【房产定制目标】评论称共有产权房获利空间仍在 需避免寻租现象


发布时间:2020-10-30 06:25:00 阅读量:2879 作者:炎彬

之前,各种保障房政策,主要向低收入者倾斜,致使游离在保障与市场之外的无能力购房群体日益增多房产定制目标。如今,共有产权住房诞生,以市场路径给“夹生层”提供了住房保障,无疑是一种进步;不过,从来没有十全十美的政策,共有产权住房亦有局限之处。

住房城乡建设部总经济师冯俊日前表示,共有产权住房试点正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市推进,作为政策性住房的一种新形式,有人期望,有人观望。(6月5日《重庆晚报》)

与之前的限价房、经适房相比,共有产权住房解决了“房价双轨制”问题,有利于压缩这背后的利益冲动与牟利空间,可以更好地呵护制度善意。除此之外,因为产权乃政府和个人共有,无论各占多大份额,对个体而言,都缓解了经济压力。

虽然保障房的形式日益增多,但对于共有产权住房,夹心层仍可以保持审慎的期待。毕竟,倘若能落实到位,必能实现他们“居者有其屋”的朴素梦想。

至于共有产权住房的局限处,还是利益问题。有业内人士指出“如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候,只要市场评估价降低几个百分点,即可获得巨大的经济利益。同样,政府收购个人产权时,如评估价虚高,也存在利益输送的问题。”

这意味着,共有产权住房的获利空间仍存在,而有利益的地方,就有人为的觊觎,如何避免陷入“经适房困境”,确保共有产权住房的程序正义,避免可能出现的寻租现象,仍是绕不开的话题。

具体说,对共有产权住房,还需把握几个基本原则方可将制度善意发挥。一是充分调研,确保资料的真实性,规避“开宝马奥迪申请共有产权住房”一般的丑闻;二是设置完善的退出机制,无论政府最终收购还是公众最终购买,必须严格按市场价格办事,杜绝牟利空间;三是要保持公开透明,确保市场监督,无论是售后监管还是售前审批,都必须保持信息公开,设置必要的防火墙,杜绝猫腻存在。

众所周知,共有产权住房也属于保障性住房的一种,这就等于抓住了平抑房价的“七寸”,落实到位,必将缓解一部分人的住房刚需,对约束与调控房价作用不言而喻。

发展共有产权住房,必须要遵守公平与公正的基本原则,避免政策沦为部分人的福利。应坚持市场化操作,做好必要的公开、监管与问责工作,让制度的善意照进现实,成为公众的福音。龙敏飞

立丹行机构近日发布的报告认为,2010年岛内均价有突破2万元/平方米的可能。因为尽管政策有缩紧的苗头,但目前岛内土地资源稀缺,整体市场供应不足,开发商拿地的成本又高,因此房价在地价影响下仍有上涨的趋势。但上述报告同时表示,高房价会抑制购房需求,政策趋紧又引发了市场的观望气氛,因此楼市交易量将进入调整阶段。

个人房贷作为优质资产一直受到本地银行的青睐,让外资银行很羡慕,东亚、汇丰、渣打等外资银行都先后在杭州推出人民币住房按揭贷款业务,但真正去外资银行办理房贷的境内人却很少房产定制目标。

8月5日,地产界“带头大哥”万科发布中报:上半年销售金额241房产定制目标.3亿元,同比增长38.1%;一度被外界质疑的公司资金情况得到改善,期末持有的现金达到153.7亿元,净负债率为37.1%,低于行业普遍水平。万科的隐忧来自外部市场,下半年其销售压力仍在,这个最可能冲击“中国首个千亿房企”的企业,不得不把下半年的开竣工计划都调减了100多万平方米。

必须明确的是,给过热的房贷降温,目的不是为了打压刚回暖不久的商品房市场。正相反,为了有效扩大内需,满足广大人民群众对改善住房现状的迫切要求,政府应该拿出更多切实可行的政策措施,促进房地产市场加快发展步伐,为普通消费者提供更多质量合格、价格合理的商品房。6月份广州二手住宅成交均价环比再涨3.9%,达到8283元/平方米,二手楼价首过“8”字头。专家分析,中心区域的楼价冲高,看楼量减少,置业者关注的热点正向低楼价区域转移。

住房 产权 政策

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网友评论:

来自讷河的网友说:评论时间:2020-10-30

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2020-10-30

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-30

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-30

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-30

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-10-29

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-29

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-29

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-28

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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