【眉州房产】三级物业收一级费 凭啥?


发布时间:2020-10-27 20:42:14 阅读量:3237 作者:家宇

李先生(化名)是本市某高档小区的业主眉州房产。近年来,该小区物业公司更换频繁,资质良莠不齐,业主们叫苦连连:垃圾无人清运、维修互相推诿,连最基本的水电供应都无法保证。

小区业主拒交物业费,物业公司将10户业主告上法庭。由于双方未约定物业费收取标准,法院支持了物业公司的诉请,判决业主按照与前物业约定的收费标准缴纳物业费,每月每平方米16.5元。业主不服,向朝阳检察院提出申诉。记者上午获悉,朝阳检察院认为原审判决适用法律错误,已提请市检察院第二分院抗诉。

2011年,现任物业宾至国际物业管理公司要求包括李先生在内的10户业主缴纳拖欠的物业费用,但业主拒绝缴纳。物业公司遂将业主告上法庭。

据记者了解,由于物业公司频繁更换,现任宾至国际物业管理公司只与小区业主签订了一份简单的物业管理协议,上面只约定了物业服务期限,但对于物业费的收取标准并未作出约定。起诉时,宾至国际公司要求业主仍然按照其与前物业赛特物业服务公司签订的合同标准缴纳物业费,为每月每平方米16.5元。因不满物业服务,业主拒绝缴纳。

法院经审理认为,业主与物业公司之间的物业服务合同合法有效,李先生等10户业主接受物业服务,应该缴纳物业费。因此法院判决支持了物业公司的请求。判决生效后,李先生不服,向朝阳检察院提出申诉。据了解,李先生被诉拖欠物业费将近20万元。

受理此案后,朝阳检察院经审查认为,原审判决适用法律错误。

根据《北京市物业服务收费管理办法》的规定,物业服务收费实行市场调节价和政府指导价。实行市场调节价的物业服务收费,收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业服务合同没有约定的,根据《合同法》的规定,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定;仍不能确定价款或者报酬的,人民法院应该结合物业服务公司的资质、服务项目等具体事项,根据当地的市场价格作出合理判决。

检方认为,本案中,该小区首次聘任并签订物业服务合同的赛特物业服务公司是一级资质企业,而现任的宾至国际物业公司却是三级资质企业。资质不同,收费标准自然不能一样。

在此情况下,原审法院直接依据业委会与前物业公司协议确定的收费标准判处物业费显失公平,损害了一方当事人的合法权益,适用法律错误,应该予以纠正。现朝阳检察院已提请市检察院第二分院抗诉。(记者 张蕾 通讯员 郝利凡)

此外,二手房市场上潜在着大量的空置房。据近期的报道,全国空置房有6000多万套,可供2亿人居住。且不说这个报道具体数字的虚实,就南京而言,一些板块中成批的空置房,到底够多少人住呢?楼市会战演变成开发商惠战将是大势所趋。本报地产评论员 李汇丰

此外,二手房市场上潜在着大量的空置房。据近期的报道,全国空置房有6000多万套,可供2亿人居住。且不说这个报道具体数字的虚实,就南京而言,一些板块中成批的空置房,到底够多少人住呢?楼市会战演变成开发商惠战将是大势所趋。本报地产评论员 李汇丰

据“链家地产”市场研究部统计数据分析,新政前,全市二手房交易市场中约有15%-20%左右的置业者属于改善性需求者,目前受到差别化利率的影响,购房热度明显降温,据测算,新政后二次置业改善性需求成交比重下降到8%-10%左右,比新政前下降10%左右。“链家地产”市场分析师张月认为,改善性需求的降温也是贷款比例下降的一项主要因素。因为差别化利率的执行,加大了改善性置业的难度,新政前,二套房贷的执行政策与首套支付没有太大差别,新政后,二套房贷首付提高至5成,执行的贷款利率为标准利率的1眉州房产.1倍,陡增的二套住房购房成本和明显提高的贷款门槛,成为抑制购房者贷款需求的主要动力。尤其是对于已卖旧未买新的贷款购房者这些购房者来说,要么因为贷款门槛和成本的上升超出自己的承受力,放弃购房或改为全款;要么即使拥有支付的能力,考虑到高利率带来的持有成本过高,主动放弃购房,等待政策松绑。因此,这些二次贷款置业者改为全款购房或退市也影响了整体贷款比例锐减。(卫东)

据笔者了解,目前南京的楼盘赠送面积形式主要有以下几种:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等眉州房产。河西一家高档楼盘的花园洋房目前销售均价在25000元/m2,一楼二楼的户型可以获赠一个50m2左右的院子,三楼四楼则能赠送露台和阳台。仙林在售的某楼盘有部分楼层房源能获赠5—6m2的走廊。赠送阳台面积则是更多楼盘打出的旗号。不过,这些面积是否真的像开发商所说的那样,完全赠送给买房人吗?在后期使用的时候,这些所谓的赠送面积又是否能够用到实处呢?

但高收益往往与高风险联系在一起。尽管新政的出台,商业地产投资受到了更多投资者的青睐,但也酝酿着新风险。邢凤军认为,商业地产后期经营特别关键,需要一个养铺的过程,短时间内可能存在一些经营问题。新智盟地产顾问机构董事长郑振飞认为:“作为一个商业项目的投资者与运营者,会有多种收益方式:A、部分铺位的销售或整租,B、保留铺位的长期出租获益,C、自持产权物业的升值收益,D、运营的管理增值收益。真正高明的商业项目投资商,必定会巧妙混搭、综合均衡四种收益,而且也只有搭配得当的混合收益才能获得利益的最大化。”(记者 郑勇山)

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-27

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-27

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-27

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-26

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-26

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-26

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-10-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-25

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


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