【房产投资漫谈】哈尔滨主城区渐入“二手房时代”交易量稳步攀升


发布时间:2020-10-29 19:36:20 阅读量:16481 作者:家宇

二手房需求旺盛房产投资漫谈

记者昨天从有关部门了解到,二手房以位置、环境和价格优势令许多购房者趋之若鹜,而随着主城区新建楼盘越来越少,楼市交易架构也正在发生着变化,主城区二手房交易量的稳步攀升,二手房正成为楼市的主角,业内人士认为,哈尔滨主城区正逐步进入“二手房时代”。

孙先生刚刚在道里区经纬街购买了一套55平方米的二手房,虽然是顶层,房龄也有十几年了,要价也比自己的心理价位略高,但由于靠近市中心,且交通便利,打算换房的孙先生还是决定将房子买下。在和房主交谈中孙先生了解到,原来的房主黄先生也是在买了附近某小区一套次新房后,才将现在住的房子卖掉。

“原来客户都是卖了旧房去买新房,买旧房让人瞧不起,现在很多人是卖了旧房换旧房。”据世纪振达房地产公司华显卓经理介绍,目前在该公司进行二手房交易的客户中,卖了旧房又买二手房的大约占整体成交量的四成,其中,很多是改善型消费群体,卖旧房再买二手房正成为当前二手房市场一个重要特点。现在市区内的购房梯次消费已经非常明显,一些居民卖掉自己原来房龄较老、户型较差的房子,再买条件好一些的二手房,二手房换手率比过去高。

华经理表示,从过去市民卖旧房买新房,到如今的卖旧房买旧房,越来越多的改善型购房者开始涌入二手房市场,二手房已成为楼市的主角,标志着哈尔滨主城区正在逐步进入二手房时代,哈尔滨市房地产市场正逐步成熟。

主城区潜力大

之所以很多人卖了旧房还会去买二手房,温氏房地产公司董事长温利农认为,目前,主城区的房子仍然是很多家庭的首选,很多年轻人宁可生活在出行、生活都相当方便的主城区内,也不愿在相对偏远的主城区外围买新房;另一方面,新建商品房不仅面积大,可选择余地小,价格高得吓人也令很多人“望房兴叹”。一些首次置业的年轻人面对难以承受的商品房价格,不得不转而在工作单位周边寻找合适的二手房。也有一些人在购买新房还是买旧房间徘徊,“成熟的社区、完善的基础设施、便利的交通环境”让很多人最终放弃了买新房。温利农认为,因为大量住房刚性需求的存在,所以尽管城市在不断扩张,但长期来看,主城区二手房还是具有极大的市场潜力。

中介寻求扩张房产投资漫谈

据介绍,按照楼市基本规律,通常六七年为一个周期,人们会考虑更新换代,从第一套住房升级为第二套。在主城区,新房越来越少,房价越来越高,购房者的选择也越来越少,二手房势必成为未来楼市主流。因为看好了市场的庞大需求,嘉诚公司正在考虑扩张计划,年内再增加几十处门店,而其他公司也都在暗暗地较劲,增大门店和人力资源的投入,抢占市场份额。

南起步区原规划定位为“知识经济示范区”,包括“一心、两轴、多廊、多组团”。

目前,单从金隅花石匠项目的销售均价来看,符合其周边项目的价格水平。但如果对比其2010年取得预售许可证的拟售价格与签约价格,却能看出端倪。

人民网讯 互联网大会在乌镇召开,各界大佬亮相互联网大会,让整个社会对未来互联网改变世界的看法更加明确了。

目前,单从金隅花石匠项目的销售均价来看,符合其周边项目的价格水平。但如果对比其2010年取得预售许可证的拟售价格与签约价格,却能看出端倪。

不过,即使在淡季,对客户来说,也仅是选择面更宽,议价的空间难言扩大。周峰表示,学位房卖家大都心态坚挺。而许国成则直言,自己所处区域处于老东山,这边的学位房都是供不应求。“房源价格一直在走高,即使是淡季也是卖方市场,只是没有旺季抢得那么厉害而已。”

也就是说,2013年9月12日以后买经济适用房的,如果经适房不先被回购或取得完全产权,是无法再买商品房的。

对于将绿城股份卖给孙宏斌,显然是宋卫平主要的“检讨”内容。他如此回应外界关于他为什么要回绿城的传闻:“经过100多天的林林总总,日益觉得(出售股份)这个决定是错的。”“作为绿城的首席员工、创始人、20年的领头人,经过这100多天,我发现把绿城卖给了一个不应该卖的人,致使客户担忧不满,合作伙伴委屈且受到了不合理的对待,致使很多基本承诺以及与地方政府所签协议无法得到有效的实施。虽然在5月23日的媒体发布会上,我再三提醒、鼓励甚至劝告孙宏斌,但是100多天发生的负面事件,太多的负面,已经明明白白告诉我,我一定是卖错了。” “融创和孙宏斌的基因,经过100多天的观察,是明显不融于绿城。”

问:深隧在治理水体污染上有什么独特优势呢?对珠江水质改善会起哪些作用?

和许多人一样,在美国买房的吴荆也曾计划靠租金来养自己的房子。“反正是永久产权,到最后房子也是我的。”吴荆想。“迈阿密是度假胜地,我选择的又是酒店式公寓,平时不愁没客人住。自己去度假时居住也很舒适。”吴荆分析得头头是道。

儿童房间装修设计是个细致而又慎重的活,所以在进行儿童房装修设计的时候,安全、环保、舒适、实用以及益智等方方面面都要加以考虑,这样才会对儿童的成长和身心健康产生有利的影响,下面小编就为大家具体介绍一下儿童房间装修设计的注意事项。1、安全在首位万事安全为大,儿童房间的装修更是要注意安全问题。在儿童房间里,要防范一切安全隐患,尽可能的阻止意外的发生。所以,在布置房间的时候,尽量以简约、舒适、实用为主。2、空间设计要合理儿童房空间设计和布局是重中之重,要综合考虑房间的通风、朝向和采光、社区周边环境等因素,要根据儿童的年龄、爱好、性别等特点进行设计。另外一块就是玩耍空间了,在可能的情况下应尽量大一些,让宝宝能无拘无束自在的活动玩耍,可以把床、桌子、柜子等物品靠墙摆放,有条件的话让空间尽量呈现成正方形,这样更能让孩子感觉到放松和自由。要在地面上铺一条柔软的地毯,尽量不要用化纤地毯或纯毛材质地毯,这种毯比较容易滋生寄生虫,诱发儿童患病或过敏等不良反应。3、卧室的布置儿童房的卧室主要是能给孩子创造舒适睡眠环境,和安静的学习环境,室内灯光要尽量柔和,最好多以反射光源为主光源,避免光线直射入眼。科学家证明睡硬床有利于儿童脊椎成长,所以儿童床最好用不太硬的木板床和弹簧床,这样有利于儿童身体的发育。4、环保装修儿童的成长环境是要无污染,就要环保装修。因此,在选材方面就要更加注意,一定得用环保装修材料,环境得以保证。儿童成长发展的完美空间才会有,健康快乐才会有。

对于宋卫平而言,想要收回绿城控制权,最好的结果是香港证监会裁决融创与宋卫平一致行动人成立房产投资漫谈。根据港交所规定,一旦判决一致行动人成立,融创要么放弃收购,要么以12港元一股的价格向包括九龙仓在内的所有股东发出全面收购要约。为此,融创可能要拿出200亿元的真金白银来完成收购案。这对正在快速扩张的融创而言,无疑压力过大,融创一旦放弃收购,宋卫平就可以避开道义谴责,顺理成章回归绿城。但同时,宋卫平仍需筹措巨额资金回购绿城股份,据业内资深人士估计,融创原收购价加上溢价至少需要70亿港元以上的资金。

房企加快推盘节奏,年底为冲业绩采取多种方式促销卖房。

比如,房屋清洁费,中介要500元还是300元,可实际花费可能只有200元。那能不能有个规定,按照当时的市场平均价收取清洁费?再比如维修费,电器维修什么价、家具维修什么价,也能按实际情形?“总之,涉及有市场价的部分,能不能有个最高限,至少能制约中介不胡乱开价?”

目前,单从金隅花石匠项目的销售均价来看,符合其周边项目的价格水平。但如果对比其2010年取得预售许可证的拟售价格与签约价格,却能看出端倪。

尽管今年以来已有多家上市房企推出增发方案以图“闯关”再融资,但业内人士指出,当前二级市场房地产再融资审批尚未出现明显的宽松迹象。事实上,自2010年以来,二级市场“涉房”再融资阀门便已紧闭,各大房企不得不通过其他融资渠道来缓解资金之渴。

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网友评论:

来自清远的网友说:评论时间:2020-10-29

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-29

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-29

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-29

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-29

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-28

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-28

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自河源的网友说:评论时间:2020-10-27

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-27

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


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