全球商铺租金看涨 广州涨幅16安阳市彤泰房产.3%中国内地第一


发布时间:2020-10-29 19:15:14 阅读量:372 作者:政鑫

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特(Ray Torto)表示:“人们很容易得出这样的结论,即持续萎靡的消费者信心以及全球金融动荡正影响着所有商铺的经营,然而世邦魏理仕的调查报告和零售商的销售业绩均显示,商铺市场租金呈现为杠铃型分布安阳市彤泰房产。高端市场的表现依旧良好,低端的非主流市场同样表现上佳。”

世邦魏理仕近日发布了《全球商铺租金调查报告》。在全球最昂贵的商铺租金排行榜上,亚太区的诸多城市名列前茅,分享了前20名中的7个席位。由于优质地段商铺的稀缺拉动了众多城市租金的上扬,在过去的半年间,广州、上海、香港和新加坡等地的租金普遍上涨。其中,广州商铺涨幅最大,达16安阳市彤泰房产.3%,至每平方米每年493美元。从2008年第一季度的第22名跃升至目前的第13名。

尽管经济正在衰退,目前零售业的发展态势依然保持相对向好。世邦魏理仕调查发现,在过去的一年中(截止到2008年第三季度),半数市场的商铺租金上涨。且在过去的半年间,65%的市场商铺租金看涨。美国纽约的第五大道再度蝉联全球商铺租金最昂贵地段的榜首,租金额达到了每年每平方米16817欧元的天价,比位居全球第二位的香港高出75%还多。全球商铺最昂贵市场排名的前5名还包括莫斯科、伦敦和东京。

目前,需求主要来自于当前市场中表现良好的零售商,例如奢侈品牌零售商,还包括正在放缓进一步扩张计划的零售商。面对消费疲软的情况,后者更青睐长期性的战略位置,而不是新的地段。虽然在很多核心城市租金上涨,但消费需求的萎缩无疑对全球部分商铺市场产生了重挫,导致租金下跌。在日本的东京和西班牙的马德里等城市,租金在过去的半年间下降了5%。在这种情况下,零售商已开始利用租约的力量同业主进行博弈,导致业主在租金谈判中更加容易让步。尽管看跌压力加剧,这些城市的租金水平依然保持在全球最高位。

世邦魏理仕EMEA地区跨国商铺服务部负责人Peter Gold指出:“尽管受经济形势退化影响,租金增长放缓,但随着市场对优质商铺的需求,尤其在纽约和伦敦等时尚之都的带动下,很多城市租金依然出现上涨。目前,大量零售商正努力在主要的商铺市场选择优质地段,确保业务能够在充满不确定性的环境中获得最佳的长期效益。”Peter Gold补充指出,很多私营零售商仍持有现金,实施扩张计划;奢侈品和高端品牌零售商仍然拥有积极的销售增长,并将继续采取战略性扩张;另外,大量零售商正在捕捉商机,在瞬息万变的市场中拓展新的领域。尽管市场环境非常严峻,但那些具备某一独特差异性(无论基于产品,还是基于价格)的零售商则更有可能取得成功。这些零售商将最终抢占市场份额,并有助于维护主要城市的租金水平。

在全球商铺租金增长最快的城市前25名中,上海涨幅12.9%,排名第9;广州涨幅达16.3%,排名第7;香港涨幅11.1%,排第10位。(田爱丽)

对于物业税征收的具体方案,刘桓预计,国家首先会开征商业地产的物业税安阳市彤泰房产。当前的“空转”模式基本上是以物业税代替现有的房地产税和土地使用税,征收后可用平移税赋的办法,不增加企业负担。随后,再逐步向“豪宅”征收,最后才会向普通民宅征税。

易居中国分析师薛建雄说,上海市从7月1日开始执行的《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,比以往任何规定都严格,使开发商的“捂盘”可能性变得很低。据他介绍,房管部门不仅会要求开发商新推房源不得少于3万平方米,还会严格审核开发商的定价,以防有开发商通过制订过高价格,故意囤房。一旦发现所定价格严重背离市场实际成交价格,开发商的预售申请将得不到批准。

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网友评论:

来自深州的网友说:评论时间:2020-10-29

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-29

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-10-29

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-29

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2020-10-29

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-28

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-28

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自永济的网友说:评论时间:2020-10-28

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-27

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-27

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


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