【合肥房产两证合一】首套房贷款政策步步收紧 四季度贷款难度或更大


发布时间:2020-10-30 17:45:06 阅读量:679 作者:新明

广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”,这也成为东莞各家银行的普遍现象合肥房产两证合一。受此影响,目前东莞的房贷利率都有上浮,东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。

楼市“金九银十”行情到来,银行却给房地产市场浇了一盆冷水。与广州、深圳等地多家银行停止办理住房贷款一样,东莞也出现了停贷的银行。而目前仍然可以受理住房贷款申请的银行,利率则出现10%到20%的上浮,办理日期也都难以确定。业内人士预计,在楼市调控政策不断加码的情况下,未来第四季度住房贷款的办理难度会更大。

首套房贷利率全线上浮

昨日在工商银行南城一家网点,一位工作人员告诉记者,目前该行依然受理个人住房贷款申请,但是利率没有优惠,具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定,“不能一概而论。”

上述工作人员称,该行的房贷政策并没有发生太大变化,首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行,“不过一般都会执行政策的上限,优惠没有了,可能要上浮10%。”

“目前东莞地区的银行,大部分仍然可以办理首套房的购房贷款,但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了合肥房产两证合一。”金信联行的一位负责人告诉记者,其公司也代理东莞新开发楼盘的销售,对购房按揭行情比较清楚。

据记者了解,目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行,其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间,广发银行停止房贷则在八月份,“广发银行停止房贷比较匆忙,并没有提前通知客户,有的客户在不知情情况下临时更换了银行。”

记者走访了解到,建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行,对首套房贷利率都上浮5%至10%不等,浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面,东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。

四季度贷款难度或更大

今年以来,各家银行的房贷政策一直在收紧,不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮,银行放款时间也明显延长,至少需要三个月时间,业内人士预计,未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。

在8月中旬,银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件,其中明确规定,“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”,这成为近期银行收紧房贷的直接因素合肥房产两证合一。此前东莞中原地产研究部相关负责人曾表示,每个金融机构都有一套以贷款违约概率和贷款违约损失率为参数的数学模型,“违约损失率越高,针对该系列贷款的约束就会越多。”

今年年初,东莞仍然有银行提供住房贷款的利率优惠,如建设银行、兴业银行、东莞农商行等都有利率打折,但随着时间推移,利率优惠已经成为过去式。

“上半年,银行的额度较为宽松,各家银行都接受了大量的房贷申请,透支了一些额度,下半年突然政策风向转变,银行的额度自然就紧张起来。”上述金信联行负责人称,目前甚至有银行会将贷款额度的分配精确到天,“所以导致排队的时间会越来越长。”

据记者了解,东莞有一处新盘五月底安排客户申请贷款,但到现在还没有走完审批流程,放款更是遥遥无期。“6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识,银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行一位分析师认为,银行普遍预计下半年流动性不会好转,因此年内办理房贷业务难度会更大。(潘绍俊)

20世纪80年代末之后,土地市场在全国主要城市逐步建立。1992至2003年,全国累计收到1万多亿元人民币的土地出让金。2004年中国土地出让方式发生重大变化,经营性土地以招标、拍卖、挂牌的方式出让。由于“招、拍、挂”的核心是“价高者得”,全国土地收入猛增。

●目前政策未明确,农村集体用地不会影响城市房地产市场格局

南京市房管局的工作人员告诉记者,在总共2400套的认购量中,来自江宁和江北两地的低价房产占了多数,“江北交出的成绩单是666套;江宁更多,达到737套,两个板块加起来接近总认购量的六成了。看来,每平方米4000元到6000元的价位还是比较让人接受的”。记者在市场上了解到,江宁的低价房源确实在新政颁布后吸引了众多买家,如9月29日开盘的恒大绿洲,当天打出了8.5折的优惠价,200多套房源被定购;武夷绿洲9月底开始发放优惠卡,购买90平米以下的可享1.5万优惠,购买90平方米以上的可优惠3万,低价策略同样吸引了不少购房者,而江北旭日上城等几家楼盘也在新政后受益颇丰。

龙头地产公司去年12月的销售已出现“疲态”。以万科为例,公司去年12月房地产销售额仅较上年同期增长3%,增幅远低于11月份的47%。销售面积同比则下降38.73%,为2009年唯一同比下降的月份;环比则下降22.12%,是连续两个月环比下降。

20世纪80年代末之后,土地市场在全国主要城市逐步建立。1992至2003年,全国累计收到1万多亿元人民币的土地出让金。2004年中国土地出让方式发生重大变化,经营性土地以招标、拍卖、挂牌的方式出让。由于“招、拍、挂”的核心是“价高者得”,全国土地收入猛增。

“物业税与房价应该是两回事。短期内物业税可能导致房价下降,但长期来看,二者没有什么关系。”中国社科院财贸所研究员杨志勇说,当前中国房地产市场已经很微妙,在各种紧缩政策密集出台的背景下,物业税很可能会成为压倒骆驼的最后一根稻草。“在中国房地产市场还是卖方市场的现实下,很可能是买房人在承担税负。”

房地产业是一个资金密集型产业,迅速回笼资金是这个产业的生存法则。要打破现在的僵局,开发商绝不应再死撑房价,而是要拿出壮士断腕的气概,从虚高的房价中挤出泡沫,切切实实把房价降下来,推动销售,在让消费者受益的同时,缓解自身资金紧缺的燃眉之急。虽然在降价的过程中,市场也会出现“买涨不买跌”的心态,但如果价格合适,自然会有相当数量的消费者放弃持币待购,而选择尽早“安居乐业”。(记者肖宾)本报深圳讯 (记者刘畅、龚夷菲)深圳出现楼盘开发商全额补差价给老业主事件,经本报报道后引起社会各界强烈关注(见本报15日要闻A8版)。深圳市国土资源和房产管理局就此事第一时间回应本报表示,深圳政府不会直接介入楼市市场行为,同时提醒开发商和购房者尊重合同,理性维权。

银行 办理 住房贷款

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网友评论:

来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-30

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-30

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-30

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-30

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-30

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-29

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-29

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-29

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-28

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-28

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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