【司法拍卖泉州房产】二手房没两证买家解约 中介打官司索要中介费


发布时间:2020-10-20 22:19:54 阅读量:77581 作者:雄璟

房子没两证 买卖合同解除司法拍卖泉州房产

南京一对情侣急着买房结婚,看了一套又一套,终于选中了某中介推荐的江北房源,然而签约付款后,却发现房子没有“两证”没法办理过户。与卖房人诉讼解约后,他们以交易未达成为由拒付中介费。中介公司打官司要钱,被两审法院接连驳回。法院认为,买卖双方没能达成交易,是因为中介公司没将房屋真实情况和相关法律规定告知买房人,中介公司未尽到应尽之义务,无权索要佣金。

周先生和林小姐都是外地人,去年年初,相恋多年的他们决定在南京买房结婚。2011年4月,终于选中了一套位于浦口区的二手房。据中介说,原房主是买来投资的,现在急需用钱才抛售。中介强烈推荐这套房源,周先生和林小姐感觉总价可以接受,于是拍板购买。4月中旬,买卖双方与中介公司签订了《房地产买卖中介合同》,合同约定,原房主朱先生以74万的价格将房屋出售给周先生和林小姐,后者签约当天支付5万元房款,剩余房款待过户后支付,中介公司负责为双方办理过户手续,中介费1.5万元由买房人承担。合同签订后,周先生依约支付了5万元。6月7日是双方约定的最迟过户日期,在此之前,周先生反复打电话确认,中介公司和原房主都说没问题,然而到了6月7日当天,周先生却被告知,房子的产权证和国土证还没办妥,过不了户。

周先生非常不爽,据他称,签约时原房主明确承诺过会很快办好“两证”,开发商也声称过户绝没有问题。“他(原房主)说是开发商的问题,让我等,中介公司也让我再等等,但我是急着买房结婚啊,哪有时间陪他们耗。”跟原房主沟通未果后,周先生一纸诉状告到法院,要求解除合同,返还房款。2011年底,经浦口法院调解,原房主同意解约,并退回了5万元房款。

中介索中介费 被买房人拒绝

在此过程中,中介公司一直追着周先生要中介费。中介公司认为,他们已经促成双方达成房屋买卖合同,居间义务已经完成,周先生应当履行合同义务,支付1.5万中介费。周先生断然拒绝。他甚至认为,中介公司对这次交易失败负有很大责任,按道理自己有权索要损失赔偿。

中介公司于是起诉周先生和林小姐索要中介费。浦口法院审理后作出驳回判决。浦口法院认为,居间人促成合同成立,有权收取报酬,此处的“促成合同成立”是指促成合同有效成立,本案中,三方当事人虽然签订了房地产买卖中介合同,但标的房屋尚未办理权属登记、领取权属证书,依法不能交易,这份合同因违法而无效,对买房人没有约束力。更何况,交易未能完成,中介公司根本没有完成委托事项,从这个角度讲也不该收取佣金。

中介诉求无理 两审法院均驳回

一审判决后,中介公司不服,上诉到南京市中级人民法院。中介公司认为,涉案房屋虽然尚未领取“两证”,但客观上具备了办理权属证书的可能,因为商品房预售合同是经过登记备案的,开发商一定会配合业主取得“两证”,所以买卖双方签订的房产买卖合同具备履行可能,不属无效合同。该公司同时认为,即使交易没有最终完成,买房人也应当支付佣金,因为对中介公司来说,只要促成双方签约就算履行义务了。

近日,南京中院作出终审判决,驳回了中介公司的上诉司法拍卖泉州房产。主审法官认为,根据合同法的相关规定,居间人有义务如实向委托人报告有关订立合同的事项,基于房地产中介市场的行业特殊性,中介公司至少应做到:如实报告交易房屋的资料;对客户提供的资料进行必要的专业审查,以确保信息的真实性;为客户提供必要的专业意见并释明房地产交易方面的政策法规。尽到这些义务并促成交易后,中介公司才有权收取报酬。本案中,中介公司明知交易房屋未取得“两证”不能过户,仍促成买卖双方签约,并且没有向买房人释明法律后果,最终导致买房人无法达成购房目的,显然未尽到上述义务。因此,法官驳回了上诉。(通讯员 吴勇 记者 陈珊珊)

根据最新出台的政策,龙泉驿区要求:无预售许可证不得以任何名义提前卖房;房地产开发企业未达到规定的工程进度不得申办预售许可司法拍卖泉州房产。未取得预售许可前,不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡、会员卡、优惠卡、金银卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。违规预售的,依法没收违法所得并处以罚款。

据悉,这次行动将在4月底结束,主要对2010年度开工项目用地情况进行清查清理,查处一批非法占用土地行为,拆除一批违法违规建设项目,惩处一批违法占地、非法批地的责任人,最大限度减少违法用地面积,确保全市违法占用耕地比例降至最低。行动不力、整改后违法占用耕地比例超过10%的地方,将对当地党政主要负责人及相关责任人问责;对违法占用耕地比例超过15%的地方,其党政主要负责人及相关负责人一律先予以停职。“春雷”行动结束后,市政府将对违法占用耕地比例大于5%且小于10%的地方核减200亩用地计划,对违法占用耕地比例超过10%的地方核减300亩用地计划。

与此同时,不少开发商和中介机构一边梳理着买房人形形色色的具体问题、具体信息,一边开始把买房人资格交由住建委审核。有的中介也准备就具体买房人的资格问题征求官方意见。而敏感的开发商也开始研究调控下的方向,包括筛选具有购房资格的客户,以价格优势争夺市场资源,以对接新政下买房人需求的最优户型争市场,或者先静观其变观望一阵,等等。

据记者了解,因存量房交易资金而导致的纠纷颇多,买卖双方常对这一问题“提心吊胆”。去年,一名叫张金凤的买家通过中介公司的介绍,一口气买下王先生3套房产,总计900多万元。张金凤先支付了1/3的房款,她对卖家表示,要利用商业抵押贷款支付尾款,于是王先生将房产过户到其名下。但房产过户后,他却迟迟没有收到尾款。据媒体报道称,被张金凤拖欠房款的卖家有9人,涉及房产11套,拖欠房款高达2286万元。

“国八条”还规定,二手房差额征收营业税取消,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。以购入价50万元,目前价值80万元的一套普通住宅为例,调整后将对80万元全额征税,税费达4.4万元;若按调整以前的营业税政策,个人销售购买不足5年的普通住房,按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税,即对30万元的差价部分征收5.5%的营业税,税费只需1.65万元,两相之间的差额,高达2.75万元。

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网友评论:

来自界首的网友说:评论时间:2020-10-20

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-20

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-20

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自开原的网友说:评论时间:2020-10-20

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-19

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-19

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-19

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-18

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-18

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


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