【个人房产税看法】一季度二手写字楼租售皆涨


发布时间:2020-10-25 11:13:37 阅读量:945 作者:燎段

林晶表示,东莞二手写字楼市场潜力比较大,一来价格仍有优势,二来资源将越来越稀缺,特别是繁华商业区的写字楼,其三,从这几年的租赁数据来看,写字楼租价一直在增长,长线投资的回报率会越来越高个人房产税看法。预计租赁及出售价格会越来越高,但缓步上升的可能性较大。今年内的涨幅应该在10%~15%左右。

业内预计二手写字楼价格将缓步上升

去年以来,在住宅地产市场受到限购的影响下,商业地产市场受到了更多的关注,二手商铺便是例子。那么,同属商业地产范畴的二手写字楼情况如何呢?

记者采访多位业内人士了解到,今年一季度二手写字楼市场交易活跃,买卖和租售的成交量都有一定程度的增长,交易价格和租金则稳中略升。对于未来的情况,业内人士表示,在二手写字楼市场具有较好升值潜力的同时,投资者也需多方考察物业情况和市场,要有购置物业后可能会出现的空置期的心理准备。

买卖和租赁成交量皆上涨

对于今年一季度东莞二手写字楼市场的情况,金信联行市场部经理罗平表示,今年东莞的二手写字楼交易市场比以往都要活跃,成交量不断增多,成交均价为9342元/平方米,同比上涨了5.7%。热售区域包括南城区的第一国际、丰硕广场和东城的协和大厦等。

租赁市场方面的需求也较为旺盛,成交量大幅增加。热租区域包括第一国际、卡布斯广场、华凯广场等写字楼,租赁价格约为35~50元/平方米/月。

启富置业总经理助理林晶表示,一季度二手写字楼交投比较活跃,交易价格略有提升。从他们公司客户需求统计数据显示,写字楼购买人数较去年年底上涨了15%左右。热售区域有南城鸿福路、体育路、第一国际周边、东城中心周边等。租赁市场方面,从启富置业租赁交投数据来看,一季度写字楼租赁成交量约占总租赁量的25%,该比例较去年年底增长了30%。

合富置业中信凯旋分行主管段姣凤表示,东莞比较热销的写字楼集中在两个地段,一个是鸿福西路附近,鸿福大厦、国际商务中心、华凯大厦等,都是比较热销的写字楼,价格在7500~9000元/平方米左右。

租赁市场方面,目前租金大约为35~40元/平方米/月,比去年稍上升一些,去年曾经成功以28元/平方米/月的价格出租,现在远不止这个价格了。

段姣凤说:“相对来说,鸿福路的写字楼成熟一点,周边的商业氛围和配套都比较完善,这也是客户选点这里的主因。另一个很有前景的地段是东莞大道,最受客户欢迎的是第一国际,无论从名气、写字楼的素质、档次、发展前景等方面来说,东莞大道的写字楼都受到高端客户的关注,一些规模比较大或者经济实力比较强的公司,都指定要进驻该路段。再加上未来轻轨的开通,更加强了该路段业主的心态。”

“以第一国际为例,售价已从当时一手购入时的5000元/平方米,逐渐上升到去年的7000~8000元/平方米左右,在今年第一季度更攀升到9000~10000元/平方米,租价则一直维持在40~50元/平方米/月之间,比去年升了一点点,升幅不算太明显。”

二手写字楼市场潜力大

对于未来东莞二手写字楼的市场展望,罗平表示,由于受调控政策影响,二手楼市的投资势头受到遏制,从而也导致了写字楼的投资受到青睐,成交量不断攀升,预计写字楼买卖市场未来将会继续有良好表现。

段姣凤表示,整个写字楼市场比起去年年底会活跃一点,但客人一旦选定了写字楼,短时间内很少会再作变动,市场上货源相当紧俏,因此,目前写字楼市场出现了僧多粥少的局面,进一步带动价格维持在较高的水平。

建议

投资写字楼要考虑配套

对于购买写字楼,段姣凤提醒说:“现在买写字楼有不少是投资客,建议在进行交易之前,明晰物业的产权,计算好物业的回报率,要有充分的心理准备去应对购置物业后可能会出现的空置期,要清楚自身对空置期成本的承受能力。”

罗平也表示,写字楼的投资回报率高,但购买时一定要留意地段、配套、物业管理等问题,多走动市场考察,参考附近写字楼的出租率和租金,择优而买。

林晶建议,写字楼的选择地段最重要,同时物管的质量也很重要,电梯数如果有限将会很大程度制约写字楼的发展。交易时应注意带租约出售的问题,租赁方面要注意转租风险。(记者范玲)

三个月下跌,与4月底的实际成交价相比,共跌去0个人房产税看法.7个百分点。

谣言出现后,上海警方成立了专案组开展侦查。9月8日傍晚,上海警方称,已抓获7名涉嫌恶意编造、传播相关谣言人员。同时,上海市网信办依法关闭了5个微信公众号。

一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月,相比9月份17.2个月的数值出现了比较明显的下跌。这和10月份一线城市改善型需求积极释放的因素有关。

18日,被称为“董家渡地王”的黄浦区小东门街道616、735街坊商住地块在此间的竞拍中被中国民生投资股份有限公司联合体,以248.5亿元竞得,折合楼板价35392元/平方米。虽然创下了土地市场总价新高,但该地块的现场竞拍波澜不惊,仅在248亿元起始价的基础上加价一轮。每平方米3.54万元的楼板价,在南黄浦区域也是正常水平。数据显示,2012年和2013年邻近区域成交的三宗地块,楼板价在每平方米3.41万元至3.69万元之间。

长沙万科一位负责人表示,相关政策要求的10%比较合理。其中高铁新城片区的万科魅力之城总建筑面积达160万平方米,项目配备了3万㎡邻里中心“万科里”和8万㎡商业街区,再加上主题儿童乐园、中央公园、学校等,商服设施面积也在10%以上。位于长株潭融城片区的中信新城总建筑面积220万平方米,其中拥有23万平方米的购物中心、13万平方米的主题中央公园,此外还有学校、医院等配套设施。

2015年万达集团资产(按成本法数据)达到6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%;预计净利润(未经审计)也同比大幅增长。

到村后第一个采访对象,是71岁的严金昌,他是“大包干”带头人、18按手印农民之一。“现在我们18个人还有11人在世,最大的80多岁,最小的60多岁。”老人精神矍铄,很健谈。

清科凯盛3亿元地产私募基金项目爆出危机,再次凸显出商业地产的困境个人房产税看法。业内人士表示,在电商的冲击下,专业市场和商业地产行情陷入低迷,不但租金可能下滑,出售变现也愈发困难。由于信托风控日趋严格,这些高风险地产项目目前大量积压在资管私募渠道,已有地产私募意识到风险,加强了风控。

法国巴黎再增加一座“奇奇怪怪”的建筑。建筑设计师弗兰克·盖里设计的路易威登基金会大楼日前举行了正式落成仪式,这是一个具有双重用途的文化建筑——它既是一处私有的文化中心,也是一座当代艺术博物馆。

今年34岁的邹涛,读过工商管理专业,1997年到深圳工作,现经营自己的高尔夫用品公司。2006年6月,他首次倡导“万人不买房”活动,一直成为媒体关注的焦点,今年7月1日,他又搭建深圳万人住房团购平台。邹涛对万人团购商品房活动充满信心。谈话中,他的手机频频响起,他只好用“抱歉,发短信吧”来回复报名者和咨询者。“报名的人现在初步统计有3万人吧。”邹涛说,已登记团购成员近九成为深圳市民,其他来自全国各地,其中85%的成员没买过房,90%的人购房选择按揭贷款方式,10%的人准备一次性付款。

写字楼 市场 情况

上一篇: 成都市内超八成工地已装喷雾降尘设施

下一篇: 人大代表呼吁推动新建住房一次精装修到位普及

网友评论:

来自沁阳的网友说:评论时间:2020-10-25

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-25

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-25

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-25

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-25

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-24

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-24

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-10-24

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-23

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-23

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


热门专题