【房产佣金交税】弟弟拿哥哥的房产证抵押借贷 长得像骗过所有人


发布时间:2020-10-20 23:01:47 阅读量:468 作者:瑄家

孙明华告诉快报记者,据他了解,王女士从事放贷已有一段时间,他怀疑弟弟与王女士合谋来骗自己的房子房产佣金交税。王女士反驳,称觉得是孙明华兄弟俩计划好来骗自己的钱,据她调查,孙明华这套房,今年1月份刚拿到手,但在三个月中就被抵押了三次,存在很多疑点。

今年4月,南京市民王女士借70多万给一个自称叫孙明华的人,对方以房产作抵押。因逾期未还,王女士卖了他的房抵债。她怎么也没想到,跟自己借钱的,其实是孙明华的弟弟孙明成,虽然不是双胞胎,但因两人长得太像,孙明成拿着哥哥的房产证和身份证骗过所有人。近日,孙明华状告弟弟孙明成和王女士,欲要回自己的房子。

回放

卖了抵押房房产佣金交税,房主找上门

王女士平时手里有点闲钱,于是做起了个人放贷的生意。今年年初,经人介绍,王女士认识了孙明华(其实是孙明成)。“孙明华”称自己急需一笔钱,想跟王女士借75万。他说自己在玄武区有一套房产,市值近80万,可以抵押给她。

王女士是个谨慎的人,在双方签了房地产抵押合同后,她要求“孙明华”签一份《授权委托书》,约定王女士可作为“孙明华”的代理人,办理出售其房屋的相关事宜。之后,她还要求“孙明华”对其签名做公证。有了房产抵押合同、授权委托书和公证书,王女士这才安心,签了借款合同,将钱借给“孙明华”。

一开始,“孙明华”还钱挺积极,一个月不到的时间,就给王女士送来了4万元。谁知道,到了5月份,王女士再也联系不上“孙明华”了,一打听得知此人已“跑路”。眼见70多万就要打水漂,王女士又气又恼,不过转念一想,她手里还有“孙明华”抵押的房子,于是以82万的价格卖了出去,挽回损失。

今年7月,王女士收到了法院的一张传票,自己和一个叫孙明成的人是被告,而原告是孙明华。孙明华在诉状中称,孙明成假冒自己的名义,将房子抵押给了王女士,后又被售出,两人签订的借款合同、抵押合同都是无效的,而王女士与他人签的房屋买卖合同也不能生效。孙明华要求王女士归还自己的房产。王女士一看蒙了,到底是怎么回事?

原来,孙明华有个小自己3岁的弟弟,叫孙明成,两人长得非常像,而抵押房产与借款的其实是孙明成。孙明华告诉她,这套今年初刚拿到手的房子是在2011年买下的,由他一人出资。今年6月底,他才得知这套房子被抵押给王女士了。“我知道后特别吃惊。”他说,跟王女士借钱以及签合同的,都是弟弟孙明成,这些事之前他都毫不知情。

孙明华对弟弟的行为感到愤怒,但孙明成玩起了“失踪”,他只好向王女士讨要房子。

焦点

一大堆合同是否有效?

被告王女士的代理律师,江苏刘洪律师事务所的裴春光律师认为,根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中第三条规定:当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处置权为由主张合同无效的,法院不予支持。律师认为,虽然当初孙明成假冒哥哥孙明华,签署了一系列的协议与合同,但当事人提供的证件,包括身份证、房屋产权证等都是合法的,房屋抵押合同以及公证书都是由相关权威部门出具并通过的,基于以上几点,借款合同、抵押合同以及房屋买卖合同都应当视为有效。

江苏世纪同仁律师事务所的方磊律师表示,《合同法》第49条规定,行为人没有代理权,以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。在本案中,王女士在签订一系列合同过程中,都相信孙明成就是“孙明华”,因此可视为合同有效。除非合同双方当事人在明知违法的前提下,仍继续签约,合同可判为无效。

进展

涉及部门:兄弟俩长得太像

当事人孙明华已向公证处反映此事,公证处十分重视,已着手调查此事。该处工作人员表示,孙明成来办理公证时,提供了孙明华的身份证、离婚证等证件,他们都一一核对,还询问了一些问题。但由于两兄弟长得很像,仅凭肉眼识别有一定的困难。后经了解,由于孙明华自己保管不善,身份证被孙明成偷拿;而离婚证明,是孙明成私自到民政局开的,贴的是孙明成自己的照片,估计是两人长得太像,民政局的工作人员也没有分辨出来。目前,公证处已向公安机关报案。

房产局一位工作人员也表示,办理房产抵押,除了要核对产权证、身份证、土地证等书面材料,还要对当事人的长相和签名进行核对。但由于孙明华、孙明成两兄弟长得十分像,肉眼识别有一定的难度。

据了解,玄武法院已经受理此案,将择日开庭审理房产佣金交税。

据介绍,以往拍卖前,法院相关的网站上会公布拍卖公告,一般法院是将房产委托给拍卖公司,拍卖公司再公开竞买。在实际操作中,对于司法拍卖的房屋,不受限购的限制。

而天河北区域集中了全市甲级写字楼的大部分租赁成交量,达2.7万平方米。专家指出,由于新增供应缺乏,区域市场总体空置率连续第二个季度下降至5.8%,平均租金为140.3元/平方米/月,环比下降1.2%。据数据分析,广州甲级写字楼市场在经历了2007年的供应高峰后,2008年新增供应显著减少,因此可预计随着市场继续消化此前的新增供应,空置率将走低,而珠江新城将带动全市平均租金水平稳步上扬。

缴存职工纳入失信行为黑名单管理的,取消其5年内的住房公积金住房消费类提取和贷款资格。缴存职工骗提住房公积金或者骗取住房公积金贷款的,管理中心应当责令限期退回提取资金或者提前偿还全部借款本息并解除委托贷款合同。缴存职工贷后无故停缴的,管理中心应当责令按月足额缴存并补缴欠缴的住房公积金。拒不执行的,自纳入失信行为黑名单之日起按照住房公积金借款合同约定将其贷款利率上浮至同期商贷基准利率水平。(完)

升旗仪式结束后,安保人员以广场即将举行文体活动为由,敦促聚集民众尽快离场。七点以后,除安保人员和筹备文体活动的工作人员外,广场西侧已看不到参观民众。

今年5月27日,北京市住建委会同市地税局对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序,暂停其销售。并于前天公布了调查和处罚结果。开发商也发布声明,表示撤销原有定价。其中3号楼顶层定价为30万元/平米的房屋,公司将不再继续销售而留作企业自用。其余22套现房房源的价格,也主动进行调整,参照今年一季度实际成交价格定价。

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李慧勇认为,保定当地二三产业也会是新的增长点,比如娱乐、餐饮、公共服务业等都可能会有较大的成长空间。本栏文/本报记者 蔺丽爽

国家银行贷款政策要顺应市场经济需求,制定合理的购房贷款政策,对社会急需的住房产品的生产和消费给以公平的贷款。银行给住房产品消费者的贷款,既是提高人民住房的生活水平,也是支持住房产品的开发、建设和销售,实现供求平衡,促进国家繁荣昌盛和人民安居乐业。如果银行贷款资金打压住房消费,不但人民的住房生活水平不能得到快速提高,而且会严重打击房地产开发速度,进一步拉高住房产品“求多供少”的差距,使房价飙升,还会使“下有需求对策”所产生的“明暗购房合同”剧增。

按照中原地产、美联地产和千万家公司提供的统计数据,今年7月份,北京房租同比价格一般上涨了两成多,与6月环比上涨5%以上,对比过去,目前无疑处于高速增长状态。

代表性家装企业去年销售实现了上涨,其中增长幅度最大的达50%。同时,2014年房地产调控的声音在加强,有业界人士认为2014年情形会向好,有人并不看好。

此外,近期的新盘或新货,以更低的开盘价、更高的性价比加快了成交速度。例如方圆月岛以16888元/平方米开盘、保利林海山庄收官作从7800元/平方米起、上城湾畔等盘推“一口价”单位、星河湾推出“白金五星礼遇计划”等等,这些楼盘都有可观的市场反应和成交。

王女士 弟弟 孙明华

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网友评论:

来自启东的网友说:评论时间:2020-10-20

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-20

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2020-10-20

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-20

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-19

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-19

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-19

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-18

你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2020-10-18

每个女人都是为爱而折翼的天使,她们来到人间,就再也回不去天堂了,所以需要男人好好的珍惜。我也是天使,不过降落的时候不小心脸先着地了,回不去天堂是因为体重的原因。还好,我还有一颗天使的心,善良、仁爱。回复


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