【搞房产的】相同房型单价涨千元 天津"金九"楼市优惠不老实


发布时间:2020-10-31 13:11:03 阅读量:820 作者:朝波

开发商忽悠楼市打折不实在搞房产的

“金九银十”临近,各大楼盘项目纷纷表态,将推出大力度优惠促成旺季集中成交。事实真如此吗?记者走访发现,不少项目的“低价、优惠”并不实在。

记者调查

“虽然开发商开出了一系列优惠,最终单价还是比半个月前贵了2000多元搞房产的。”市民李先生说,最近两个月,他一直关注南市附近某楼盘,半个月前毛坯房源的单价还不到19000元/平方米,最近他准备出手,相同房源价格却涨至20000元-21000元/平方米。无独有偶,白领小赵最近购买了河北区某楼盘两室住宅,打折后价格在14000元/平方米左右,而两个月前该项目的最高价格也不过13500元/平方米左右。

此外,滨海新区某项目近期推出了2.2折低价房源,一套53平方米全明一室两厅户型,优惠后仅为9.9万元。如此大力度的折扣吸引了1000多名购房者关注,然而记者走访发现,该优惠房源仅有一套,大多数购房者还是要以原价购买。

业内观察

贸然涨价会使楼市再陷低谷搞房产的

市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,8月18日至24日,天津市新建商品住宅成交均价为9551元/平方米,环比上涨3%,全市四大区域成交均价均呈全面上涨态势。同时,搜房网8月24日最新数据统计,本市打折优惠楼盘总数为312个,环比上月下降了6.87%。

对于目前的情况,不少业内人士认为,近期本市新建商品住宅周均成交量都保持在2000套左右,可以说本市整体楼市已从冰点逐步复苏,许多开发商资金链趋紧的状况得到一定缓解,因此有了“涨价”的底气。本市某大型开发商策划经理李某坦言:“近期我们在资金状况以及对后市研判的基础上,开始调整销售策略和推盘节奏。有的项目前期价位定得太低,在销量不错的情况下就可以减少优惠,这样可以在促销的同时保证合理价位带来的利润,两面都不耽误。”

“可以说‘勒在开发商咽喉上的绳子还没松绑’,开发商不应盲目乐观。”在首都师范大学教授郭海燕看来,目前市场中的购买主力依然是以价为先的刚需购房者,正因为价格降到位了,持续观望近一年的需求才会大规模集中释放。如果开发商贸然涨价,只会吓跑购房者、加重观望情绪,使楼市再次跌入低谷。

尽管近期商品房成交量不理想,但房山的郊区住宅却占到了成交总套数的三成以上,尤其以叠拼为主的低密度住宅表现更为抢眼。其中,房山项目又占到了郊区项目成交量的三成左右。从这些项目的销售情况来看,户型面积在500平方米以下的经济型别墅销售情况较好。数据显示,截至目前,销售率超过50%的别墅项目达7个,多为叠拼、联排等经济型别墅。此外,记者还了解到,6月别墅的市场供应量也将保持较高水平。预计别墅类产品有11个入市,产品类型多为高端的独栋别墅并伴以叠拼双拼类产品。

另一个非常重要的原因,在于市内六区占据着绝无仅有的区域优势,稀缺性日益显现。2008年,天津市经营性用地成交土地的面积约2147.6万平方米,其中居住用地占到47%,中心城区仅仅占到其中区区3%。5月,市内六区新开盘项目主要集中在占据地段优势的和平、河西区,例如津门津塔公寓、假日国际等项目,均属于价格相对较高的楼盘,均取得了较好的销售业绩,从而也使得整体市内六区的成交均价环比上涨。与此同时,来自中原地产(天津)投资顾问部的综合报告显示,近期楼市的需求结构与前期相比有了明显的变化,那就是除了原有的刚性自助需求之外,已经按兵不动许久的多次置业需求、投资需求,在对通缩膨胀的担忧中也开始积极入市了。

无锡一家网站新近开展的调查表明,认为当前房价偏高的达到56.45%,认为房价高的达27.42%,在这样的情况下,有超过56%的人已打算观望更长时间再买房。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,阳光城、金地等企业通过收并购的方式,让业绩保持了稳定。其中,金地将广电地产并入旗下,单月销售额提升至134亿元,不仅同比增长70%,而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表,同样扩张规模,11月销售额环比增长132%。而在易居研究院智库研究中心总监严跃进看来,11月部分房企业绩上升,和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后,部分中小城市的购房者,因年底前担心政策尤其是信贷政策有变,从而加快购房节奏。比如,克而瑞监测发现,11月,包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好,对恒大11月整体销售金额的贡献较大。

单价 楼市 楼盘

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网友评论:

来自河津的网友说:评论时间:2020-10-31

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-31

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-31

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-31

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-31

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-30

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2020-10-30

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-30

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2020-10-29

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自临江的网友说:评论时间:2020-10-29

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


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