【房产销售行业】经济观察:百城房价继续下跌 中国楼市艰难盘整


发布时间:2020-10-26 18:21:22 阅读量:72358 作者:炎殿

从长期来看,国际货币基金组织副总裁朱民表示,由于中国新开工的房屋数量和实际售卖之间出现落差,这种落差在2014年达到了10亿平方米的库存规模房产销售行业。这种巨量的库存,到2018年才会退到正常水平,因此中国房地产行业可能仍会调整四到五年的时间。(完)

但中国房地产市场却依然处于春节后恢复阶段,上行乏力。百城房价也在2月重回跌势之后,继续下挫。

中国指数研究院1日发布的数据显示,2015年3月,中国100个城市(新建)住宅均价为每平方米10523元(人民币,下同),环比小幅下跌0.15%。与去年3月份相比,百城房价下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。

事实上,除今年1月份百城房价环比出现过昙花一现的短暂反弹外,中国楼市本轮降温所带来的房价逐月下跌已持续了近一年时间。

从3月的情况来看,无论是从同比还是环比,房价下跌的城市都已占据百城中的大多数。尤其是与去年同期相比,3月份中国100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌。楼市仍在高库存的压力下艰难盘整。

房价下跌,楼市销售乏力也使房地产开发投资和房企购地金额节节下滑,宏观经济增长亦受到明显拖累。

在此背景下,近期五个中央部门在四天内密集出台了三项重磅的楼市提振政策。不仅对住房、土地的供应结构做出调整,以助库存消化,还着手二套房政策全面松绑以及大幅调整营业税。

SOHO中国董事长潘石屹告诉中新社记者,近期的一系列楼市新政主要还是为了刺激经济,包括两会政府工作报告中第一次提到了支持居民自住和改善性住房需求。“过去10年时间都是控制、打压,从来都没有这种提法”。

不过,27日出台的针对住房和土地供应结构调整的政策,潘石屹认为,由于建设规划、用地性质涉及到法律问题,操作起来可能会有些困难。

3月30日出台的房贷和营业税调整两项政策则被市场评论为力度更大,且更具可执行性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,政策将把鼓励购房的重点从首次购房转向了改善性购房。“以往首次置业占购房者的比例大约占60%,但现在已经不足30%,大量首次购房需求都已被释放殆尽,现阶段改善性购房才是真正能够带动市场的因素。”

不过,当短期政策遇上楼市深层次的阶段性调整,会发生什么?

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,中央5部门针对房地产市场“连放三枪”,其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策,将显著释放需求,有利房价上涨。

但胡景晖则没那么乐观房产销售行业。他认为,一系列政策只能带来二季度房地产成交放量,房价不会有太大变化。“很多同行说房地产的春天来了,我觉得这个不太可能。”

从去年9月央行松绑限贷,到后续的降息、降准等,胡景晖认为,经济新常态之下,房地产的提振政策只有两三个月的效果,而官方也会在前期政策失效后,再出台一轮新政策,如此往复。他认为,官方还储备着“下调二手房交易税”等政策留待之后使用。

过去一年,房地产政策与信贷政策的宽松带来了深圳楼市的癫狂,新房、二手房的房价上涨幅度均超过了50%,成交量也创下了近年来的新高。在此背景下,刚需客和投资客疯狂入市,就连从事地产代理的中介也加入了炒房的队列。

去年12月国内总体房价持续上涨,但城市间的分化现象仍在加剧,北上广深四个一线城市及部分二线城市的涨幅明显,尤其是深圳的涨势迅猛,去年一年涨近5成。而与此同时,众多三四线城市房价则处在下跌的泥潭中。

去年12月国内总体房价持续上涨,但城市间的分化现象仍在加剧,北上广深四个一线城市及部分二线城市的涨幅明显,尤其是深圳的涨势迅猛,去年一年涨近5成。而与此同时,众多三四线城市房价则处在下跌的泥潭中。

陈伟鸿(主持人):所以对于一二线和三四线的这些城市来说,政策不一样,大家对它的心理预期也是不一样的,我们特别和数字100的调查机构做了一个调查,来看一下网友呈现出来的不同的态度,在一二线城市当中,你认为目前房价现状如何,太高了难以接受占到了59%,比较合理的只有3%,勉强可以接受的9%,认为房价高但可以接受是29%,我们刚才已经说了,一二线的房价还会再涨,现在这个状态大家都觉得太高难以接受了。

所以,对于其它一线城市来说,效仿的可能性很大。之前,上海等一些城市也出台了针对商办类的条款,但跟北京相比都要弱很多。后续,上海、深圳甚至其他一些二线城市,有可能针对商办类物业逐渐向北京政策看齐。

2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6房产销售行业.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长6.9%,办公楼销售面积增长16.2%,商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.6%,办公楼销售额增长26.9%,商业营业用房销售额下降0.7%。

昨天,西城区今年第二批限价商品房公开选房仪式在西城区月坛体育馆东厅举行。此次参加公开选房工作的家庭为通过市、区、街道三级住房保障管理部门“三级审核,两级公示”,共计217户,按照人房1比1比例的原则配售。

本报讯(记者 李天际 通讯员 刘玫) 6月8日,有媒体刊发唐家岭重现非法公寓大院的报道之后,海淀区各级政府对此非常重视并在第一时间采取行动。北京青年报记者昨日从西北旺镇获悉,目前各相关执法部门已进驻唐家岭地区综合整治现场,开始拆除违法公寓。截至昨日上午,已拆除违法建设800平方米,清退租户近千人。对于房东拒绝退还的押金,唐家岭村委会目前正在筹集资金先行垫付,并同时启动相关法律程序。昨日上午,唐家岭路东侧的违建公寓大院内,障人眼目的大门已被拆除,违建楼房一层墙壁上的红色“拆”字十分醒目,并随处挂着“规划建设美丽家园、合理用地利国利民”等条幅,身穿制服的核查人员正在实地巡查。随着挖掘机发出的隆隆声,黄色的长臂冲向部分违建公寓楼的墙体,这些蓝色玻璃钢屋顶的楼房瞬间成为废墟和瓦砾。而随着违建公寓楼的拆除,曾经在拥挤逼仄的空间居住的租户们,拿着随身携带的日用品和行李,头也不回地快速离去。

2015年,东部地区商品房销售面积55509万平方米,比上年增长13.3%,增速比1-11月份回落1.6个百分点;销售额49888亿元,增长23.1%,增速回落2个百分点。中部地区商品房销售面积32409万平方米,增长8.9%,增速回落1.4个百分点;销售额16355亿元,增长12.5%,增速回落1.1个百分点。西部地区商品房销售面积33173万平方米,增长3.4%,增速回落0.4个百分点;销售额16939亿元,增长5.0%,增速回落0.5个百分点。东北地区商品房销售面积7405万平方米,下降24.5%,降幅扩大0.2个百分点;销售额4099亿元,下降19.8%,降幅与1-11月份持平。

总后勤部日前印发实施方案,对全军工程建设项目和房地产资源管理专项整治作出部署,明确了专项整治工作的总体思路、整治范围、整治办法、实施步骤和有关要求。《解放军报》评论称,党的十八大以来,全军认真贯彻习主席和中央军委一系列重要指示,在查问题、严规矩、正风气上取得阶段性成果。然而,一些多年遗留的“老大难”问题依然存在,军队基建营房行业中的顽症痼疾尚未根治。

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网友评论:

来自集安的网友说:评论时间:2020-10-26

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自林州的网友说:评论时间:2020-10-26

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-26

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-26

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-25

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-25

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-25

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-24

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-24

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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