【房产平面广告】10月北京二手房网签有望达2万套


发布时间:2020-10-25 04:38:53 阅读量:223 作者:一鸣

张大伟表示,价格下降、各地松绑限购政策、房贷逐渐放松,这三个因素影响了北京等一线城市购房者的心理,在害怕再次踏空的心理下,部分需求已经开始入市房产平面广告。

受“9·30房贷新政”的影响,二手房市场也开始回暖。

中原地产提供给《每日经济新闻》记者的统计数据显示,10月27日,北京二手房单日网签成交达到632套的年内最高,预计最后几天还将创造新高。

中原地产首席分析师张大伟表示,北京网签数据滞后于实际成交至少15天以上,这使得实际二手房成交量已突破15000套,10月全月有望达到2万套的高点。

链家地产团结湖区域的一名经纪人告诉《每日经济新闻》记者,目前“9·30房贷新政”落地后,换房率较高,市场上出现大量房源,所以最近二手房成交量高,但价格基本没有变化,二手房的议价空间在收窄。

根据链家地产市场研究部统计,10月第四周,北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米,较此前一周下降0.9%。10月第四周成交房源议价空间为2.4%,较前一周下降0.2个百分点,议价幅度再次收窄。新增房源挂牌价较前一周上涨1.4%。库存房源中,下调报价的房源占比为73.8%,该数据已连续3周低于80%,而房贷新政出台前,此数据一直保持在80%以上。

根据链家地产市场研究部统计,10月1日~26日,北京市二手住宅网签量为5371套,较上月同期减少29.6%。而链家地产内部成交数据显示,截至26日,链家成交量较上月同期增长1倍。房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见,预计未来一段时间内还将产生一定影响。

链家地产市场研究部张旭表示,从数据可以看出,250万元以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降,而250万元以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升,尤其是250万~400万元档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明,改善型需求客户正逐渐增多。

多位受访的业内人士均表示,“9·30房贷新政”利好首改人群。但有业内人士分析,目前从利率上计算,“卖旧房换新房”并不是最佳时机。

“伟嘉安捷”观察发现,目前在改善置业尤其是首次改善的置业升级人群里,有大约30%的购房者想利用提前还贷的方式,结清名下房屋的贷款。然而在整体改善置业人群中,原住房享受利率折扣优惠较大的,以及利用等额本金还款的购房人群,并不适合进行提前还贷。每经记者 王杰 发自北京

婚房:白堤路附近82平方米两室,总价76万元

本次房交会参展的郊区楼盘占到七成以上,是名副其实的“房郊会”房产平面广告。虽然其优惠幅度都很大,最少有1万元,但参展的郊区楼盘也出现两重天:现房好卖,期房难动。

从2014年1~11月楼盘成交物业来看,虽然两房型仍然是主力,占比39%,但是比重在减少,比2013年占比减少了1.7%。相反,三房型物业成交占比35.7%,比2013年成交占比增加了3.9%,与两房型物业成交占比差距在快速缩小,逼近两房物业。显然,置业者偏好三房户型,一方面刚需置业者“转战”布吉、龙华、西乡、龙岗中心城等价格相对低的片区,对中大户型的需求必有所增加;另一方面,“930新政”、降息的利好,刺激改善需求,增加中大户型的需求;再者,房价不断上涨,置业者“一步到位”的想法不断加强。其他,一房的小户型和四房以上的户型需求相对较小,在10%左右。

马光远表示:“北京的调控政策已经很严格了,基本上都是顶着‘天花板’在进行调控。如果执行这样的政策还会出现疯狂反弹和不正常反应的话,只能说明这个政策本身没有用,应该废掉了。然而,北京市场现在非常正常,完全符合经济学家过去对整个北京房地产市场的预测。作为一个一线城市现在出现反弹、销量的回升、二手房大量交易的情况很正常。”

买一套二手房要交2%的中介费,于是有的购房者撇开介绍房源的中介机构,选择与房主私下交易房产平面广告。记者在调查中发现,由于二手房价格上涨和中介费大多由买方一方承担,很多购房者难以承受越来越高的中介费,逃避中介费的情况时常发生。

尽管如此,目前各地库存依旧较高也成为业内人士对房地产行业担忧的重要因素。仅从去年看,根据国家统计局数据,全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米,其中商品住宅72.1亿平方米;而商品房销售面积为12.1亿平方米,其中住宅销售10.5亿平方米。所以,今后一段时间内,消化库存依旧是楼市主旋律。

陈志认为,即便北京不出新政也不代表政府对市场的违规行为和不规范、不健康的秩序给予放任。北京会坚持既有的执行政策,并在执行中进行微调和完善,同时强化市场监管。

尽管如此,目前各地库存依旧较高也成为业内人士对房地产行业担忧的重要因素。仅从去年看,根据国家统计局数据,全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101.2亿平方米,其中商品住宅72.1亿平方米;而商品房销售面积为12.1亿平方米,其中住宅销售10.5亿平方米。所以,今后一段时间内,消化库存依旧是楼市主旋律。

二手房 北京 网签

上一篇: 重庆公租房:农民工可申请

下一篇: 房屋遗产继承公证费是否垄断 公证费随房价高涨

网友评论:

来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-25

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-25

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2020-10-25

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-25

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2020-10-25

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-24

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-24

如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-24

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-23

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


热门专题