【拍卖带长期租约的房产】首套房贷折扣力度再加码 二套房利率现松动


发布时间:2020-10-28 11:15:05 阅读量:8425 作者:阔继

业内人士表示,目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作,相比之下,市场更好的一线城市新政落地速度反而明显的滞后拍卖带长期租约的房产。一线城市中仅北京的新政执行率较高,但是北京执行新政的21家银行中,有19家将二套房首付降至5成,降至4成的仅有两家,可见银行在调整二套房政策方面偏向的保守。

同时,全国各地对“3?30”新政的落实速度大幅提高,除一线城市中的上海、广州及深圳以外,全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整,二套房贷款利率在5月份也出现了松动迹象。

业内人士表示,目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作,相比之下,市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。以下为文章全文:5月份房贷报告显示:超7成银行执行新政二套房贷利率开始松动受央行降息的影响,5月份5年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下10年最低历史纪录。

在线金融搜索平台融360日前发布的5月份房贷统计报告显示,5月份,全国35个重点城市536家银行中,有80家银行下调房贷折扣,全国首套房平均折扣从9.73折降至9.66折,首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时,全国各地对“3?30”新政的落实速度大幅提高,除一线城市中的上海、广州及深圳以外,全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整,二套房贷款利率在5月份也出现了松动的迹象。

融360调查数据显示,5月份,全国536家银行中,有408家银行的首套房利率折扣与4月持平,80家银行利率折扣下调,46家上涨。此外,5月份重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有1家。5月份,受降息的影响,全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果不考虑降息的因素,单从首套房平均折扣来看,4月首套房平均折扣为基准利率的9.73折,5月份为基准利率的9.66折。由此可见,尽管降息使得银行的利差减小,但银行首套房贷款政策依旧宽松,平均折扣力度再度的加码。

距离“3?30”新政发布已经过去近两个月时间,融360统计数据显示,5月这一新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国35个重点城市536家银行中,有382家不同程度地降低了二套房首付成数,占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动,暂未对房贷政策进行调整,占所有银行的28.7%。382家落实新政的银行并非清一色将首付降至4成,而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策,如北京二套房首付5成为主流,南京和苏州的绝大多数银行则执行4.5成的二套房的首付。

需要指出的是,在尚未执行二套房新政的154家银行中,广州、深圳及上海已经占到67家。其中上海新政执行率仅3成,广深更是按兵未动。5月份,除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外,二套房贷款利率也出现了松动。融360监测数据显示,全国35个重点城市中,共有14个二三线城市共计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1拍卖带长期租约的房产.1倍的底线,出现了松动。

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沈阳分行更是将二套房利率大幅降低至9.5折,与首套房持平。融360监测数据显示,5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市首套房平均利率继4月份之后再次全部下降。但是从利率折扣来看,却是涨跌各半。5月份北京首套房平均利率从9.07折提高至9.08折,深圳从9.61折提高到9.63折,呈现小幅反弹;

上海从9拍卖带长期租约的房产.17折降至9.16折,广州从9.53折降至9.44折,折扣力度继续的增加。融360房贷分析师认为,目前一线城市利率水平已接近2009年以来最低位,且楼市近期均呈现回暖的趋势,所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽,首套房利率将围绕当前水平小幅的波动。

融360房贷分析师认为,在一系列楼市利好政策的刺激下,房地产市场已经呈现明显的回暖趋势,尤其是一线城市,近期更是量价齐涨。在此情况下,一线城市的二套房政策或继续收紧,以平抑过热的市场;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策,以拉动改善型购房需求,缩短去库存化周期。

报告称,上半年房价环比上涨的城市仅8个,环比持平的城市7个,环比下降的城市增至55个。中国楼市进入结构性过剩阶段,在未来2-3年的调整期内,房价短期下跌不可避免,但并不会出现整体崩盘。

沈先生应于当日或之后向开发商主张要求交付房屋、办理入住手续。而根据庭审情况中沈先生陈述,其在2013年5月1日或之后,多次去售楼处及现场勘察,开发商不给办理任何入住相关手续,但其并未提供证据证明,而且开发商也予以否认,并提供了给其他业主开具入住手续的相关证据。因此,沈先生提供的证据不足以证明延迟交房的责任在于开发商,因此要求开发商给付逾期交房违约金的诉求缺乏依据。近日,法院依法驳回了沈先生的诉讼请求。

于秀琴表示,从销售规律看,每年的二季度应该是销售最高点,三季度相对要低一些。虽然9月销量环比下降近3成,但同比上升幅度依然很大。对于今年四季度的房价走势和销量走势,于秀琴说,要观察房市拐点是否来临,需要结合至少三个月的数据才能得出结论。

最近,蒋先生发现自己的“牌搭子”,纷纷忙于跑中介挂牌卖房。小区许多退休者觉得住在一套百万元的房子里养老没必要,打算卖掉养老房,换到周庄、花桥等更远的地方,套出几十万元不仅可以增加养老金,还可以买辆车。

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他亦提醒有意置业人士应该小心从事、量力而为,充分考虑利率回复至较正常水平时对本身还款能力的影响,避免出现还款困难。(完)

“十一”过后,沪上银行对个人房贷的投放明显收紧,部分银行甚至暂停支付中介渠道费、两套以上房贷的利率卡得越来越严,再获七折优惠的难度已大增。此外,从接近监管层的银行人士传出消息,房贷业务被迫歇脚,除了受银行信贷指标制约外,与监管部门施压有直接关系。

“老年人的财产应该留给子女,这是中国人的习俗”、“安居才能乐业,没有房子生活还有什么意思”……这是记者在居住的小区采访时,老人们七嘴八舌地发表着对“以房养老”的看法。7月25日下午记者在小区中随机采访了10位老人,问他们是否愿意拿房子做抵押“以房养老”,其中有9位表示“不愿意”。

南京一位孙先生买二手房,把攒了几年的十几万元付了首付,住进去后才发现邻居总以奇怪的眼神看他。后来才从邻居那里了解到,他所买的房子曾经发生过凶杀案。随后孙先生无奈地起诉原房主,要求撤销购房合同。

记者注意到,此次加盖违建的4栋别墅均没有人入住,在整个拆除过程中,业主也未现身。执法人员采取人工拆除的方式,避免损坏房屋原有结构。现场负责人介绍,此次拆除需要两天左右才能完成,对于水泥框架结构的违建,他们将动用风镐。

“因为新房还没住人,茶几发生自爆没有造成人身伤害,若只是换玻璃面,那以后住进了人,会不会同样也发生自爆?我们不可能再用他们家的茶几了。”郭先生认为,他已经对茶几的质量产生了质疑,坚持要求退货。

许多国家房地产危机在爆发前,都已成为绑架政策的工具。“次贷危机”的教训警示世界,再强大的政府也“不可能把整个宇宙给保护起来”,监管者过于慷慨而宽泛的安全网只会把整个管制系统搅乱,当恐慌如暴风骤雨瞬间来临,恐慌氛围笼罩市场时,形势将会瞬间失控。由于监管放纵和创新无度导致的市场失控,曾让作为全球信用体系主动脉之一的资产证券化一夜之间失去流动性,并且在全世界蔓延发酵,这一教训殷鉴不远。

套房 城市 新政

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网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-28

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自江山的网友说:评论时间:2020-10-28

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自运城的网友说:评论时间:2020-10-28

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-28

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自深州的网友说:评论时间:2020-10-28

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-27

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-27

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-27

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-26

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-26

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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