【房产渠道大会】南宁:三类保障房建设可“借”公积金


发布时间:2020-10-26 18:18:45 阅读量:21424 作者:捷旭

“此类贷款数额是有严格的限定的房产渠道大会。”据朱毅介绍,在优先保证缴存职工提取、保证个人住房贷款,以及按上年末住房公积金余额的规定比例留足备付准备金的前提下,才能将30%以内的住房公积金结余资金用于发放项目贷款。

如今建保障房,不仅能向国有、商业等银行贷款,还能向“公积金”贷款房产渠道大会。近日,市政府出台《南宁市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施方案》(以下简称《方案》),明确提出在优先保证缴存职工提取和个人住房贷款,以及按上年末住房公积金余额规定比例留足备付准备金的前提下,将30%以内的住房公积金结余资金用于发放项目贷款。为了能让市民放心,相关部门将对这笔贷款实行“军事化管理”。

谁能贷款? 三类保障房才有资格

南宁市于2002年正式跨入全国利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的新增试点城市行列。近日,市政府出台《南宁市利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作实施方案》。那么,建什么样的房子才能使用这笔贷款?

“利用住房公积金发放的保障性住房建设贷款并非人人都能使用,因为它是定向的。”南宁住房公积金管理中心信贷科副科长朱毅介绍说,这笔钱定向用于三类保障性房子:一类是经济适用住房,一类是列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置房(以下简称棚户区改造项目安置房),另外一类是政府投资的公共租赁住房(以下简称公共租赁住房)。“商品住房开发和城市基础设施等其他项目方面均不能使用这笔贷款”。

记者还了解到,因为此类贷款具有特殊性,所以对借款人资格及贷款项目都有着严格的认定条件。值得一提的是,利用项目贷款建设的保障性住房必须严格按有关规定确定供应对象。在同等条件下,住房公积金缴存职工可优先购买和租赁。

能贷多久? 经适房最长能贷3年

而且经济适用住房、棚户区改造项目安置房建设贷款的最长期限不超过3年,公共租赁住房建设贷款最长期限不超过10年。

那么,项目贷款利率如何计算?根据规定,此类贷款将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行,并随个人住房公积金贷款利率变动作相应调整。此外,贷款到期后,贷款本息必须要全额收回。

怎样管理?全程封闭管理资金

“不少闲置的公积金‘放着不用’确实觉得挺浪费的。如今,要将部分公积金贷款给保障性房用于建设,我个人肯定给予支持。”市民陈先生在表示赞同的同时还提出了一个疑问,即相关部门将如何用好、管好这笔老百姓的“私房钱”?对此,《方案》给出了明确答复——对项目贷款资金实行全程封闭管理。

据悉,南宁住房公积金管理中心将与受委托银行通过利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目运行监管系统进行贷款操作和管理,并接受省部两级住房城乡建设、财政、人民银行等部门通过运行监管平台对贷款业务的全程监管和异常干预。

另外,公积金管理中心将承担起项目贷款风险,而市城乡建委、市财政局、市住房局、人民银行南宁中心支行、市审计局等部门将对贷款全过程实施监管。

如果贷款者违约,将作何处理?对此,《方案》也作出详细要求。即经济适用房和棚户区改造安置房试点项目贷款,如借款人不能按期偿还贷款的,在充分保障经济适用房买受人和棚户区改造回迁安置户合法权益的前提下,依法处置抵押资产偿还贷款;处置后仍不足以偿还贷款本息的,由市政府妥善处理,确保按时偿还贷款本息。如市政府统一回购,则回购资金必须优先用于偿还住房公积金项目贷款。

政府投资的公共租赁住房建设贷款,则以租金收入和其他资金作为还款来源。不能按期偿还贷款的,将由市政府列入本级财政预算,负责落实偿还贷款本息。

如何发放? 根据项目进度核发房产渠道大会

据悉,南宁市作为全国第二批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市,日前已向南宁市经适房项目发放第一笔公积金贷款。

据了解,南宁市公积金管理中心已于5月31号向中房·碧翠园B组团经适房项目发放第一笔贷款3000万元。“这个项目的总贷款是1.86亿元,我们不可能直接把这些钱一次性拨付下去,而是根据项目的进度逐笔发放。”该中心办公室主任李胜泉说道。

据介绍,在资金发放上,除了南宁市各单位各部门严格审核,国务院还有专门的督查巡视组,对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设项目进行监控。放款前建设部门还要核查,在项目的建设当中进行资金抽查,确保资金的使用安全。

端午节,记者走访哈市房地产市场发现,看房的市民非常多,部分新楼盘平均成交量近八成。

赵超的噩梦开始了,他所租赁的房屋先后出现房屋质量问题和锁芯被人为损坏问题,赵超在持续两个月的郁闷后,搬离了租住的房屋并在今年5月向爱屋吉屋公司索赔。

据亚豪机构统计数据显示,6月第二周北京商品住宅成交1587套,成交面积20.06万平方米,环比之前一周成交套数下滑15%,成交面积范围上涨1%。扣除保障房与自住房之后,成交量则基本与之前一周持平。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为29173元/平方米,环比之前一周上涨7%。

解说:面对日益扩大的一二手房价格倒挂现象,开发商坦言这主要是受调控政策的影响,限购导致市场萎缩,开发商资金链紧张,不得不以价换量,调控政策不放松,这种倒挂现象还会持续一段时间,而随着一手房价格的持续下调,高位二手房将进入有价无市的状态,一旦二手房被迫下调售价,整体楼市价格的下降通道也将随之展开。

“去年,我们定的集团战略是行业+,比如说我们集团做城市建设领域的叫城市+互联网;我们的设计院还提出了设计+产业+互联网+金融;我们工程体系强调的是工程+IT+互联网+技术+产业+金融等等。今年我们也进一步领会中央的精神,进一步学习中央的战略,发现我们的思考又窄了,应该是两者的结合,比如城市+互联网和互联网+城市,这样有机结合效果会更好,为此我们提到智慧城市应加入最重要的内容就是互联网。”

“去年,我们定的集团战略是行业+,比如说我们集团做城市建设领域的叫城市+互联网;我们的设计院还提出了设计+产业+互联网+金融;我们工程体系强调的是工程+IT+互联网+技术+产业+金融等等。今年我们也进一步领会中央的精神,进一步学习中央的战略,发现我们的思考又窄了,应该是两者的结合,比如城市+互联网和互联网+城市,这样有机结合效果会更好,为此我们提到智慧城市应加入最重要的内容就是互联网。”

内蒙古自治区通辽市科尔沁区红星社区新立屯村村民马俊清向记者讲述了两年多前村里张贴公告时的情况:

公积金 贷款 住房

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网友评论:

来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-26

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-26

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-26

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-26

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-25

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2020-10-25

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-24

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-24

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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