【临夏《百易房产》】房租连月大降 业内:谨防再现“中介携款逃跑”


发布时间:2020-10-29 18:39:48 阅读量:915 作者:裔圣

业内人士同时提醒租房人,年底抄底租房的话,除了关注目前房屋的租金价格是否较低外,还要注意一些隐性的成本:如一些业主会把供暖费加入其中;如果离京回老家的话,要把春节回家房屋空置的成本算入其中,考虑自己回家时间的长短而计算房屋空置成本的多少临夏《百易房产》。此外,年底出租的房屋中有许多为一年合同到期后继而又出租的房源,由于此类房屋此前被长期出租使用,因此年底抄底租客们要对房屋内的一些家具、家电、管道等的使用情况仔细查看,以免需要维修、更换等造成日后居住不方便甚至额外增加修补费用。(余美英)

来自北京中原、链家地产及中大恒基等京城房屋中介的统计数据显示,进入四季度后,无论是中高端房屋租赁市场还是普通住宅租赁市场,租金出现了连月大幅下降,下跌幅度最大的三居室平均租金降幅甚至达到了5%。受多种因素影响,京城房屋租赁市场租金已经进入“下跌通道”,而随着近期越来越多房主因房租下降而将房子“包租”给中介公司,业内人士提醒,几年前“房屋银行”的风险或将再次显现,有关部门和房主、租客都应谨防“中介携款逃跑”事件再次出现。

-京城房屋租赁市场

连月出现租金下跌

不妨先看一组数据,据链家地产统计,步入第四季度,北京整体租金水平就开始走低。10月份,北京市11区县整体租金水平下降了2%-3.5%,1、2、3居室租金下降幅度分别为1.2%、2%、3.5%,租金分别达到1917元/月、2320元/月、2922元/月。租金的降幅在继续扩大,“链家地产”12月份的统计数据显示,各居室租金环比降幅分别为3.7%、4.6%、4.1%,租金分别下降到1830元/月、2175元/月、2690元/月。根据中原地产的有关统计,10月份,望京地区三居室平均租金为7236元/月,到12月份,已经下跌到6800元/月,三个月租金下跌了436元。

-京城租赁市场

进入“下跌通道”

“这个跌势将继续,从现在开始,京城租赁市场将随着楼市的转冷、金融危机的爆发等多种因素而进入下跌通道。”中原地产、链家地产及中大恒基有关负责人异口同声地说。

“年底本来就是租赁淡季,每年这个时候因为租期到期、很多人回家过年等原因,租赁市场都会出现微调。但是今年年底出现的租金下降和往年明显不一样,它意味着北京房屋租赁市场进入了‘下跌通道’。”中原地产、链家地产等中介公司负责人异口同声地判断。基于对楼市现象的分析:楼市不景气,让一些二手房“转售为租”;经济不景气,让很多本来单独租房的白领开始合租或者降档租房。

-房主寻求

“中介全程代理”增多

而在北京房租下降的同时,另一个随之出现的新现象是:随着租金的下跌,2003年曾被有关部门叫停的“房屋银行”现象开始变相出现,越来越多的房主愿意将房子“包租”给中介公司,由中介公司做“租房全程代理”。

房主将房子“包租”给中介公司并不是新现象,早在2001年到2003年期间,北京房屋租赁市场流行的“房屋银行”就是这种形式,即房主将出租房屋以一定价格“出租”给某中介公司,中介公司一次性或者分期支付给房主每月多少租金后,房屋的出租、租后服务及租金收取等全部由中介公司来负责。昨天下午,记者在牡丹园、北太平庄、志新村等地区部分中介都碰到了这样的房主。“租金在下跌,很多房子都租不出去,我想自己租的话说不定会有多少个月空着,干脆以每个月1800元的较低价格包给了中介公司,他们每季度付给我一次租金,其他的我都不管了。”房主庄先生告诉记者。

昨天,中原、链家等中介公司负责人告诉记者,“如果再过几个月,租金下跌到让‘包租’房屋中介出现‘倒挂’,很难保证一些小的房屋中介不会出现类似前几年‘坚石事件’的‘卷款逃跑’现象临夏《百易房产》。”

业内人士提醒房主和租客,房租出现下降的情况下,出租或者租房都应该谨慎,一定要考察中介公司的信誉记录临夏《百易房产》。而对打算“包租给中介公司”的房主而言,一定要检查中介公司的合同是否规范,是否为所委托的房屋承担相应责任。

专家观点

年底可抄底租房

“北京市租赁市场已经连续三个月出现了租金价格下跌的现象。同时,由于年底的房源相对充足,且因为冬季供暖等原因,房主都不愿意把房子空置着,房租也会有一定的降低,对于租房人而言,现在绝对是一个抄底租房的好时机。”昨天,北京中原三级市场研究部等部分中介公司专业人士这样建议。

2014年中国房地产市场全国总成交量、成交面积和价格波动这三个主要的数据,上下起伏不超过6个百分点。2014年是中国房地产业历史上仅次于2013年的历史第二高点,马上就要到年底了。我可以有把握的说,今年是我们房地产业发展以来,规模、速度上的历史的第二高点。今年前10个月,房地产业开工总面积同比萎缩了9.8%,其中住宅萎缩了15.5%。按照建设周期来看,2015年底2016年初,可能将出现一个房地产市场供给的小年。到明年、后年时,房地产市场可能要因此面对一个需求大年。供给的小年和需求的大年碰上时,会发生什么情况,我想大家自己会有一个判断。

房屋 市场 租金

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-29

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-29

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自东港的网友说:评论时间:2020-10-29

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-29

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-29

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-28

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-10-28

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-28

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-27

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-27

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


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