【武汉第壹房线房产】聂梅生:商品房将和保障房“平分秋色”


发布时间:2020-10-27 05:18:24 阅读量:3889 作者:宇豪

聂梅生称,预计10年之内养老地产会“井喷”。“未来十年,60岁以上人口将达2武汉第壹房线房产.43亿,占总人口比重为18%。预计到2020年养老地产需投入16000亿元。以每套月租金以4200元计算,年租金大概是5万元。回报率起码在15%上下。”(记者 陈莹莹)

预计10年内养老地产将“井喷”

全国工商联房地产商会会长聂梅生17日表示,对房地产开发企业来说,未来商品房业务将面临和保障房“平分秋色”的局面。10年内养老地产会出现“井喷”现象,需求量保持每年10%的增长。预计到2020年需在养老地产项目投入16000亿元。

聂梅生是在出席全国工商联房地产商会2011夏季年会时作上述表示的。她认为,目前我国房地产形势为“市场进入纠结,调控进入深水区,行业重新定位,企业面临调整”。目前房地产行业在资金层面陷入“纠结”。5月我国住宅投资达13000多亿元,环比上涨37武汉第壹房线房产.8%。5月当月人民币贷款同比减少1000亿元。同期固定资产增幅只有12%。外资投资大幅增长,增长57.3%,增加额为226亿美元。

她认为,5月房地产市场出现比较焦灼的状况武汉第壹房线房产。“调控结果已体现,半数城市住房成交量停止上涨,甚至有部分实施限购政策的一线城市开始下降,但是二三四线城市住房成交量在上涨。”

聂梅生指出,未来保障房销量将直线上升,占很多城市住房销售量的50%,约占全国市场的30%。房地产企业的未来发展路径应是从单一商品房开发转向复合业态,从开发销售物业转向销售与持有。

她表示:“在这次调控中,大型企业商品住宅整合能力、集中度都要提高。现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多。”

近日,有媒体报道称,“80平米两居室住25个人,客厅、卧室里满满当当摆了13张上下铺床”一时间成为社会关注的焦点。而类似的“蜗居”固然是少数,但不断上涨的房租,却令所有租房人不堪重负。

“在经济环境和货币政策不明朗的情况下,楼市反映在成交量上将继续下行,三季度的商品房销售面积和金额同比增幅将继续回落。”亚太城市房地产业协会会长谢逸预计,今年三季度房地产市场总体平淡,热度低于第一、二季度,好于去年同期,各项市场核心指标增速继续减速放缓。本报记者周小苑

在房地产调控的大背景下,越是特大型大城市,类似北京上海广州深圳,人口流入仍如春江水,刚需与改善需求“摁下葫芦浮起瓢”,其强大其韧劲超乎预想。相反,小城市容量局促,政府卖地又是无限,很容易若干大盘一上,全城户均一套皆有可能。曾经有个说法,地产商们,一线城市做品牌,二线城市做利润,三线城市做规模,如今俱往矣,数房企风流,还看一线!在特大城市,手上有个把好盘,很可能品牌、规模、效益,鱼和熊掌连同驴肉火烧,同时兼而得之了。如万科、龙湖等房企,北京销售规模维持在百亿之上,居全国总盘的十分之一、四分之一,战略地位无“城”能出其右者。擒贼先擒王,盖房就要盖到祖国的心脏!

于是,小洁的父母便为其垫付了近80万元的七成首付,剩余三成房款由小洁还月供。对此,小洁坦言,这套房子她并不打算自住,“我在珠江新城上班,现在又住在天河南,干吗把自己折腾到萝岗啊。”她打算等到地铁六号线通车后,便将该套物业放租。倘若日后结婚生子需要用钱,这套婚前财产就是她的“小金库”,届时再放盘转手套现。 记者 王雯倩

昆明安都房产邱姓经理说,他们曾遇到最多5人合租一套房的情况,大多是情侣来合租的。他表示,多人合租前,都会先了解租房者的情况,并把了解到的情况跟房东反馈,经房东许可才租房。现在的房东都很“挑人”,如果不了解情况,一般都不会轻易出租。昆明多人合租的情况很少,两室一厅60平方米左右的房子里都只住4个人。北京出台的政策如果在昆明实行会怎样?云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示,多年前住建部就出台过有关规定,严格限制同一住房内的居住人数。但是北京、上海等地由于经济发达,吸引了很多“北漂族”,由此带来这些城市的房租上涨、多人合租的情况。近年来,随着城市公租房等保障住房的大力建设和推出,在保障能力得到加强的同时,出台新规,限制租住人数,已具备执行条件。昆明和北京、上海的情况不一样,多人合租的情况一般发生在进城务工人员身上,他们自身的安全意识较低,而且还有工作、经济方面的压力。此外,昆明市首批公租房分配后,还有上千套房源未分配,还有进一步吸纳租客,保障新工作人群的需求。应该说,昆明推出限制群租政策,条件并不成熟,也没有必要。

聂梅生 养老 地产

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网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2020-10-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-27

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-27

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-27

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-27

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-26

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-26

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-26

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-25

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-25

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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