【威海 百盛房产】万科看好房价软着陆 轻资产运营半年收益13亿


发布时间:2020-10-26 18:40:36 阅读量:7579 作者:雨泽

万科A今日披露的中报显示,在整体市场销售量同比下降的背景下,公司首次半年突破千亿销售额,市场地位得到进一步巩固。今年1~6月,万科A累计实现销售面积821威海 百盛房产.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。

正如市场各方所预期的一样,在整个房地产行业面临空前压力的上半年,作为行业龙头的万科A(000002,收盘价9.40元),还是如约在今日交出了靓丽的上半年 “成绩单”。除了业绩数据以外,万科对于房地产行业,或者对于房价有着怎样的判断,公司已经做了或者准备做哪些“过冬”的准备,都让这一份中报,受到了广泛关注。

营收下降 净利上升威海 百盛房产

2014年上半年,承受政策调控重压已久,却又显得无比坚韧的房地产行业,似乎真的“狼来了”。伴随着全国住房销售面积的下滑,房价终于低下了高昂的头,房地产行业迎来了真正意义上的拐点。但就是在这样的背景下,万科A交出的成绩单依旧可圈可点。

从利润数据来看,上半年,万科营业收入为409.6亿元,虽然这一数字较去年同期的413.9亿元下降1.0%,但是公司归属于股东的净利润为48.1亿元,较去年同期的45.6亿元增长5.6%,折合每股基本盈利为0.44元。

与此同时,在房地产行业进入“现金为王”时代的背景下,万科A推行积极销售和谨慎投资的策略,公司保持着较为良好的资金状况。报告期末,万科持有的货币资金较一季度末有所增加,为428.6亿元,大于短期借款和一年内到期长期借款的总和222.8亿元。

值得一提的是,万科在中报中还对事业合伙人机制进行了阐述。称在项目层面,公司建立了跟投机制,对于今后所有新项目,除旧改及部分特殊项目外,原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资,除公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与跟投。同时在公司层面,成立了事业合伙人持股计划。首批事业合伙人已将其在经济利润奖金集体奖金账户中的全部权益,委托给深圳盈安的普通合伙人进行投资管理。自5月28日以来,盈安合伙通过券商集合计划多次增持万科A股股票。截至2014年6月30日,深圳盈安持股总数占万科总股本的2.06%。

投资收益同比增2倍

对于外界关注的“小股操盘”新模式,万科在中报中披露了最新进展。中报显示,万科A在上半年积极尝试 “小股操盘”的轻资产运营模式,上半年新增项目中,4个项目的权益比例低于50%,6个项目的权益比例为50%或51%。

今年上半年,万科实现投资收益13.1亿元,较去年同期大幅增长237.8%。投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益、以股权转让形式实现商业资产处置的收益。随着公司 “轻资产、重运营”模式的进一步推广,预计未来投资收益处于较高水平将成为经营常态。值得注意的是,万科将投资收益列入经常损益。

万科表示,在轻资产运营模式下,公司虽出让了部分开发项目或商用物业股权,或在部分联营合营项目中公司仅占较低的股权比例,但一般情况下此类项目或物业的经营管理将仍由公司负责,公司因此可收取一定管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权。

值得一提的是,对于处于风口浪尖的房地产行业,万科A在中报中也表达了自己的观点:随着住房供需关系的改变,以及房价上涨趋势的结束,行业调控政策也由抑制市场过热的单边调控转向因地制宜的双向调控,一系列举措有助于稳定市场预期,推动行业回归稳定发展的轨道,实现“软着陆”。

此外,对于行业前景,万科强调“谨慎乐观,积极应对”的态度,并表示未来将以城市配套服务商为定位,在城市发展中寻找相关的业务发展机会,深入发掘市场需求,包括加大对养老、度假、物流地产等新业务的探索。每经记者 李智

对于这9起案件的责任方,尤其是地方政府,住建部会怎么追责呢?

在35个城市中,有25个城市的存销比出现了环比下跌,说明此类城市去库存的速度在加快。其中以西安、兰州和马鞍山的存销比环比跌幅最大,相比2015年4月份水平分别减少了3威海 百盛房产.3个月、1.8个月和1.8个月。此类城市存销比下降明显,说明去库存压力在积极释放。

林元春认为《意见》中提出明确将加强预售方案备案管理工作,这一条对开发商压力比较大。它明确规定,市区商品房预售方案备案管理工作统一由市住建局负责。对于商品房预售方案中主要内容需要变更的,需重新办理预售方案备案手续,如涉及提高销售价格的,还需报价格主管部门备案并公示,未经备案公示的,不得提高销售价格。林元春称,这等于是不准开发商随意提价,这一规定会抑制房价上涨,有助于房地产市场健康有序发展。

因此,一些自诩为头脑灵活的人,想出了“群租”的生意,甚至有人干起了专业“二房东”,以此为营生。但另一方面,因为不规范租房引起的治安事件甚至刑事案件也越来越多,引发了居民、住户的反感和不满。

2015年,商品房销售面积128495万平方米,比上年增长6.5%,增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长6.9%,办公楼销售面积增长16.2%,商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元,增长14.4%,增速回落1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.6%,办公楼销售额增长26.9%,商业营业用房销售额下降0.7%。

第三,笔者此前就曾判断,在楼市供过于求的基本面、居民购买力、宏观经济不明朗、信贷政策不会持续和房地产自身周期等诸多因素主导下,下半年房地产将面临更严峻的局面,房价反弹不会持续,直至价格真正调整到位。在下调资本金比例之后,笔者依然坚持这个判断。而且,以前诡异的反弹行情和拿地热情总算找到了政策层面的答案。开发商在5月份交易量大幅下降的情况下突然掀起拿地热潮,不排除有提前获悉国家政策的可能。

解说:面对日益扩大的一二手房价格倒挂现象,开发商坦言这主要是受调控政策的影响,限购导致市场萎缩,开发商资金链紧张,不得不以价换量,调控政策不放松,这种倒挂现象还会持续一段时间,而随着一手房价格的持续下调,高位二手房将进入有价无市的状态,一旦二手房被迫下调售价,整体楼市价格的下降通道也将随之展开。

华远地产总裁任志强此前表示,新政无异于倒退,将会被市场无情报复。贾康对此表示,房价是否会报复性上涨,要看政府下一步怎么做。“要标本兼治才好,光治标不治本是不行动的,需要从制度上改革。”而他说的制度上的改革主要是通过税收手段来调节。

万科 行业 房价

上一篇: 南京今年二手房成交5.6万套 同比下滑42%

下一篇: 地下室无故被搬空 原来是中介交错房

网友评论:

来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-26

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-10-26

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自东台的网友说:评论时间:2020-10-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-26

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-25

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-25

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-25

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-24

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-24

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


热门专题