【个人独资企业 转让房产】地产经纪创业 开一间房产中介行要花多少钱?


发布时间:2020-10-26 11:40:18 阅读量:38358 作者:燎段

据了解,地产经纪通常的进阶之路是:见习物业顾问(试用期)、物业顾问、高级顾问、营业主任、高级营业主任、见习经理、经理(店长)、高级区域经理、区域总监、高级区域总监个人独资企业 转让房产。每一职级需要完成每月佣金定额,因此“开单”成为所有经纪的不二法门。一位地产人士向记者透露,一般来说,地产中介公司晋升到区域总监一级,人员会相对稳定,区域总监基本上不愿意跳槽。从2004年至今,极少发生大行区域总监跳槽的现象。

区域总监很少跳槽 店长以下人员流动性大

今年市况好,广州中介门店开了一间又一间,而中型行扩张势头远胜大行。从4月至今,几乎每周都有一间中型地产行开分行。房地产中介公司提供居间服务,撮合交易即有钱收,这种业态吸引了不少人从打工仔晋身为老板。究竟开一间中介行需要多大成本?对于地产从业人员来说,职业进阶之路如何规划?记者采访多名业内人士,为各位雄心勃勃的经纪提供参考。

开店做生意,“灯油火蜡”加铺租是少不了。记者从一名“鸡行”老板和大行管理人士了解中介门店的经营成本。

“鸡行”专做街坊生意

“鸡行”老板陈先生的中介门店设在广州西郊一个大型小区内个人独资企业 转让房产。这个小区销售一手楼时,陈先生就是其中一名销售人员,经他卖出了几十套房子。陈先生那几十套房子的业主就是他手里掌握的客人,而他本身也是小区附近的居民,周边人脉关系很广。陈先生买一个小区商铺,出租给别人做士多,月租两千多元。而他则租下了士多旁边的一个转角位做二手房代理生意。

记者看他的门店装潢一般,请的员工也只有两个,桌面摆上两台电脑。陈先生告诉记者,每个月成交两张买卖单,门店的经营成本即可维持。该小区平均一套房子售价为60万元左右,每张买卖单收1.5%佣金,两张买卖单约等于18000元。陈先生的铺租约3000元,两名员工底薪1000元左右,电费等办公费用约合1000元,仔细算算,每个月的经营成本仅为6000元左右,做两张买卖单,除去给员工的佣金,其实已有可观的利润。且大部分买卖单都涉及按揭服务,他们还可以从按揭公司获得回扣。

陈先生说,因为每个月成交的买卖不平均,若月均有两张买卖单,一年可赚10万元左右。记者从地产人士了解到,租赁与买卖收入约为2:8。若买卖生意不好做,多做租单也可维持日常运营。去年地产低迷,陈先生就靠租单勉强渡过难关。他告诉记者,他2004年开店,2007年曾动过开分店的念头,希望在小区的另一边开多一个分行,当时他的拍档不同意,故此计划搁置。陈先生笑称:“幸亏2007年底没有开成分店,不然去年很难熬。”从2008年起,他的拍档退股,陈先生一人独资经营这个中介行。他说,现在市道好了,开分店的念头又浮起来了。

大中介开店成本近十万

据某大型中介行管理人员透露,他们的经营成本与郊区小中介行不可比拟。市区一间40~50平方米的门店,租金要1万~1.5万元;每个店铺按8人配置,每人每月底薪1000~3000元,提成1200~10000元不等,部分业绩好的甚至提成超过1.5万元。管理费、电话费、水费、电费、电脑及复印机等每月花两万元左右。每个店铺成本起码在9万~10万元。该人士称,单店要做到14万~15万元的生意才算有盈利,因为总公司的后勤人员人工、广告宣传等支出也要分摊到每个门店。目前市道好,每个门店平均有十六七万元的月收入,比起去年下半年每个月大部分分店账簿“见红”的局面,已有极大的改善。

普通经纪升职全靠开单

中小型地产中介行为“挖角”和提高员工积极性,一般会调低底薪、加大佣金回扣,有的中型公司开出的佣金提成高达30%,也有的中型中介行以持有单店股份来吸引大行资深经纪加盟。一般来说,店长及店长以下人员跳槽较多,普通经纪流动性最大,店长一级也可能受高提成的引诱而率领几名手下“过档”其他中介行,而手中掌握多个团队的区域总监因管理人员众多,难以把团队“一锅端”。

地产人士表示,目前盘少客多,谁掌握盘源即可做到生意。一些在大行积累资深经验的中层经纪有可能会下海开店,他们由于在大行收惯3点佣,开“鸡行”也不愿意降低身价,收佣2%~2个人独资企业 转让房产.5%之间。去年地产不景气,不少中介行缩铺裁员,一批有丰富经验的经纪“被迫”下海,今年生意做得红红火火,比老东家的日子过得更滋润。 (记者 李凤荷)

年后刷涂料没有太大影响,甚至最后一层腻子没有刮也没事,多等一段时间有利于干燥。瓦工也可以把单个房间做完,年后再铺其他空间。

装修指导:胡增光,业之峰装饰工程总监;刘艳军,元洲装饰北京工程部经理

与兴隆社区步行只有15分钟路程的东风老人乐苑也面临着同样的问题。500多平方米的面积,住着不到50位老人。虽然2万多元的房租已经很优惠,但相对于之前的1万元来说已经翻了一倍多。“听说这个月又要加租了。”负责人张女士说。

地产 经纪 创业

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网友评论:

来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-26

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-26

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-26

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-10-25

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-25

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-25

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-24

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-24

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


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