【房产赠与所交税费】城镇多套房家庭比重达21% 住房增量市场供过于求


发布时间:2020-10-30 17:49:24 阅读量:96607 作者:智睿

涂力磊研究了美国过去40年的房地产市场发现,当市场进入成熟期之后,想特别赚钱很难房产赠与所交税费。

“从增量的角度讲,目前城镇住房市场处于供过于求的状态。”这是西南财经大学经济与管理研究院副院长、中国家庭金融调查与研究中心副主任谭继军在二季度金融形势会议上所作出的结论。

然而,上述结论并不意味着房地产行业的高增长将在房地产市场的“下半场”宣告终结。海通证券房地产行业首席分析师涂力磊说,房地产行业价值链正在重构。而在价值链重构的过程中,房地产服务业和金融业将迎来一轮高速增长。

上述观点已经得到了2014价值地产年会组委会的印证。在过去一年里,组委会收集到的大量样本反映出,借助房地产服务业和金融业,开发商获得了新的高速增长空间。

新房市场高增长即将结束?房产赠与所交税费

根据中房信提供的会议速记资料,谭继军在二季度金融会议上曾作出明确判断:未来,城镇化的速度将要减慢,从过去10年的1.35降低至未来两年的0.84;根据人口的自然增长速度、新房竣工速度、城镇化速度以及新开工数据测算,新房市场将出现供过于求的现象。

由西南财经大学中国家庭金融调查和研究中心制作的 《中国家庭金融调查》显示,我国城镇居民拥有住房比率已经达到87%,远远超过日、韩、德、美等国家,也高于印度、墨西哥、克罗地亚等发展中国家。尤其在最近三年,城镇居民的住房拥有率更是大幅增长,从2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。

而城镇家庭拥有多套房的比重,至今年3月已经达到21%。在房屋拥有率偏高,拥有多套房家庭比重较大的情况下,新房市场未来的增长空间显然非常有限。

根据测算,目前有24.6%的家庭存在刚性需求,有13.1%的家庭存在改善需求。但真正有能力买房的家庭只占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。

事实上,房地产市场的“天花板”早在去年就已经被提及。在今年市场低迷的大环境下,这个趋势变得更加明显。

房地产行业还有高增长机会

虽然行业的“天花板”不可避免地到来,但是房地产行业仍然有高速成长的机会。

涂力磊指出,未来可长期挖掘这样几块“金矿”:一是后端服务产业链,如配套设施、公共服务、物业管理、地产衍生金融等;二是行业并购,当行业发展面临挑战后,企业的并购将有一个蓬勃发展的过程;三是工业用地的盘活再利用,今年中央和地方政府陆续颁布了一系列关于集约节约用地等方面的政策,说明这一块的价值是被低估的。

而世茂集团副总裁蔡雪梅则进一步指出,未来的房地产市场需求将和此前截然不同,开发商会创造、改变、挖掘、引领新的客户需求。世茂此前就将大量的后端服务整合到房地产项目中,通过提供教育、医疗等多种后端服务,吸引消费者购买。

事实上,涂力磊所说的未来“金矿”早在一年前就被本届价值地产组委会追踪发现。后者收集到的数十个高增长案例中,有相当一部分企业凭借后端服务产业链为股东创造了价值。最近数年,在规模迅速扩增的同时,公司的净资产收益率还不断地攀新高。在房地产的“白银时代”,创造了“黄金时代”才有的业绩。有业内人士甚至把后端服务比作房地产行业的“微软”,认为未来后端服务的价值将最终超过房地产开发,成为房企利润中最主要的部分。

然而,以服务为主业的时代真会到来吗?房地产后端服务业的利润和销售规模又会超过房地产开发吗?开发商又该怎样提早调整战略迎接新的时代?所有这些问题都需要在7月25日至27日由每日经济新闻报社主办的2014年价值地产年会上得到解答。 记者 杨羚强

也有网友不忘把开发商“拉下水”:“开发商把房子卖给危险分子又怎么算呢?”

此外,“9·27”二套房贷政策实施一年之际,满堂红研究发现,在商业贷款利率高企、国内经济增速有所放缓等多种因素共同作用下,通过纯商业贷款或一次性付款置业的比例均有所减少。相反,通过公积金贷款购房的比例则从去年第四季度的13.9%增加至今年第三季度的20.4%。

2003年,世茂在闽首个项目启动,到2013年,其深耕福建进入第十个年头,2012年世茂在福建一地实现年销售额150亿元,位列在闽房企业绩第一,成为当之无愧的福建龙头。目前,世茂在福建多个项目分布于福州及厦漳泉区域,汇集了旗下住宅地产、商业地产、旅游地产、产业地产各板块,福建也成为涵盖世茂全部业态的区域市场。

地方“救市”背后,是今年以来房地产市场的持续下滑。数据显示,8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5房产赠与所交税费.3%,环比下降0.1%,房价涨幅环比首次出现负增长。而各地交易量更是进入“冰河时期”,很多城市已不到去年同期一半的水平。

由于上一次分配,福田和罗湖基本上没有经济适用房可选,所以大部分户籍和工作在福田和罗湖的家庭都到了南山的桃源村。而这次新房集中在了罗湖和福田,上次选房中剩下的南山家庭就非常担心到时候只能选到那边,同样是奔波劳顿。有人甚至提出能不能私下协商跟“在南山不愿意去福田、罗湖的换房”。

“跟上海等地的房价比,广州的房价还有空间。”钟课枝代表插话说。

他同时认为,目前,北京二手房市场的回落属于正常范围内的自律性调整。一方面,政策频繁出台后需要一段缓冲期;另一方面,市场回归理性也需要一定时间。如果政策继续收紧,活跃在二手房市场中的买卖双方很可能上演新一轮的“拉锯战”。

市场 行业 城镇

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网友评论:

来自漯河的网友说:评论时间:2020-10-30

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-30

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-30

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2020-10-30

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-30

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-29

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-10-29

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自句容的网友说:评论时间:2020-10-29

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-28

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


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