【房产证原始登记怎么查】基金一、二级市场齐买地产股 从投机变投资


发布时间:2020-10-25 10:01:17 阅读量:9084 作者:珹耀

但基金经理们对房地产行业抱以修正估值为目的的投机式交易在5月间突然转变为看好未来发展机遇的投资,“相关数据和调研结果似乎很明确地告诉我们房地产业已经回暖,回暖速度甚至是出奇地快房产证原始登记怎么查。”

在刚刚过去的一周中,地产股的涨势显得格外显眼。6月3日,地产指数在连拉两根小阳线后放量大涨4.33%,至3821点,刷新反弹高点的同时较去年11月7日创下的最低点(1534点)上涨幅度达到133%。

当日板块内132家个股仅5家小幅收跌,包括泛海建设(000046)、旭飞投资(000526)、亿城股份(000616)、苏宁环球(000718)、合肥城建(002208)、大龙地产(600159)、首开股份(600376)、银泰股份(600683)、深天健(000090)在内9家个股以10%涨幅封上涨停,权重股“保万金招”涨幅均在5%以上。

能撬动行业集体飙升的资金绝非某家营业部敢死队所能为之,疑问就此产生:谁在买地产?

基金一、二级市场齐买地产股

答案在随后晚间公布的交易所席位中揭晓。

从6月3日沪深交易所公布的交易公开信息看,涨幅较大的几只地产股的买入前五席中几乎都不约而同地出现有代表基金的机构席位亮相,基金在高位继续加仓地产股的现象十分明显。

涨停个股中泛海建设当日买入前四位均为机构席位,合计买入1.33亿元,占当日该股成交额总量的52%。合肥城建当日买入前四位同样都为机构席位,合计买入金额3221万元,占当日成交总额的20%。首开股份买入前三名及第五名都为机构席位,合计买入金额为6629千万,占当日该股成交额总量的35%。另外,上榜的房地产股银泰股份、亿城股份的买入前五位中分别也都有至少2家机构出现。

大智慧超赢数据显示,整个房地产板块在6月1日至4日的四个交易日内资金净流入2.6亿元,其中嘉宝集团(600622)、北京城建(600266)、保利地产(600048)、万通地产(600246)、中华企业(600675)等个股净流入资金量靠前。

而在一级市场中,基金购入房地产个股的决心更为强烈。

6月2日公布的龙元建设增发结果显示,公司此次发行8500万股,发行价格为7.2元/股,募集总额为6.12亿元。在参与认购的机构中,富国基金公司旗下的基金汉兴和基金汉盛分别认购了900万股和800万股,总计1700万股,锁定期为1年。

也就是说,富国基金两只封基也凭借本次的大规模认购成为公司的前十大股东,持股比例也占到了总发行规模的20%。

值得注意的是,对于此次发行,富国基金的申报价达到了7房产证原始登记怎么查.8元/股,不仅明显高于本次的最终发行价7.2元/股,还成为了本次出价最高的机构。

众所周知,基金在参与上市公司增发的过程中,对报价都会有个沟通的过程,以寻求到比较充分合理的区间。由于申报价格的高低也关系到最终能否认购到股份,一般基金的报价越高,往往是基金想增加认购的概率和筹码。换而言之,报价偏高也表明基金对该股投资价值的认可。

房地产数据确在改善

基金从投机变投资

基金看好房地产行业始于去年四季度,该板块在2008年第4季度就受到了基金增持,万科A、招商地产(000024)等个股是基金增持重点,而在延续至今年一季度的增持中,最受基金青睐的是保利地产、华侨城等。

随着房地产景气度的不断提升,可以预见房地产板块亦是基金二季度加仓重点。据记者从相关基金公司了解到,以中邮、博时、易方达等为首的基金公司在5月之后加大了对房地产行业的配置力度,易方达基金甚至在6月紧急开会决定集体加仓该板块,这也很有可能造就了房地产行业个股在6月3日的爆发。

有基金公司房地产行业研究员向记者表示去年四季度的配置仅是看到了房地产行业过低的估值,“当时情况很糟,房地产存货积压,成交量和价格都将下降,业绩大幅下滑,资金链问题更是地产商的致命伤,过低的估值让我们有抢一把反弹的想法”。

同时,地产类上市公司今年以来,单是A股市场,计划通过增发募集资金已超过200亿元,而公司债券融资计划募集资金合计也高达110亿元,“资金链也已不是问题,地产公司又开始拿地了”。

有上海合资基金公司的基金经理向记者透露4月清明前后,联合证券组织了不少基金公司到深圳的华侨城、振业城调研。振业城位于深圳的东北边,当时开发商推出了70多套的别墅,2万元/平方米,面积都在两三百平方米左右。开盘前三天就卖了60多套,这远远超出开发商的预期。同样,华侨城推出了200多套60~80平方米的小户型青年公寓,一个星期全卖完了。

同样是4月末,申银万国在北京举行了机构投资者间的金融地产论坛。这天,以万科为代表的房地产商宣称要在一线城市拿地,房产中介则直言,炒家回到房地产市场,房价必然上涨。在当天,100多个机构投资者参加了这场论坛,在一片看好的乐观声音中,机构对房地产的多空分歧转为一致看好。

“投研会的决定是继续加大对地产行业的配置力度,目前的配置比例已经超过18%,而标准配置仅为8%房产证原始登记怎么查。”一位上海合资基金公司基金经理告诉记者。短期已显过热 物业税开征中期利空

事实上,基金经理们心里了解房地产板块至今仍然是一个存在争议的板块,“开征物业税是房地产个股中期最大的利空,但尚处于研究阶段,长期而言每年有1000多万人成为城市人口,现在的80后都已进入婚龄阶段,对购房的需求较为迫切,再加上我国城市居民储蓄率处于非常高的水平,中国房地产市场具备足够的消费支撑能力。”

的确,短期内基金经理对于房地产行业已显过于热衷迹象,有深圳的基金经理向记者坦言看好房地产板块就是在于近期行业一系列公布的数据都在不断向好,“虽然关于房地产行业的负面报道不绝于耳,但这都不是关键,买房地产股就是基于销售数据的改善”。

6月入夏,房地产个股亦在基金等主力机构追捧下升温,但那短期热炒过后呢?面对记者的质疑,这位上海合资基金公司基金经理似乎早有准备,“会尽量早于同行减仓,也会维持高于标配的水平,但现在的持有量明显高了。”

中国平安在伦敦的买楼顾问第一太平戴维斯的一位海外人士表示,他们已在帮一些中国公司寻找海外投资的机会“包括商业房地产和住宅房地产投资”,而目的地在欧洲。该位人士表示,并不确定是否有一批新的交易产生,但这些中国公司已在有条不紊地开展深入研究和分析是否符合投资需求据第一太平戴维斯的数据,仅伦敦市中心去年商业地产交易量就有141亿英镑,已经接近金融危机前2007年的高峰143亿英镑。其中,来自中国大陆的投资就有15亿英镑,占到11%。

显然,要想切实盘活农村土地资源,依然需要有更深入的配套改革。国土部部长姜大明日前表示,未来将系统安排建立城乡统一建设用地市场的配套措施,包括加快推进相关法律法规修改和制度建设,抓紧研究出台农村集体经营性建设用地流转条例、农村集体土地征收补偿安置条例等。(记者 朱玲)

“棚户区是历史欠账,也是城市伤疤。政府大力改造棚户区,让你们住进新楼房,这是大家的福。全国还有不少棚户区,我们一茬接着一茬干,就一定能把城市伤疤抚平。”

生育率的提升将迫使公民减少储蓄。因为中国政府在医疗覆盖、教育和其他社会保障网络领域的投资甚少,大多数中国人更愿意攒钱,不愿意花钱。他们往往会通过购买房地产的方式来存钱,但是孩子越多,需要花销的地方也就越多。除此之外,这样的夫妇也将享有更多的保障,因为孩子有望会给他们养老。我们仍不清楚政策放宽后中国家庭会有什么样的反应。毕竟,房价和教育开销的上涨让城镇家庭宁愿只要一个孩子。

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网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2020-10-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-25

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-10-25

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-25

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-24

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-24

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-24

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-23

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2020-10-23

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


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