【临安鑫安房产】市场成交持续下滑“北上广”房价开始显露疲态


发布时间:2020-10-19 16:49:45 阅读量:628 作者:慨轮

楼市的低迷也迅速传导到土地市场上,受信贷紧缩及调控政策的影响,房地产企业拿地速度有所放缓,多数一线城市土地成交明显放缓临安鑫安房产。

与上月相比这些城市中新房价格出现下降的有12个,持平的有14个。其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价成交量持续萎缩,成交价虽有小幅上涨,但环比涨幅没有超过0.2%。

国家统计局新闻发言人盛来运表示,房地产调控已经初见效果,大多数一线城市房价环比下降或涨幅收窄,随着下半年限购范围的扩大和保障房的大量入市,一线城市的房地产调控效果会更加明显。

房价上涨势头趋缓

随着今年年初国务院出台新一轮房地产调控政策,一线城市在限购令的压力下,房地产市场成交量持续下滑。与此同时,央行今年以来已经连续6次提高存款准备金率,并3次加息。

“目前一线城市新开楼盘价格预期下降,实际在售的楼盘价格回调明显,以北京为例,北京周边地区,如房山、大兴等地,在售楼盘价格已经回调到去年年初的水平。”房地产学会副会长陈国强在接受本报记者采访时表示,在严格的限购令和连续加息的双重作用下,一线城市房价的快速上涨得到明显控制,调控政策效果逐渐体现。

据北京房协近日公布的数据显示,上半年北京新建普通住房成交价为13948元,比去年降低6.1%,6月新建商品住房成交均价20664元,环比下降达7%。

中国土地勘测规划院近日发布报告称,今年二季度商品住房交易量下降,交易价格有所松动,受此影响,各用途地价增速较上一季度均有所放缓。全国商业、居住、工业地价环比增幅较上一季度分别下降了0临安鑫安房产.56、0.27和0.30个百分点。

一线城市降价通道已打开

对此,陈国强表示,尽管4个一线城市6月份数据显示环比仍然是持续甚至还是上涨的,但这仅是一个小波段。从70个大中城市整体变动趋势来看,房价出现下降或者持平的城市数量在增加,涨幅趋缓的态势较为明显。

对于下半年房价走势,陈国强认为,一线城市房价稳中有降的态势会更明显。他表示,自从年初限购令实施以来,不少一线城市的购房或是投资性需求得到遏制,开发商定价要考虑区域性的定价关系、市场竞争因素、市场预期等等,实际上就是供求关系发生了逆转。

陈国强预测未来供大于求的态势会更加明显,对企业来说在价格上做文章,通过适当的让利,来吸引更多的购房者,这也是企业最基本的选择。

在交易大厅内,除了买卖双方,最为忙碌的,显然还是身着各色制服的中介经纪人。他们一边抱着大堆资料,陪着客户跑东跑西,一边还要时不时接听电话,回答客户的咨询。“平常一天可能就叫20多个号子,但今天这么多人,超出平常几倍。”一位经纪人告诉记者。

存款方面与前三月情况类似,4月份中资银行人民币存款增加明显,人民币存款增量以定期存款为主。但是中资银行人民币贷款增速明显回落,外资银行贷款下降势头趋缓。这与全国货币信贷投放的情况保持一致。尽管楼市出现明显好转迹象,但今年上半年以来,却有多家包括知名房企曝出资金危机问题。对于资金困局,尽管多家房企表示否定态度,但是专家认为,今年地产商回笼资金问题仍是一大难题。

过户人气火爆的根本原因缘于二手房交易市场的日趋旺盛。

昨日是“国五条”细则出台后遇到的首个工作日,记者再度回访禅桂多家二手楼中介发现,看盘市民不多,而放盘业主则有所增加。有中介工作人员介绍说,除了来咨询新规情况的市民外,放盘业主增加了两三成,特别是拥有房产证过5年以上房产的业主放盘明显增多。业内人士分析称,尽管“国五条”细则对佛山楼市影响不大,但会从总体上影响到市民对楼市的信心,而从市场情况看,有可能让观望情绪加剧。

昨日,股民楚伟很郁闷临安鑫安房产。“这算是什么行情呀,上周五我手中的地产股、水泥股还好好的,本来想趁大盘今天冲高时减仓的,没料到‘国五条’一出来,开盘就快跌停了,想跑也来不及了。”

3月1日出台的楼市调控“国五条”引起举国上下震动。3月2日上午,南京华侨路房地产交易大厅二楼取号窗口,焦急等待过户的人们排起了弯弯曲曲的百米长队。“我准备把房子卖了买新房。老房子是房改房,原先根本不值钱,现在能卖70万,如果按照20%征收,要扣掉十多万的税,所以我赶紧赶来过户。”类似急于抛房的市民不在少数,使得南京二手房挂牌量一夜之间暴增50%。社会各界关于新政伤及无辜、或推高房价的声音此起彼伏。在这个节骨眼上,住建部部长姜伟新每一次出现都会引起媒体关注。

业内人士回复:按照现有政策,二手房交易的个人所得税有两种方式可选,差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%,但房主2010年之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20%,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。

在这一区域,目前已经入市的龙湖·西宸原著、懋源·钓云台项目持续热销。即将入市的还有泰禾·西府大院、中国玺、昆仑域等纯新豪宅。

“我们知道很多企业都想在重庆投资西部第一高楼,因此,我们的最终高度很可能根据实际情况调整。”该高层表示,针对其他企业的动作,瑞安已做好万全的应对准备,力争最终超越其他企业。

税收不是万能的,但是要使房地产业健康发展,不考虑在房地产保有环节逐步建立一个像美国、日本等经济体都具有的房地产税,又是万万不能的。最后,我国收入差距迅速扩大,在很大的程度上是因为财产性收入的作用,最主要是来自于不动产的升值,开征房地产税能以再分配的方式产生优化作用。

城镇化是今年“两会”最热门的议题,与城镇化相关的提案也最多。日前,发改委副主任朱之鑫在“两会”间歇接受媒体采访时表示,“中国特色城镇化发展不是搞房地产,城镇化一定要与农业现代化结合”。应该说,此观点深刻领悟了城镇化的本质要领,亦是中国城镇化进程应有的正确方向。

记者从日前召开的海南省住房公积金归集工作会议上获悉,为提高全省住房公积金缴存覆盖率,海南省住房公积金管理局今年将采取一系列有效措施,促进住房公积金缴存工作,确保全年缴存额达到66个亿,覆盖率达到88%,让更多的职工享受到住房公积金优惠政策。

更特别的是,上月海珠区出现3宗大型单位买卖,共成交5万平方米,均价仅1173元/平方米。直接将该区均价拉低近三成,也拉低了全市均价近500元/平方米。但记者多方了解未获得这些交易的任何信息。

在这一区域,目前已经入市的龙湖·西宸原著、懋源·钓云台项目持续热销。即将入市的还有泰禾·西府大院、中国玺、昆仑域等纯新豪宅。

李稻葵举例说,100万买的房子,今天要卖150万,“但这50万的差价也许其中20万是装修费,而且装修还花了主人不少创意心思——这怎么算?”

根据住建部此前提出的住房信息联网工作进度要求,去年6月30日应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。(李晓辉)

房价 城市 涨幅

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网友评论:

来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-19

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-19

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-19

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-19

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-19

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-18

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-18

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-18

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自新余的网友说:评论时间:2020-10-17

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-17

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


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