开发商“降价走量”的情况在下半年也难以出现。所以,下半年深圳房价的涨跌幅度可能都不会太大。

在需求方面,随着投资客的减少,房价的逐步企稳,刚性需求购买者的恐慌和观望情绪将逐步得到缓和,下半年的购房主力将重新回到“刚性需求”支撑,成交量相比于5、6月份的火爆将会有所回落,但市场整体会走向相对的平衡。

总体供应充足局部“差房”房产跑路

王永胜

目前楼市在售项目12个,在售项目总建面1422.8万平方米,总套数在3.49万套,下半年待售项目预计有64个,待售项目总建面718.8万平方米,因此2009年下半年面市销售的项目将达76个,供应总面积将达1180万平方米,市场总体供应量是充足的。

但从各区域情况来看,就显出差距来了:

福田区在售项目有11个(大部分以写字楼为主),总建面仅为129.3万平方米 ,该区域的平均销售率为69% 。下半年剩余待售面积有39.9万平方米。下半年将新推售项目11个,总建面为140.3万平方米。

地产 深圳 楼市

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-10-26

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自三明的网友说:评论时间:2020-10-26

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-26

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-25

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-25

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-25

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-24

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-24

爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。回复


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