融创收购佳兆业四项目股权 23新加坡房产印花税.75亿拿下上海四盘


发布时间:2020-10-23 14:44:28 阅读量:30242 作者:涛宇

完成交易后,融创将获得佳兆业在上海的4个项目控股地位或全部股权。四个项目分别为上海佳兆业八号二期、上海君汇上品、上海浦东金融中心及上海佳兆业城市广场三期。除浦东金融中心为办公及零售物业外,其余三个项目均为住宅产品,可销售建筑面积合计37新加坡房产印花税.8万平方米。

融创接盘佳兆业迈出第一步,首先将斥资23.75亿元收购佳兆业位于上海的四个项目股权。2月1日晚间,融创、佳兆业分别公告了此次交易。

根据公告内容,融创与佳兆业分别通过旗下公司达成一组股权、债权转让协议。具体为,融创附属公司从佳兆业子公司上海新湾投资手中收购两个项目公司各51%的股权,以及其中一家项目公司5.43亿元的股东贷款,合计收购额约5.99亿元;从上海新湾投资手中收购项目公司上海清湾兆业100%股权及约11.67亿元的股东贷款,其中股权收购价仅1元,合计收购额约11.67亿元;从上海新湾手中收购项目公司上海荣湾兆业100%股权及约5.8亿元的股东贷款,总价约6.1亿元。

融创表示,完成此次收购后,将进一步扩大在上海区域的市场份额,巩固融创在上海区域房地产市场的领先地位。佳兆业将通过交易获得资金,应对出现的债务危机及财政困难。

双方还明确,有关交易需要一系列先决条件,包括相关政府及监管机构批准、融创及佳兆业取得相关内部批准,卖方及项目公司债权人、相关第三方等批准。尤为重要的一个先决条件是项目公司股权质押及产权负担解除。

对于谁将接盘陷入危机的佳兆业,此前有消息称融创将收购佳兆业创始人郭英成家族接近49.3%的股权。不过昨天公告的内容,则只显示了融创率先选择自己的优势区域上海做资产收购。此前有消息人士对新京报记者透露,融创接盘佳兆业将是分步进行,融创接手佳兆业仍将有进一步动作。

此外还有消息称,拥有央企背景的华侨城将收购佳兆业在深圳的旧改项目。但根据腾讯财经报道,华侨城方面对此进行了否认。(记者张旭)

另距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中,京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8-2.2万元/平方米的房源出售,与自住房项目相比,这些小区周边配套更加完善,轨道和公路交通便利,价格也更具优势。

2010年,雅居乐以约5新加坡房产印花税.25亿元地价拍得佛山曼克顿山项目,该地块楼面地价超过7000元/平方米,成为当时的地王。按照业内估算的售价,这个项目至少卖到1.2万元/平方米才能保本。去年7月,该项目面市时,售价约为1.5万元/平方米,然而,在今年3月底的一次推盘中,项目的最低售价仅为8600元/平方米,相比去年最高价位几乎腰斩。佛山曼克顿山项目销售人员也向时代周报记者证实了该价格的存在,“现在这批房源已经售完了,售价稍有提升,现在卖价为1万元/平方米。”

值得一提的是,据华远地产2014年业绩快报显示,截至2014年12月31日,华远地产实现营业收入67.6亿元,同比增长约43%;实现净利润6.6亿元,同比去年略有增长。记者注意到,为华远地产营收贡献较大的是长沙高端项目和自住房项目的销售。

同时,业内人士提醒,购买自住型商品房后,原则上五年内不得转让;五年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%缴纳土地收益等价款新加坡房产印花税。对于购房者来说,在关注自住房的同时,把握机遇抄底区域内高性价比楼盘也是不错的选择。北京商报记者 董家声

既然二、三线城市限购松绑已大势所趋,那么一线城市到底还能扛多久,自然就成了无法回避的问题。此前一直被业内认为“铁板一块”的四个一线城市,近日也陆续传出了上海、广州限购松绑的风声。虽然这个风声最终被地方政府坚决否认,但一线城市蠢蠢欲动之心可见一斑。

项目 上海 佳兆

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网友评论:

来自南通的网友说:评论时间:2020-10-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2020-10-23

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-23

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2020-10-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-23

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-22

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-22

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-22

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-21

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-21

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


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