【安国房产中介公司】北京二手房价环比降近1900元 通州直降30万仍难出手


发布时间:2020-10-31 11:52:55 阅读量:657 作者:远皓

更值得关注的是,一边是正规中介机构撤掉门店,另一边却涌现出“社区房源”在小区门口“兜售”的现象安国房产中介公司。

同时,在调查后记者发现,此前部分区域降价就能快出手的二手房现在也已经陷入了僵局,以通州区梨园附近为例,与今年2月份至3月份期间的成交价格相比,同一个小区同一户型面积的房子,现在售价直降了30多万元尚难以出手,个别房源甚至降了50万元才能顺利成交。

值得注意的是,据链家地产市场研究部提供的一份数据显示,今年5月份,北京10个区二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等,成交均价则直线下降了近1900元/平方米。

通州区部分二手房

直降30多万元

6月9日,记者以卖房人身份走访了通州区梨园镇我爱我家中介门店,记者发现,经纪人都在门口各自玩着手机,门店里没有任何访客,稍显冷寂。

“云景里小区89平方米户型房子现在报价180万元,成交价应该能在175万元以上,剩下的波动空间就要看装修情况,但即使装修的好,也只能多卖2万元至3万元。”该门店某经纪人向记者表示,即使179万元最后能卖出去,那也最少两个星期之后了,现在通州区二手房都在降价,有的房挂牌两个月都成交不了。

值得注意的是,该经纪人向记者透露,今年2月份至3月份期间,上述小区89平方米同样户型的二手房成交价高达230万元,即使是一个多月以前,也有总价210万元的成交价格。

以此估算,上述89平方米的刚需类二手房在近三个月内,单套总价直降了30万元以上,甚至达到50万元安国房产中介公司。

“现在210万元能买对面小区115平方米的三居,而且还带有电梯。”该经纪人向记者直言,今年春节以后,通州区大部分业主开始调低挂牌价格,而进入4月份后,实际成交价格开始显著下滑,与今年2月-3月份期间相比,成交单价平均下滑了2000元-3000元/平方米,个别业主为了换房着急出售,甚至每平方米直降了4000元以上。

值得一提的是,在这种大面积下调价格之后,成交量并不能跟上来。“现在基本没什么客户,看房的人也少。”上述经纪人直言。

事实上,记者在调查中发现,梨园附近有的中介门店都已经撤掉了。某小区的住户向记者透露,原来经常能看到经纪人骑着摩托车带客户看房,现在连门店都没了。

“因为成交情况不好,撤店去别的区域卖房,经纪人和公司的收入可能都更好些,更重要的是,可以减少中介公司经营成本。”有业内人士向记者如是表示。

《证券日报》记者在北三环安华桥附近某社区发现,印有“社区专家,免费咨询,现场看房”字样,包括房源报价等信息的红色广告牌立在路边。“以往这边立的都是链家地产的房源信息板,现在换成这个了。”一位居民向记者透露。

记者注意到,这块“社区专家”的房源信息板上还有独家房源发布,基本都是学区房,虽然都是一个小区,但单价波动幅度也达到了1000元/平方米左右。

“现在即使是学区房,价格也已经小有松动安国房产中介公司。”一位业内人士向记者表示,从5月份北京二手房成交情况来看,降价空间非常大。

记者调查后发现,社区门口“兜售”的学区房报价在55000元-57000元/平方米之间,以66平方米户型为例,报价总价为343万元。而记者在链家地产获悉,今年5月4日成交的与该房位于同一小区,而且是同一户型面积的房子成交总价是360万元。由此可见,一个月内,总价下调了17万元。

成交均价

骤降近1900元/平方米

事实上,据链家地产市场研究部提供给《证券日报》记者的一份数据显示,今年5月份,无论是城区内还是郊区,北京10个区内的二手房成交均价全部环比下挫,下降幅度从0.5%到11.1%不等。其中,波动幅度最大的为东城区,2014年4月份,该区成交均价为53738元/平方米,5月份则为47782元/平方米,每平方米下降了5956元/平方米,环比下滑幅度为11.1%。

更为值得注意的是,从整个北京二手房市场成交价格来看,与4月份30728元/平方米的成交均价相比,5月份则为28854元/平方米,环比骤降了1874元/平方米,下降幅度为6%。然而,1874元/平方米的月环比下降空间非常少有,从历史数据看,2010年5月份曾出现超过2000元/平方米以上的下降空间,而本轮月环比下降空间为近4年来的最高下降空间。

对此,链家地产市场研究部张旭向《证券日报》记者表示,春节过后,郊区房源的业主挂牌价格已经下降,但当时城区内并未出现大面积调整报价的现象。而从5月份的成交数据来看,城区房源实际成交价格开始下降,高房价的走低同时拉低了北京整个二手房市场的成交均价。

正如张旭所示,记者分别走访城区和郊区二手房市场的发现也印证了其观点。某中介机构人士也表示,目前来看,三居室房源挂牌转让的数量并不多,两居室的刚需房源则波动比较大,这对成交均价也有一定影响。

而记者从链家在线100%真房源的网站获悉,截至到9月6日,新上房源为5687套,最新成交为2777套,而刚刚降价的房源则为8057套。

由此可见,北京二手房市场正大规模降温。与此同时,降价却并未加速成交,今年以来,单月成交量都不足9000套,5月份成交量甚至不足7000套,而去年月成交量动辄都超过1万套。

正如一位经纪人向记者所示,自住房冲击很大,客户少,市场预期也不好,短期内反弹迹象难以再现。(王丽新)

二手房 月份 北京

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网友评论:

来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-31

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-31

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-31

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-31

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-31

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-30

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-30

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-30

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-29

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-29

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


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