【北京车公庄西路房产】评论:明确土地权属方能加快土改


发布时间:2020-10-29 19:48:13 阅读量:73041 作者:子默

(作者系房地产行业研究者)北京车公庄西路房产

■冀实

党的十八届三中全会提出的建立城乡统一建设用地市场,不仅是新型城镇化的必经之路,也是消除房价“虚胖”的基本要求。如何建设统一的城乡用地市场?不妨先来分析一下当前土地权属状况以及存在的冲突。

根据土地管理法规定,我国土地产权分为全民所有制和集体所有制,全民所有制即国家所有制,由国务院代表国家行使所有权;农民集体所有的土地依法属于村民集体所有,其所有权归村集体经济组织或村民委员会行使。但是国家所有权和集体所有权的内涵并不一致,集体所有制土地的适用范围被严格限制了。

这就产生了第一个“冲突”——所有权内涵不一致。除了所有权制度以外,我国还实行土地用途管理制度和耕田保护制度。土地用途管理制度将土地分为农用地、建设用地和未利用地,而建设使用的土地必须依法申请使用国有土地。如果集体土地要用于经营建设怎么办?必须通过征用或征收为国有土地。

这就产生了第二个矛盾:所有权和征收权主体不一致北京车公庄西路房产。集体所有制土地的所有者是村集体,征收集体所有制土地的权限在于县级人民政府。县级政府能不能完全代表村民利益?对于过手的征地补偿款,怎么保证其不动心?

第三个矛盾在于严格保护耕地原则与市场经济规则的“利益冲突”。随着市场经济的发展,在土地使用中的经济效益高的经济组织形式将逐步替代经济效益低的组织形式。但是在严格保护耕地的情况下,耕地地籍“农转非”变得愈加困难。然而有些“农转非”用地并不是不审批就不会被占用,因而存在大量占用耕地的事实与在册地籍用途之间的矛盾。

第四个矛盾是规划总量与微观使用之间的脱节北京车公庄西路房产。我国建设用地实行总量控制,但这种建设用地的总量控制与货币供给的总量控制政策不同,其缺少市场工具的调节,而单一采用行政控制手段。这不仅造成了宏微观用地的时间脱节、区域脱节、名义用途与实际用途的脱节,还会造成各种相关部门多种利益的纠葛。

第五个矛盾是使用权与所有权分离。在市场经济的冲击下,集体所有制土地逐渐衍生出承包权、经营权、抵押权、流转权以及收益权等要求,但是由于农村经营性用地各种权限处于灰色地带,没有明确的法律权益规定,其流转起来就会遇到各种阻碍,矛盾和冲突因此而生。

上述问题是农村集体土地制度建设滞后于市场经济造成的。如何解决这些问题,对于加快土地改革,建设统一的城乡建设用地市场而言,意义重大。

李慧勇对此表示,房地产投资是房地产销售的滞后指标,哪怕是房地产销售2014年内见底,2015年房地产投资增速仍然会继续下降,这将成为2015年经济下行的主要压力。“房地产市场能否实现软着陆,房地产相关的金融风险是否可控也将在2015年明朗。”

丁德告诉记者,物业绝不允许业主私自改建。目前,他们正协助城管、房管部门及开发商对该事进行处理。同时,为维护全体业主的合法权益,物业会积极配合全体业主、开发商继续跟踪,希望此事能尽快解决,还全体业主一个公道。(南海网记者吴湟帅实习生蒙职宇)

这次新型城市化围绕着发展中的公共秩序和环境建设,如何适应创新活动、生态环保、文化特色、协调发展突出问题而展开。这次非常明显的特点就是问题导向、问题意识。

住建局就有关情况给出了官方说明,内容如下:

按照上述说法,东航置业并未上调过楼盘的售价。而新浪乐居等网站的报价监测数据也证实,云锦东方从3月份以来,一直维持在6.5万元/平方米的报价不变。

昨日,房产板块涨幅从上午1.61%的急挫至接近为零收盘,弱于大盘,而招保万金四大龙头股尽墨。

所有制 国家 土地权属

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网友评论:

来自凤城的网友说:评论时间:2020-10-29

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2020-10-29

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-29

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-29

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-29

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-28

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-28

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2020-10-27

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-27

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


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