【2017成都房产新政】上海新房市场现降价苗头 二手房市场也陷入低迷


发布时间:2020-10-28 21:35:14 阅读量:5848 作者:祺祾

佳兆业开发的上海嘉定区佳兆业1号项目,价格也出现微调,该项目5月17日推出100多套新房源,均价约为21500元/平方米,与3月的23500元/平方米相比,下调了约2000元/平方米2017成都房产新政。5月中旬,融创绿城的绿城盛世滨江推出5万元/平方米起的特价房源,较前期价格出现20%的下调。

近期,上海部分楼盘开始悄悄下调价格。连续数月销售低迷,加之大量新盘密集上市,开发商较为焦虑。业内人士认为,上海楼市下行趋势明显,预计销售低迷态势将持续。上市房企面临半年报业绩压力,预计房价会继续松动,降价楼盘由郊区扩散至市区。

郊区楼盘发力促销

日前,万科在上海的楼盘悄悄加入降价行列。位于浦东新区北蔡板块的万科海上传奇项目对即将加推的房源,对外报价从3月底约41000元/平方米降至约37000元/平方米,每平方米直降近4000元。销售人员介绍,此次推出27套新房源为105平方米的三居户型,均价为37000元/平方米,包括4000元/平方米的精装修,还有存5万元抵8万元的活动。

对于万科海上传奇为何突然降价,有业内人士表示,之前对外报价41000元/平方米有些虚高,远超同地段的二手次新房,缺乏吸引力。万科上海公司要求该项目要冲刺2亿元的销售指标,在低迷的市场环境下,如果按照之前的报价销售,销售压力非常大。

万科的举动通常被视为房地产业风向标。除了万科,金地集团在上海的项目也开始降价。金地集团位于上海松江的豪宅项目——金地佘山天境,该项目之前销售均价在40000元/平方米左右,日前推出部分特价房源,八折销售。这些特价房源包括230平方米的三居和270平方米的四居,单价在31000元/平方米左右。金地佘山天境开盘至今已有两年半时间,但销售缓慢,去化率尚不足四成,存在较大的库存压力。

业内人士表示,目前上海降价的楼盘还只是停留在零星打折的层面,且多数是郊区或是之前定价虚高的楼盘,主流产品的价格停止上涨,并没有出现大幅降价。但若销售持续低迷,打折降价等情况将会继续扩散。数据显示,在5月前21天,上海新房市场成交量仅有36.7万平方米,环比下降25.56%,同比下降34.86%。与高峰时100万平方米/月的成交量相比,今年5月前21天的成交量未及月平均水平的三成。

6月或成降价窗口

二手房市场也陷入低迷。受新房销售低迷影响,上海的二手住宅价格指数今年首次出现滞涨。21世纪房地产研究数据显示,上海二手房市场5月以来成交低迷,之前一些热门郊区板块的二手房价格出现较大幅度下行,例如自贸区外高桥板块、唐镇板块。上海二手房价格虽然出现滞涨,但市区内环价格依旧比较坚挺,从数据上看挂牌价格并未有太大变化,更多是成交时的议价变化。

21世纪不动产上海区域市场研究部贺兆顺表示,二手房最近卖不动,部分去年涨幅过快的区域价格下调较大。整体来说房价平稳,部分急售的房东愿意降价都是个案,但还没有蔓延。在一些市中心配套比较成熟地区,房东议价空间幅度不是很大。不过,郊区板块如松江、闵行的部分区域价格出现了5%左右的下调。

在低迷市况下,开发商急于推盘跑量2017成都房产新政。上海新房市场正在迎来一波供应高峰,越来越多的企业希望尽快出货,争夺购房者,以应对尚不明朗的下半年。仅5月24日、25日两天,上海就有14个项目开盘或加推。其中,绿地集团有4个项目周末集中出货,分别为绿地海域苏河源、绿地·蔷薇四季、绿地海域观园以及绿地新瑅香公馆。这4个项目主要针对刚需人群,采用不同程度的促销手段。

“如果5、6月份的销售情况不佳,一些项目折扣的力度会加大。”业内人士表示,虽然之前开发商的降价意愿不强,多数仍在观望,但这会随着业绩压力增大而发生变化。尤其是一些上市房企上半年销售不佳,正面临半年报的压力,6月或出现集中降价窗口。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,房企能否降价到位,不仅是激活当前楼市成交量的关键,也是缓解房企库存压力的关键。为尽快回笼资金,预计下半年会有更多房企以价换量。二手房市场将会与新房市场呈现一定的联动效应。(万晶)

昨天,市民张女士向晨报热线85777777爆料称,新华路23-3号302室,近十几天来,一直在改建胶囊房。

与北京的成交井喷类似,上海商品住宅成交量环比上升15%,达33.92万平方米;商品房成交面积43.92万平方米,较前周增加19%。与此同时,豪宅的热销提升了楼市成交均价。

田国强称从中长期看,中国的楼市还远没有饱和,还有很大的增长空间2017成都房产新政。

为什么房价这么高,大家都进去?核心就是投资者利用银行的金融杠杆。用银行的钱,利息那么低,而且用国家的信用担保的时候,我赚的钱是自己的钱。假设出了问题,我房子可能拍拍屁股不要了,不管了。最后整个社会来承担。”

但是,近期有很多媒体报道,已经进入摇号程序的4个自住房项目出现了不同程度的“弃购”问题。据笔者调查,自住房出现一定比例的“弃购”有以下几个原因。首先,自住房尽管比同地段、同品质商品住房价格低30%,但与经济适用住房和限价房等传统的保障房相比还是较高,而其供应对象却涵盖了之前经济适用住房和限价房所覆盖的等待保障人群。这部分人群(合计约40万户)中很多是低收入人群,没有购买自住房的支付能力,只不过有这样的摇号机会。

业内人士认为,成交量、挂牌量增长,而成交均价却下跌,其背后的一个重要因素是营业税优惠即将到期对买卖双方心态的影响。为何营业税政策对二手房市场的影响如此之大?白纪远分析认为,首先是全额征收的绝对值高,按5.5%的标准来看,对于目前北京二手房市场,一套涉及营业税的房源动辄将需要缴纳5万以上营业税,而84号文的叠加效益又使营业税的威力进一步放大,根据84号文,黑白合同的取消使得原来可以避税的房源变成了全额缴纳,5年内房源再交易成本增加成交总价的3%以上。

二季度,30个典型城市商品住宅成交面积为4100万平方米,环比增长6.4%,同比减少20.2%。二季度受季节因素、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响,成交总体疲软,这或许是加快地方政府救市节奏的一个原因。

的确,地王一出,周边房价往往跟着蹿,也就不乏想要“傍地王”的项目。事实上,地王似乎也不是那么好傍的。

买卖房屋找中介,大概需要支付中介机构多少费用?昨日,长沙市房地产中介协会公布了《长沙市房地产经纪行业收费指导标准(试行)》,对房屋租赁、买卖、代办抵押贷款的中介服务收费给出了明确的参考标准。长沙市房地产中介协会负责人介绍,对于广大消费者来说,行业整体收费水平如何,自己该付多少合适,心里没底。此次设立收费指导标准就是为了给中介机构和消费者提供一个价格参考,避免出现不合理收费,避免价格恶性竞争。

数据显示,上半年,广州全市地区生产总值7666.18亿元、增长8.3%,地方公共财政预算收入592.03亿元、增长9.6%,居民消费价格涨幅为2.4%,工业、投资、消费、出口等指标呈逐月上升态势。

经审理查明,沈先生确实曾签字同意延期于2013年5月1日正式办理入住手续。沈河区人民法院认为,买卖合同是双方当事人真实意思的表达,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方均应依据合同约定履行相应的义务。

上海 楼盘 降价

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网友评论:

来自潮州的网友说:评论时间:2020-10-28

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-28

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-28

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-28

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-28

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自密山的网友说:评论时间:2020-10-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-27

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-27

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-26

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-26

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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