【公证房产使用权】70年住宅用地能否续期规定不明确


发布时间:2020-10-30 18:10:21 阅读量:127 作者:星儒

在确定了有偿续期之后如何缴费?以及采取什么方式缴费?“我们认为,为了避免对社会关系冲击太大,在缴费的时候,对已经期限届满但仍然用于自住的所有权人可以不让他缴费,等到他转让或者抵押时按照一定的标准收取一定的费用公证房产使用权。”这位专家说,关于缴费方式的问题,他认为,目前在我们国家仍然采取申请续期、重新签订合同的方式,并且在办理新的土地使用权证的情况下,住宅建设用地使用期期限届满之后,应当由房屋所有权人或者土地权利人与国土部门重新签订新的土地使用权合同。(记者 郄建荣)

现行规定并不明确。

“关于住宅建设用地使用权续期问题,物权法第一百四十九条第(一)款明确规定了住宅用地使用权期界满的自动续期。”这位专家说,实际上,关于住宅用地使用权续期制度的核心问题是,是否有偿续期。他说,关于这个问题在物权法制定过程中始终存在较大争议,最后采取的措施就是搁置争议以后再说。

“有人在解读物权法时说,目前,由于大多数住宅用地使用权设置的是70年,还没有到续期的时候,等续期的时候再说,如果到时候咱们国家富裕了可能就免费了。”这位专家说,全国人大总体态度是不讨论以后再说,“我个人认为应该有偿,无论从哪个角度讲都应该有偿”。

根据中原地产统计,9月十家标杆房企销量为256万平方米,环比增加了10%,而8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)9月一手住宅成交量环比降17%。9月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达620万平方米,环比下降14%,下降幅度有所放缓。

中国商业地产联盟秘书长王永平在做客中新网视频访谈时表示,商业地产这些年增长速度之快,是住宅所不能比的。“10多年前商业地产的概念什么都没有,5年前人们问谁在做商业地产,而10年后的今天,人们问的是谁没有做商业地产。”

期待开发商们能够在有限的空间里提高房屋的利用率和多功能化,令曾经的“奢华4房”变成“刚需4房”,让梦想照入现实。

根据中原地产统计,9月十家标杆房企销量为256万平方米,环比增加了10%,而8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)9月一手住宅成交量环比降17%。9月底,十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达620万平方米,环比下降14%,下降幅度有所放缓。

从产品结构来看,万科仍以中小户型普通商品房为主,144平方米以下户型占比达到91.5%,年内新推盘当月认购率基本保持在60%左右;从区域方面来看,2013年万科在广深区域、上海区域、北京区域以及成都区域分别实现了523.9亿、460.5亿、454亿、271亿的销售金额。

北京秋交会,北京市参展项目的成交均价为14669公证房产使用权.5元/平方米,与2009年春展相比,上涨26.8%,外埠项目的成交均价也有小幅上涨,平均成交量则出现小幅下滑。展会上演“开发商有钱无恐,买房人观望”的拉锯战。

“虽然前期的基础设施、市政配套投资成本大,但回报周期较长,通过稳健经营与滚动开发,其盈利能力有望稳步提升,这对于社会资本的吸引力有望进一步强化。彼时,新城城投公司还可顺势而为,尝试引入外部战略投资者,实现一定程度的股权多元化,借助市场机制和社会资本,通过公司化运作、企业化运营提升投资效率和管理效能,进一步增强城投公司的综合实力,形成一个不断优化的良性循环。”三水新城管委会副主任林建新说。

政府工作报告关于房地产的表述,传递出三个政策信号:更加注重分类指导,探索发展共有产权住房和强化市场监管。住房具有民生和市场两个属性,恰好同时涉及社会与经济两个方面,中央对此的政策自然要区别对待。首先,住房的民生属性属于政府公共服务范畴,自然需要政府来承担责任。其次,住房的市场属性属于市场机制调节的范畴,所以政府不便于出台直接干预政策,而只能从房地产市场体制建立与完善入手(其中土地制度改革是一个重点),争取让市场机制而不是地方政府去发挥调节作用。

从产品结构来看,万科仍以中小户型普通商品房为主,144平方米以下户型占比达到91.5%,年内新推盘当月认购率基本保持在60%左右;从区域方面来看,2013年万科在广深区域、上海区域、北京区域以及成都区域分别实现了523.9亿、460.5亿、454亿、271亿的销售金额。

近期,杭州市部分楼盘出现开盘价大幅下调的现象,不仅引发“崩盘”的市场恐慌,而且造成房地产板块股票连日下跌。

受此影响,昨日,地产板块快速上涨,渝开发、中南建设、荣盛发展、金科股份、大港股份等纷纷涨停;万科A涨幅达8公证房产使用权.28%。今日本版特从房地产行业的住宅地产、商业地产和园区等三细分板块进行分析,以供投资者参考。

沈殿连:我认为不是金融危机后,实际上从2007年地价飙升开始,中小开发商就很难拿到合适的土地了,在主城区拿地的中小开发商屈指可数,本次房交会上的表现就是如此,大开发商走秀,小开发商无新房可卖,只是处理存货。

他表示,今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。

最近听说了两件与房地产有关的故事,笔者吃惊之余,只能祈祷房价不要出现大幅下跌。如果房价下跌20%,会产生怎样的后果,看完这两个故事,你就会明白。

郑女士是房企高管,目前已经买了海南清水湾一套别墅。她的目的是给三位孩子在寒暑假度假。

袁媛介绍,乐山居的灵感来自中国古典绘画中的山水,是将自然灵感和中国元素相结合。“我们可能觉得明清家具很有中国古典文化的韵味。讲究正襟危坐,体现身份和礼教,但现代年轻人需要放松的生活方式。”袁媛将两者进行了结合,既体现对传统文化的传承,又显得无拘无束。“沙发的靠背是可以移动的,有自由的感觉。”

北京美联物业市场部调查数据显示,10月上旬,北京二手房需求量下降了38%,大部分前期登记的购房者都表示要看后市情况再考虑是否继续购房。

“虽然前期的基础设施、市政配套投资成本大,但回报周期较长,通过稳健经营与滚动开发,其盈利能力有望稳步提升,这对于社会资本的吸引力有望进一步强化。彼时,新城城投公司还可顺势而为,尝试引入外部战略投资者,实现一定程度的股权多元化,借助市场机制和社会资本,通过公司化运作、企业化运营提升投资效率和管理效能,进一步增强城投公司的综合实力,形成一个不断优化的良性循环。”三水新城管委会副主任林建新说。

用地 住宅 使用权

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网友评论:

来自万源的网友说:评论时间:2020-10-30

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自聊城的网友说:评论时间:2020-10-30

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-30

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-30

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-10-30

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-10-29

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2020-10-29

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-29

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-28

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-28

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


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