【深圳房产经纪吴彩琼】北京高价楼盘接连入市 限价令放松市场影响有限


发布时间:2020-10-28 10:35:06 阅读量:49282 作者:尚兴

京华时报记者 桂瑰深圳房产经纪吴彩琼

从5月开始,北京多个高端项目连续放行,泰禾·拾景园、中海·枫丹公馆等陆续取得预售许可证,且预售价格突破之前业内公认的北京4万元预售限价令的红线。6月14日,“蓟门桥地王”保利海德公园取得预售许可证,北京住建委的网站显示,其拟售价最高接近10万元/平方米,这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

■进展

海德公园预售价创年内纪录

北京市住建委网站的信息表明,5月份至今,北京已有多个高端项目相继放行,除了保利海德公园外,还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。

其中,最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园,该项目在拿地4年以后终于取得预售证。北京市住建委网站显示,该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证,最贵的2号楼最高拟售价97424元/平方米,最“便宜”的6号楼,最高拟预售价也达到了96234元/平方米,创下年内新入市住宅项目单价纪录。海德公园预计推出170-290平方米的4居住宅和300-400平方米的叠拼产品,以此估算,其一套房子至少超过千万元,最多则可达到3000多万元。

在2010年3月的公开竞拍中,北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下蓟门桥地块,楼面价接近3万元/平方米。但随着央企“退房令”的实施,世博宏业所属中国兵器装备集团处于被要求退房的央企之一,保利地产授权经营层通过收购世博宏业100%股权的方式获取蓟门桥项目。

■分析

限价令放松对市场影响有限深圳房产经纪吴彩琼

据了解,2013年4月,北京市住建委主要负责人提出了“两个不高于”的限价政策,一个是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格,另一个是取证楼盘价格不能高于前期价格。今年4月,北京市住建委召集50家开发商开座谈会,传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。

不过,随着市场下行,北京从“双限”——即限价和限购逐渐转变为限价悄然放行。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,限价本来就是非市场化行为,不可能长期执行,今年自住房大量供应,刚需价格平稳,在这种情况下,行政手段应该退出。

亚豪机构市场总监郭毅表示,建委管制预售价格,是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下采取的行政手段,当前市场形势已经发生根本性转变,随着自住型商品房的入市,北京楼市开始“量价齐跌”,开发商就算申请到较高的预售价格,但购房者不买单,无法形成实际成交,再高的价格也是空中楼阁。在市场下行的背景下,限价令放松对市场影响有限。

受金融危机冲击,前些年一直红红火火的中国楼市一度陷入低谷,出现量价齐跌深圳房产经纪吴彩琼。不过,随着经济的转暖,楼市快速回温。从今年三月份以来,七十个大中城市的房价已连续八个月环比增长,部分地区的房价较金融危机前还涨了好几成。

作为首都北京最高的酒店,香格里拉酒店集团旗下的北京国贸大酒店16日正式营业。京城最高的餐饮娱乐场所及最高的水疗中心同时投入营业。

上周五,国务院副总理李克强在北京考察时强调,当前要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施,坚决抑制投机炒作等不合理需求,切实增加住房有效供给,巩固调控的初步成果。

朱女士认为,物业公司应当按照《北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准》收费。在这个标准的要求下,经适房居民交纳的物业费应由基准价每月每平方米0.55元、电梯运行维护费按具体情况分摊计算、高压水泵运行维护费每月每平方米0.1元、安全消防设施运行维护费每月每平方米0.15元四部分组成,实际征收时不能上浮,下浮不限。物业公司的收费已经远高于政府指导价。朱女士请求对物业公司的收费行为进行处罚。

据了解,二手房交易程序固定,且不说看房、讨价还价的时间,就算是买家确定购买,还需要签合同、银行指定评估公司对该房屋进行评估(3至5个工作日)、出评估报告、给房主首付款、再去和银行签署借款协议、等待银行审批结果(一般需要5至7个工作日)、买卖双方办理过户手续、银行向房主放尾款、物业结清等等,有时候2个月都办不下来。

在昨天的“中国南京城市运营及区域经济发展论坛”上,龙永图认为,政府和开发商应该拿出黄金地段,安置普通城市居民,这才是房地产业的和谐和长久之道。至于富人,“应该让他们住到郊区去,因为他们有钱有车,不怕路远和别墅贵。”(《现代快报》11月15日)

龙永图的这番话,可谓切中了要害。金融危机猛烈袭来之时,本应是房价随之同步下降之日。然而,从整体上来看,房价非但没有下降,反且逆市上扬,近期表现得更为明显。假如“2/3的房子都应由政府提供,1/3开发商去做”,这房价的调控权就握在政府手里,房价就不会像脱缰的野马,民众也才不会为高房价买单。

事情再清楚不过,房地产调控该不该继续紧缩,应该是市场说了算。因为最终的结果还得由市场给出答案。

政府提供2/3房子,不如提供2/3地价,这样更为现实,操作起来也容易许多。在做法上,政府可把地价的2/3,用于平抑房价。比如,开发商的房价定为10000元,其中3333元为地价,地价的2/3为2222元,那么,房价就定为7778元。购房户每平方米可少花2222元,这个降幅已经不算小了。当然,政府不能停留于此,还应继续加快保障性住房的建设,当政府的掌控度超过50%时,调控房价就有了更多的话语权。(张永琪)

北京 项目 高端

上一篇: 武汉52楼盘扎堆开盘抢占“金九”市场

下一篇: 香港楼价及房租连续强势上涨

网友评论:

来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-28

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-28

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2020-10-28

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-28

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-27

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自明光的网友说:评论时间:2020-10-27

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-27

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-26

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-26

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


热门专题