【北京杨献民房产】新盘入市改写北京各区房价 通州降5000元/平米(4)


发布时间:2020-10-23 07:17:39 阅读量:53744 作者:昆勤

对此,亚豪机构副总经理任启鑫表示,近几个月以来北京楼市成交持续低迷,众多房企面临巨大的去化压力,对于纯新盘来说,因为并没有前期价格做参照,为获得较高的销量,普遍根据市场情况来定价,大多采取低开高走的销售策略北京杨献民房产。

新盘降价揽客定价趋同地价

据记者了解,迫于竞争压力大,大多数即将入市的项目定价策略趋向谨慎,尤其是刚需盘集中的新城区域,像房山、大兴、通州等,很多即将开售的新盘价格都比预期售价一降再降。

像8月底开盘的大兴核心区黄村的纯新盘天同11号就采取了调低预售价的姿态入市。据北青报记者了解,该项目在申请预售时获得政府批复的价格是35000元/平方米,而入市前销售人员释放的开盘价格也在3万元以上,但实际开盘当天,该项目的起价则为29000元/平方米,在政府批复价格的基础上足足下调了6000元/平方米。虽然项目开盘时只推出了30套房源,但都赠送4000元/平方米精装修,折算下来,其实际入市均价仅在25000元/平方米左右。

而由于黄村开发已经比较成熟,在售项目和二手次新房的价格都还处于高位,像目前在售的大兴黄村公元九里均价就高达40000元/平方米,而二手次新房如茉莉公馆、西斯莱公馆等项目的二手房价格也在27000元/平方米以上。

值得注意的是,今年4月,恒大大兴黄村镇地块楼面价都已经达到了29000元/平方米。而纯新盘的定价也仅仅为29000元/平方米起,几乎趋同于区域最高地价。

对此有业内人士认为,“当前市场竞争压力大,新盘更是要受老盘和自住房的双面夹击,放低身段,低价入市成了大部分新盘入市的不二法则。”

新老项目均低价入市

不仅仅是大兴黄村,北京楼市供应量大增的同时,选择直接低价入市的楼盘也进一步增加,据统计,上周入市的亚奥万和四季,8月份市场报价还在54000元/平方米,而在上周开盘均价为47000元/平方米,通州万达广场预售许可证的审批均价为32088元/平方米,而该项目以27000元/平方米的均价开盘。除了老项目降价促销,新盘也开始降低价格预期,以标齐区域价格底部的定价开盘入市。

“当前房企冲量心情迫切,议价空间也很大,对于购房者而言,不失为一个好的入市时机。”业内人士指出,当前楼市虽然库存量在增加,但需求量也很庞大,总体的供需关系还是紧张的。

“北京的房价下行空间很小,目前楼市部分区域价格已筑底,随着一批低价开盘项目的入市,成交正在逐渐走出周期性波动。”伟业我爱我家副总裁胡景晖则预计,金九银十的新房市场成交将显著回升。

房山底价标杆降至两万元以内北京杨献民房产

不久前,房山区纯新盘五和万科长阳天地开盘,2小时内就售罄了116套房源,成为“金九月”第一个日光的房山项目,由于其推出的产品为4.2米高的LOFT,均价为20000元/平方米,在周边老项目住宅产品达2.5万元/平方米的背景下,明显具有更高的新性价比。此外,据亚豪机构统计显示,房山新入市项目的产品定价一路下滑,已经从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

房山再现“日光”项目北京杨献民房产

中秋节当天,位于房山区篱笆房站北侧的五和万科长阳天地开盘,当天2小时内便售罄了全部116套房源,成交金额1.2亿,这是继长阳半岛之后,万科在房山市场的又一个“日光”新盘,也是今年以来房山区域出现的首个日光盘。

“从8月份以来,市场上就不时传出日光、热销的消息,客观来说,确实有一些项目感受到市场的暖意”,亚豪机构市场总监郭毅指出,部分项目的热销是价格策略调整带来的成交反弹,“没有卖不出去的产品,只有卖不出去的价格。”郭毅认为,“金九”开局这几个“日光”或热销楼盘,都属于和自住型商品房正面竞争的类型,也都更具性价比。

不限购或低总价、高品质感是这几个项目共同的特征。像五和万科长阳天地,以2万元/平方米的均价开盘,而主推的40-60平方米,4.2米层高的户型,完全可以做成双层的LOFT,而周边的在售住宅项目则很多都在均价2.5万元/平方米左右。因此,对于刚需、过渡型客户来说是一个很低的置业门槛。

房山新盘底价标杆降至两万元以内

数据统计也显示,房山新入市项目的产品定价正在一路下滑,从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。区域包括首创、世界名园、首开等多个项目的报价要么已经下降或正在准备降价。业内人士表示,随着新房价格的走低,对刚需来说,8-9月份是入市置业的好机会。

像房山窦店的世界名园最新一期报价为13900元/平方米,而上次开盘均价15000元/平方米,每平方米降低了1100元;长阳首开熙悦·双子座报价19000元/平方米,而上次开盘均价21900元/平方米,也直降了2900元。从近期房山成交均价及开盘定价来看,房山也开始逐步沦陷,成为降价的主力区之一。房山区的新盘不断突破区域定价底线,已经将底价标杆降至每平方米两万元以内。

房企跳水抢市刚需迎抄底时机

据亚豪机构数据显示,北京目前已有16个自住型商品房陆续开始网上申购,累计供应超过两万套。

随着自住房陆续入市,进一步给在售的刚需盘造成了压力,眼看今年的销售旺季就剩九十两个月了,很多房企的项目开始参考自住房定价,纷纷尝试降价,叫板自住房,抢占刚需客群。

业内人士表示,受降价影响最大的还是郊区和大北京区域的刚需楼盘,这是由供需关系决定的,现在房企库存量太大,在市场不太好的前提下,必然有一部分率先降价。

本版文/本报记者李桁

入市 新盘 价格

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2020-10-23

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-23

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-23

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2020-10-23

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-23

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-22

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-22

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-22

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-21

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-21

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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