【武汉十大房产销售公司】广州新政后买大户型 想省税费要留意楼龄和面积


发布时间:2020-10-20 22:11:45 阅读量:2325 作者:金锋

证满5年与否武汉十大房产销售公司,税费差10万

如今二手买卖,业主多以实收为主,因此在税费计算上,买家要多花心思,尽量选取有税费优惠的单位,比如证过5年普通住房,仅在营业税上便可大省一笔。而想要购买大户型的买家,若想省下税费,除关注房产证持有年龄,还应看房产面积,建筑面积若超过144㎡(含144㎡),税费额度又有差别。这里为大家搜罗适合置换型买家的“轻税”大户型优质笋盘。

税费算一算:

差两平方米,税费差5万多

中原地产市场主任黄燕飞表示,从目前二手房买卖产生税种来看,所占份额较高的分别是营业税、个人所得税、交易契税三大项,以往由于未满5年的普通住房在营业税方面按差额计算,但现在住宅只要未过5年,统一按销售收入计算营业税,因此营业税的影响有所削弱;另外,由于两类住房的契税征收比例不同,差距就开始显现了。

假定条件相差不大的两套单位,成交价均为200万元,一套145平方米,一套143平方米,是否证过5年,建筑面积相差2平方米,所产生税费相差如何?(计算中假定房管局评估价为成交价,上手发票价分别均为150万元,个人所得税采用核定征收,并且物业均非买卖双方唯一物业)武汉十大房产销售公司。

相比表中数据,同样是证过5年的大户型,由于营业税计算不同,普通住宅及非普通住宅相差5万多元;而证未过5年的,主要的差别就在于契税方面,相差1.5%,非普通住宅就比普通住宅多交3万多元。若是证满5年与证不满5年的物业,税费差距可能到10万元。因此选择证过5年且面积略少于144平方米的大户型物业,在税费上就可以省下很多钱,装修费都有着落了。

轻税大户型板块分析

滨江东板块:江景豪宅放盘不多

海珠区的滨江东板块以江景豪宅著称,保利康桥、金海湾、富力银禧等豪宅物业炙手可热,但放盘较少。中原地产蓝色康园分行高级营业经理杨庆丰介绍,目前该板块放售盘源中,仍不乏低于144平方米的优质大户型,如海珠半岛花园一期市场价约1.7万元/m2,以小户型为主;二期望江单位市场价达2.5万元/m2,望马路约为2万~2.2万元/m2,最大户型为133平方米;三期有140平方米单位,均价3万元/m2左右,这些户型都低于144平方米。

若找不到这类大户型,不妨考虑证过5年、144平方米以上单位,虽然要交足3%的交易契税,不过证过5年,可差额征收营业税,省下不少税费。

越秀区:东湖御苑望江大户型有售

中原地产东湖西分行营业经理华吉红介绍,东湖西板块的东湖御苑以125平方米、141平方米的三房为主,楼龄约有10年,若为一手业主,均证过5年,目前西北向单位市场价约2.2万~2.3万元/m2,东南向、西南向的价格在2.6万元/m2。

淘金板块的淘金家园、御龙庭等楼盘楼龄较新,若不是一手业主,房产证多未过5年,因而小区证过5年的大户型少有放售。中原地产淘金分行仇兆荣表示,要找大户型,不妨考虑淘金板块的单体楼,如建设大马路一带的单体楼,目前电梯楼市场价约2.5万元/m2,户型为143平方米的四房单位。

推荐单位:荔湾区中山八路富力广场武汉十大房产销售公司,142平方米四房单位,价格285万元

楼盘分析:据合富置业专业人士介绍,该盘毗邻荔湾湖公园,周边生活配套极为完善,交通四通八达,一直都吸引到很多改善型置业者的青睐。

置业tips:改善型买家在资金充足条件下,可考虑一些升值潜力大的物业,如一些地段较好的大户型二手房,144平方米以下的单位既能享受豪宅生活,又可节省豪宅的税费。(记者李凤荷)

税费 大户型 买家

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网友评论:

来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-20

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-20

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-20

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-20

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-20

女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-19

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-19

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-19

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-18

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-18

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


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