【满州里房产信息】楼市观察:限购是时候松绑了吗?


发布时间:2020-10-20 02:48:59 阅读量:322 作者:子默

楼市的限购时代始于2010年4月出台的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为“国十条”,中国绝大部分热点城市从此迈入限购行列满州里房产信息。十八届三中全会以来,新一届政府在房地产调控上,转向“长效机制”的思路十分明显。而今年《政府工作报告》提出的“分类调控”,更让不少人看到限购松绑的希望。

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当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度,可能比限购放松、取消与否更重要。对于广州等城市而言,加快探索建立房地产调控长效机制的步伐,可能比贸然退出限购更重要。

随着今年楼市身陷成交乏力的泥沼难以自拔,无锡、南宁、天津、沈阳等地不时传来放松或取消限购的各种小道消息,呼和浩特昨日甚至流传出一份松绑限购的红头文件,再度把“限购松绑”的猜测与讨论推向高潮。

对于成交量下滑、库存压力大、市场观望气氛浓厚的广州楼市而言,取消限购的窗口期出现了吗?

从目前的实际情况看,去年成交量、房价站上山顶的广州楼市刚刚走下了几级台阶,距离低谷尚长路漫漫。从房价看,广州市国土房管局的官方数据显示,上月广州市10区二市网上签约均价达到15767元/平方米,中心6区新建商品住宅网上签约均价26229元/平方米,无论从哪个角度看,房价仍然居高临下,俯瞰着这座城市的芸芸众生。从成交量看,广州楼市的网上签约面积仍然维持在每月60万平方米的水平线上下,尽管与去年狂飙突进的黄金时代难以相提并论,但是也仍然保持了一定水平,相比历史低位仍温饱有余。最近一段时间,尽管番禺多个楼盘出现大幅降价促销,但是从目前来看,楼盘降价促销还局限于某些库存高企的外围区域,市中心多数楼盘价格巍然不动。

作为这一轮房地产调控的核心内容,限购政策的任何调整,都将产生重大影响。应该看到,限购确实在广州楼市起到一定作用,“炒房团”、“投资客”减少,投机需求减弱,给曾经高烧的楼市浇上了一盆冷水。当前,通过市场博弈实现价格缓慢调整,对于利益牵扯的各方都是一种有利的选择。在房地产市场从抢房的卖方市场向抢客户的买方市场过渡时,真正体现消费者意志的市场博弈,其实才刚刚拉开大幕。这个时候地方政府如果急匆匆跳出来救市,释放出托举楼市的政策信号,可能会让房价抬起刚刚拾级而下的脚步,重新掉头向上,未来房价可能会更高、更偏离理性的轨道。

过去一段时间房价的大幅上涨,就如同各种复杂因素不断叠加累积的雪球,其中既有货币原因,亦有土地财政之弊,还有户籍制度、收入分配、保障房建设等原因。种种问题不得到解决,如果仅仅放松调控,特别是放开限购,仍然难以改变滚雪球式的风险累积,只会让房地产泡沫越来越大,增大未来的经济风险。

限购政策退出与否的纠结,恰恰说明了市场对于房地产调控长效机制的深切渴望。未来的房地产调控将更多地依靠市场力量,规范商品房供应,发挥市场的决定性作用,用市场手段促其健康发展。政府同时做好保障房建设,强化政策的民生托底功能,让中低收入人群居有定所。从目前来看,房地产市场长效机制的建立和铺开需要时间,很多城市较长一段时间的“过渡期”是必须的,在过渡期内,楼市调控可能难以放松,但市场手段将更多得到支持,调控或呈现表面松实质紧的状态。我们不应该只把目光盯在限购政策身上,能否借助楼市的周期性调整建立起未来房地产市场发展的长效机制,是一个值得探索的方向。

当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度,可能比限购放松、取消与否更重要满州里房产信息。对于广州等城市而言,加快探索建立房地产调控长效机制的步伐,可能比贸然退出限购更重要。

(作者为南方日报记者)

虽然房企融资多元化的话题已经谈论多年,但除了卖房外,房企融资还是那“三板斧”,银行、信托、基金。业内人士告诉记者,此前国内银行对开发商的业务相对简单,主要是开发贷款,而随着2011年信贷总量缩减,房地产更成为监管焦点,一些自主性较强的银行开始为自己无法放贷的客户“量身定做”融资方案。“合作一定会有金融产品上的创新。”上述开发商表示,“我们和民生银行还在沟通,不知道最后能否成功”。据介绍,目前关键点是必须满足银监会相关政策的规定,同时将金融风险减小。

但海南一位不愿具名的开发商认为,目前海南很多房地产开发商还是打着旅游的牌子,做所谓的旅游房地产,其实最终还是做普通商品房。“主要是开发商和地方政府的短视所致,因为做旅游开发短期内看不到利润。”

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网友评论:

来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-20

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-20

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-20

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-20

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-19

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-19

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-19

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-18

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-18

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


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