【滨海恒兴房产】北京亦庄旧宫主打中高端 房价或破3万


发布时间:2020-10-20 02:11:24 阅读量:191 作者:志泽

1月底,在北京开发了知名豪宅项目金茂府、有央企背景的方兴地产斥资35滨海恒兴房产.3亿元,拿下亦庄开发区河西区相邻的两块土地,扣除配建公租房部分,两块地平均楼面价达16800元/平米。据业内人士估算,该地价在半年内涨幅超过50%,板块楼市的火热可见一斑。

在政府投资南城、地铁亦庄线通车的利好驱动下,大兴区的旧宫、亦庄板块成为2012年的热门板块。2012年-2013年万科、保利等大品牌房企频频买地,未来两年内将有多个新楼盘入市,房价也有望“冲破三万”。

方兴、融创入主亦庄新城开发

由于是经济技术开发区,亦庄核心区的住宅用地十分稀缺,近三年来“亦庄新城”成为区域土地热点。2009年底至2010年初,远洋地产、中信地产分别在亦庄拿下两个“地王”,地价逼近18000元/平米,在其上开发的远洋天著、中信新城两楼盘均已在售,产品为别墅和高层住宅。

而到了2012年盛夏,亦庄新城地块重又火热起来。去年9月底,融创和保利联合体以30.8亿元拿下亦庄新城相邻的两地块,总规划建筑面积为30.87万平米;北京万科联合体以14.43亿元的总价拿下亦庄河西区一地块,北京城建以16.27亿元拿下河西区的另一块土地,折合楼面价均逼近10000元/平米。

国奥、葛洲坝旧宫项目上半年入市滨海恒兴房产

相比亦庄,位于南四环的旧宫区域土地成交更加活跃,地价一路飞涨。2010年11月富力以13.6亿元拿下的盛悦居地块楼面价7126元/平米,一年后万科、国奥等房企相继拿地,楼面价已飙升至逼近10000元/平米大关;而2012年7月央企中冶以22亿元拿下旧宫一地块,折合楼面价15900元/平米,刷新旧宫“地王”记录。

而房价也上涨迅速,区域楼盘玩起“接力赛”,房价从富力·盛悦居开盘价为21000元/平米,到金第万科·朗润园的25000元/平米。今年上半年,预计国奥、葛洲坝旧宫项目都将入市,均定位于中高端产品。

业内人士预计,中冶项目必须卖到26000元/平米才能保本,定价在3万元/平米以上应在预期之中,周边的房价自然也将受影响。目前,旧宫板块的项目都定位中高端,品牌开发商合力容易提升区域价值,随着后期市政配套改善,旧宫房价也将“奋起直追”。

在这种全产业链服务中,房产交易只是一环,买了房要出租可以给中介进行装修和租赁管理,首付不够可以找中介借款,有房产需要融资也可以找中介寻求金融服务。

对于此事,王林曾表示,是邹勇在自己家中喝过“特供酒”后,非常喜欢,“一定要我帮他买”。他拒绝了几次,后来通过朋友帮邹勇买了。自己是500元一瓶卖给邹勇的,收了500万元,后来退回100万元。王林出示了500万元的凭条复印件。

不但竞价开发商少,到场的开发商也吝于举牌。拍卖珠江新城地块时,即使拍卖师频频以“这可能是珠江新城最后一幅出让地块”的鼓动下,地价也只是从2.02亿元上升到2.34亿元,拉升幅度只有约16%。

某国有大型银行武汉分行一客户经理指出滨海恒兴房产,从银行自身来看,上半年的贷款额度基本已经满了,以往出现这种贷款资金缺口的时候,央行会释放出一些额度出来,但今年央行却改变了以往的做法,没有松口,导致各家商业银行出现贷款额度紧张的局面,

商品房开发投资下降接近一成,商品房供应却达到月均725套,成交面积和金额同比下降幅度也高达20%左右。昨日,记者从江门住建部门获悉,《江门市蓬江、江海区2012年前三季度房地产市场报告》(以下简称《市场报告》)已出炉。

“做事总比光说好。”张继刚说。陕西省此次推出的新政策是在全国房地产宏观调控大背景下地方调控措施的一次尝试,目的在于通过规范价格引导房地产市场走向理性和成熟,而非如外界理解的是对房地产市场的干预和管制。

我市8月份出台的公积金贷款新政中规定,以市民所购房屋面积来确定贷款首付比例。建面90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20%;建面在90-144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30%;建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例不低于40%。

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网友评论:

来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-20

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-20

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-20

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-20

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-20

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2020-10-19

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-19

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-19

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-18

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-18

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


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