【黄金海岸房产投资】评论:一场房地产振兴规划的角力耐人寻味


发布时间:2020-10-31 12:53:53 阅读量:2843 作者:俞宇

开发商为什么敢于死扛房价这么久呢?除了过去积累一大部分资金,有死扛房价的资金实力以外,另一个重要原因就是开发商在等待和期盼着黄金海岸房产投资。期盼其代言人通过各种手段忽悠政府出台有利于维护高房价、维持其暴利的政策,其中,十大产业振兴规划就是之一。开发商之所以不主动降价,就是要乘国家遏制经济下滑、启动内需之急迫心情,等待出台这些刺激房地产政策、振兴规划之类的东西,期待房价继续上涨,继续牟取暴利。从这次房地产是否列入十大振兴规划的强大角力,充分暴露出开发商、个别地方官员以及个别专家代言人形成的一股既得利益集团的势力、实力都很强。

国务院常务会议审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此,被寄予厚望的中国十大产业调整振兴规划,都已“名花有主”。争议颇多的房地产业,最终未能跻身此列。(中国新闻网2月25日)

然而,围绕房地产跻身十大产业振兴规划的争论、角力却异常耐人寻味。在这场角力中暴露出的许多东西令人思考。为什么开发商以及个别专家如此绞尽脑汁让房地产业进入十大振兴规划行列?为什么普通百姓和民众如此惧怕房地产进入?为什么围绕房地产列入振兴规划争论这么激烈,流言蜚语这么广,就连许多权威人士甚至有政府官方背景的人都道听途说、信以为真呢?为什么最终政府没有把其列入十大振兴规划?一系列问号出现在我们脑海里。

要说在中国哪个行业、产业是非最多,房地产当之无愧。在最近中央电视台二套经济栏目一次活动中,主持人让中国社科院金融研究所所长李扬谈谈房地产问题,他直言,不愿意说,他说这是一个是非最多的行业,引来观众一片掌声。这几年来,中国的房地产业每年都能掀起几个社会热点,都能出现一个或者几个社会争论最大、角力最强、最能引起轰动效应的焦点问题。而今年年初这场围绕房地产进入十大产业振兴规划的争论最具代表性。

在笔者看来,当前的房地产业根本谈不上需要振兴。一是这几年来房地产本身就没有出现衰退,一直处于房价过高的泡沫之中,何来振兴?二是纵观世界每次经济金融危机,房地产和股市既是两大始作俑者,又是两大导火索。这两个产业最容易引发过热和泡沫,特别是房地产行业“内火”非常旺盛。三是近期一些专家特别是开发商拿空置房增加、交易量萎缩来危言房地产问题多么大,多么怕人,弄不好将影响整个国民经济发展等,要挟政府出台扶持房地产的政策。但另一个现象必须引起高度重视。一边空置房大量增加,另一边价格为何还居高不下呢?这是一个非常奇怪和反常的现象,一个完全违背市场规律的现象。唯一的解释就是开发商利用过去几年赚取的巨大暴利资金作为基础后盾,死扛着房价不降。

纵然一些媒体和人士又在节外生枝地说,不一定只有十大振兴规划,可能还有十一、十二等,房地产可能仍然要被列入其中。但无论如何,国务院确定的十大产业振兴规划内排除了房地产行业。这也说明中央政府对待当前房地产行业现状的态度,这也算是“庶民”的一个小小胜利吧。这场角力的结果告诉开发商,不要再抱有任何幻想,而只有顺应市场变化才是提振房地产业的出路,也是唯一出路。(余丰慧)

疏解腾退出来的厂区,还有一部分将转型为研发中心或是文化服务产业园区。

二、拿地之后,房企须在7个工作日内另行提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。南京市国土部门将联合金融监管部门对房企提交的材料进行核查。

日前,通州区法院审理此案,根据法院意见,于女士在明知转账意义的情况下,领取了该笔款项,且未作出任何否认方案的表示,因此可以认定于女士已经同意之前的调解方案,故判决于女士败诉。

专家建议,在选用材料时,一定要通过正规销售渠道购买,选用质量合格的建材产品,并严格按照产品说明进行使用。

据了解,广佛智城国际电商采购中心的投资者很大一部分来自于广州、顺德、中山等地,此前广佛智城体验中心在广州北京路商圈开业,引起了业内轰动,不少广州投资者专门前来咨询。“从广州前来现场咨询的客户有一半都下订了,这说明广佛智城的项目获得了广州投资者的认可。”广佛智城董事长黄河在接受采访时如此表示。

记者观察发现,在从事长租公寓经营的主体中,房地产上市公司在资金上占有绝对优势,并通过改造自身的存量物业,或依靠自身优势开发存量市场获得整栋物业。此类公司经营长租公寓更容易获利,经营遇到的困难也相对更少。不过,长租公寓属于长线投资,房企由于融资的问题更愿意接受资金的快进快出,发展长租公寓的意愿性明显不如互联网专业品牌公司。但盈利缓慢同样考验着互联网品牌的耐心,资金压力大、规模扩张慢,也在制约着市场的步伐。

截至目前,北京市、区县两级不动产登记职责机构已整合到位黄金海岸房产投资。就市级而言,北京市国土局内设不动产登记处,负责指导监督全市土地、房屋、林地等不动产登记工作。同时,将北京市住房和城乡建设委所属的北京市房屋权属登记事务中心划归市国土局,与北京市国土局所属北京市土地权属登记事务中心(北京市矿产资源储量评审中心)整合,设立北京市不动产登记事务中心。

在专家们普遍看来,要让普通老百姓买得起房,不能“头痛医头,脚痛医脚”,更主要还应从源头有效控制地价,地价控制了,政府也才有足够的底气去控制房价非理性暴涨黄金海岸房产投资。“切勿让土地高价成房价上涨的幕后推手”,北京易居研究院副院长牟增彬的看法,得到了所有受访行业人士的共鸣。(记者 邱旸)

与全国同期平均房价下滑3%的情况相比,北京和上海两地的价格涨幅领跑全国。报告显示,由于一系列政策调整明显起到了刺激购房需求的作用,上海住房销售情况在过去一年出现大幅回升。报告数据显示,上海的住房价格年平均增长率录得14%,平均房价达到362900美元。北京住宅市场也因政策刺激而获得有效提振,平均房价上涨12.4%,全市平均房价约为367568美元。世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示,“一线城市的诸多企业都在寻求扩张的空间,这为一线城市带来更多的就业机会,并继续提升其城市对人口的吸引力,成为对城市房价最重要的刺激因素。因此开发商和投资者都更倾向于在一线城市进行项目和土地投资,这也是近来一线城市地王频出的主要原因之一。”

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网友评论:

来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-31

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-31

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-31

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-31

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-31

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-30

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-30

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-30

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自青岛的网友说:评论时间:2020-10-29

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-29

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


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