【融安县房产管理局】楼市调控政策升级:年限“卡位” 购房区域设限


发布时间:2020-10-24 11:00:03 阅读量:4823 作者:子赫

成都高新区的龙湖九里晴川一名销售人员表示,“只有高新区户籍和在高新区社保满足24个月以上才能购买此处房产融安县房产管理局。若您不符合条件,可以看看配偶或者其他亲人符合不符合,否则就无法购买,这个限购政策没有任何变通的办法。”

创意制图/新京报记者 王远征

如果说此前楼市调控是限购限贷的V1.0版本,那么3月份以来的本轮调控正式升级为V2.0,北京离婚一年买房算二套,成都部分区域不准跨区域买房,厦门新购房需两年后才可交易……调控政策更加精细化。

年限“卡位”

今年3月中旬以来的这轮调控政策对于购买人和出售人的纳税、离婚等相关年限,进行了精准规定。3月22日,北京规定,购房资格中的连续5年纳税记录,由过去的每年至少1次,改为往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税。

针对一些假离婚来套取第二套购房资格的做法,已经被监管层所警惕。北京规定离婚一年内继续购房,需要采取二套购房的认定标准。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这一做法更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计北京此类做法会得到其他城市的模仿。

购房后快速抛售赚取差价的方式,也行不通了。在福建厦门和福州,均出台了限售政策。3月24日,厦门发布新政,在全国首创了“房屋买卖后需要两年才可以交易”。很快,福州也原原本本地跟进了这一政策。

“厦门确实很多人在炒房”,一名厦门地产界人士说,去年限购政策出台后,很多人想尽各种办法找关系、花钱买名额,很多人利用各种杠杆借钱买房,中介也在制造涨价氛围,这次政策出来后,一些投资客的投资行为将受限制。

“从购房交付定金到领取房屋钥匙,需要一年,再到办理房产证至少需要一年,这意味着购房者如果换房,至少需要四年时间。”严跃进说,可见福建两地限售版本是从房屋流通性角度来强制管制。

购房区域设限

一部分城市为了防止投资客炒作,采取了区域设限的办法调控。成都最近的楼市新政,没有涉及信贷内容,而是着眼于区域限购:在所有限购区域,购房者必须具有本区域户籍或在本区域稳定就业并连续缴纳社保24个月以上。

在成都升级限购出台的当天晚上,部分楼盘临时决定开盘,加紧网签,成都各大中介开始在晚上集中备案。由于涌入用户过多,成都市房管局的网站一度被挤瘫痪。

记者咨询成都多个售楼处得知,限购出台后,购房人的观望情绪还是比较明显,和限购前比,成交量有了下滑。目前工作主要是以帮助客户解决限购之后遇到的一系列问题为主。

不过,这一政策并未将所有区域卡死融安县房产管理局。在成都,除了高新南区、天府新区外,其余11个区域如若社保满足两年以上,不受限制。成都一名业内人士坦言,这次限购对成都本地人的影响并不是很大,但对外地人有影响,成都户口也将变得很吃香。

在区域设限之外,还有一些针对个人设限的新颖做法。如厦门新政规定,厦门市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。北京进一步加强房贷的审批,无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。

遏制产品炒作

在一线城市,一些特殊的产品类型炒作遭遇精准打击。如北京的商业、办公类项目和学区房。北京规定,商办新房只能出售给企业,二手商办项目可以出售给个人,但应当符合名下在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社保或个人所得税。

链家地产一名经纪人表示,北京出台商办新规当天,链家针对个人客户的商办项目已经全都下架。

记者在东五环一些中介门店看到,商住类产品房源均已下架。“新规第二天,我们全体到总部去学习这次规定了。”一名不愿具名的经纪人表示,公司这一带的门店重点是做商住,这段时间只能转向做住宅。

此外,针对北京学区房的炒作问题,北京教委也两次出手。北京市教委明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件。

中原地产首席分析师张大伟表示,调控政策已经进入“三认+三限时代”:认房认贷认离,限购限签限价。在这样的大环境下,创新调控开始持续出现。北京、成都、厦门等城市有望进入低迷调整期,“成交量已经出现了明显下调,很可能在2季度出现价格调整。”

业内人士建议,在细化房地产调控政策的同时,还要探索长效机制,着眼长远完善各地多层次住房体系建设,尤其在供给端,要加大土地和住房供给,如北京、福州等地最近均开始加大土地供应。

新京报记者 龚小锋

根据北京出台的租赁住房新政,平台按“1+N”的模式建立融安县房产管理局。“1”是指监管平台,“N”即市场主体建立的服务平台,监管平台由北京市住建委牵头搭建,通过相关政府部门的信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作;服务平台通过数据接口与监管平台对接,为市民提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。通过监管平台的他律和服务平台的自律,可以预见的是,今后租赁市场将更加规范,目前租赁住房市场的混乱局面有望被终结。

要回答这个问题,首先我们得仔细分析目前的政策方向。有一点是明确的,政府为了让宏观经济有一定的支撑,必须确保楼市稳定。在此基础上,政府选择了“保成交,保供给”的政策。也就是说,房地产成交量不能降,但房价得稳。

2.中期验收:由业主、工长、工程监理一起验收木工、油工、瓦工、隐蔽工程等项目,其中水电改造是重中之重。胡增光提醒,检验时,改造的水管要进行打压试验,电路验收时应做通电试验。此外应检查龙头、配件等安装是否方正、完整、无破损、出水是否顺畅,地漏是否通畅等都应仔细检查。

房屋质量问题成为维权领域的热点,但消费者维权之路却走得艰难。针对这一问题,全国人大代表、民盟青海省委专职副主委程苏建议,应完善商品房质量追溯机制并延长商品房保修期。

记者在禅城的某一楼盘现场采访发现,前来看房的市民并不少,他们对全面放开限购持不同态度。

该负责人告诉记者,来访量有如此大的提升,除了取消限购的刺激外,还得益于项目对广州区域拓展的加强,项目分别在广州江南西及陈家祠地铁站设置了外展点,提供看楼巴士服务。根据统计的客户情况,广州客户对项目的认可度普遍较高,自住及投资的客户各占一半。

在光谷金融城工作的王先生说,租单间或者一室一厅太贵,他在一高校旁边的城中村私房租了房子,月租金900元,与之前租胶囊房租金差不多。

今年两会,恰逢央行又一次宣布降息,以及不动产登记正式启动。公众对房地产的关注主要集中在哪些问题上?

新房开工率在楼市库存消化的引领下开始回升,进一步拉升房地产投资景气程度,这也成为判断楼市未来走向的重要指标。从美国商务部报告可以看到,美国6月份新屋开建数字环比增长了3.6%,年率数字攀升至58.7万幢,创下7个月以来最大增幅。营建许可数字也有所增加,环比增长了8.7%,达到56.3万幢,房地产市场投资滑坡状况或已经见底。

今年两会,恰逢央行又一次宣布降息,以及不动产登记正式启动。公众对房地产的关注主要集中在哪些问题上?

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如果,我们的建筑从建造开始就规避了质量上的瑕疵;如果,居民反映的问题能得到及时解决;如果,有关部门对类似问题稍加关注……太多的如果,如果对任何一个“如果”严加约束,我们的居民也不必饱受屋漏又逢连夜雨的无奈之苦。

2012年6月29日,北京蒋女士与天津茂悦投资有限公司签订了一份《天津市商品房买卖合同》,合同约定,蒋女士购买由天津茂悦投资有限公司开发的位于天津市武清区的新建住宅精装别墅及新建住宅精装商品房各一套,天津茂悦投资有限公司于2012年12月31日前将验收合格的房屋交付给蒋女士。

政策 年限 购房

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-24

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-24

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-24

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-24

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-24

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-23

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自天水的网友说:评论时间:2020-10-23

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-22

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-22

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


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