【森淼房产怎么样】北京8000亿元库存压顶 房价下降可期


发布时间:2020-10-27 19:56:26 阅读量:962 作者:鼎明

8000亿元库存压顶森淼房产怎么样

“北京2011年上半年,项目的签约率仅43森淼房产怎么样.1%。”中原三级市场研究总监张大伟告诉记者,值得一提是的,这一数据说明在目前市场销售的楼盘项目中,超过50%的房子尚未销售,处于积压状态。记者注意到,随着7月份大量新项目入市,下半年或许出现新的转机。

亚豪机构的统计数据显示,5月北京楼市29个开盘项目的平均销售率为31.1%,进入6月楼市再创年内新低。根据中原地产研究统计,6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅项目合计为29个,提供住宅套数为9508套,而当月签约的数量为1295套,签约率仅为13.6%。

对于销售签约率的持续走低,除了是淡季的原因外,张大伟认为限购政策是最主要的原因之一森淼房产怎么样。

据张大伟的计算,目前北京商品房库存总面积为3320万平方米,“根据今年在售期房预售均价,乘以库存面积,目前全市积压库存总市值已经超过8000亿。预计年底有望达到万亿。”

“这一数据只保守不夸张。”张大伟表示,“目前北京还有8000多万平方米的在建面积,还有开发商手中的土地库存。如果都算在一起,也许库存市值将超过万亿。”

下半年降价可期

库存增加,导致的直接后果是土地的市场低迷冷清。

更多的数据显示,不少楼盘价格已经开始出现松动。北京房地产交易管理网数据显示:上半年供应的期房商品房住宅项目合计为79个,提供的住宅套数合计为26328套,累计签约套数为11357套,签约率仅为43.1%。而签约均价为20612元/平方米,相比供应均价24672元低16.5%。

记者注意到,6月份签约率明显开始分化,6月下旬10个项目因为最近供应而签约基本为零,有33个项目的签约率在近半年不足40%。

下半年北京将迎来新一波的入市项目高峰期。据统计,7月北京楼市共有44个项目开盘,其中中心城区有11个项目开盘,近郊、远郊区县共有23个项目开盘,环首都的河北共有10个项目开盘,与中心城区基本持平。

业内人士分析,在大量的库存积压和新盘集中入市之下,有望促进北京房价的松动。(赵亚平)

同样位处千灯湖周边的东海银湾,86~118平方米楼王日前开展诚意登记,该项目周边名校环绕,产品赠送率高,受到了不少市民的追捧。

2014年已经过半,随着各种半年数据的新鲜出台,多数房企的答卷也并不理想。数据统计显示,2014年上半年无论是从成交价格、销售数量和成交套数上,均比去年有所下降。随着房企销售压力的逐渐加大,楼盘打折、促销等信息层出不穷,却依然没有办法逆转整个市场的下行趋势。

而除了透支利好带来的负面影响之外,供应过量也是造成目前燕郊市场价格向下调整的原因。“去年由于燕郊楼市的形势好,很多开发商都积极准备入市。造成了近一段时间燕郊楼市放量太大。”据知情人士透露,从今年4季度到2015年全年放量7万-8万套之间。而即使是在成交最火的2009年,燕郊楼市的销售量也只在4万套左右,去年燕郊楼市的成交数字是3.5万套。该人士称,燕郊的市场已经供过于求,从现在两到三个月内,燕郊的房价会全面调整。

“而从市场细分的角度看,中高端改善型项目,对于产品力的升级更为重视,也更为积极。所以目前市场上在产品力方面有大动作的,多为改善型项目。”陈志表示,一方面,改善型项目产品户型偏大,总价较高,在市场销售转冷的时期,增加产品配置和卖点、增加价值感,会比降价更有利于促进销售。此外,其针对的客户群体更看重居住品质,以及资产的保值升值能力。

“白银时代,产品力将是房企‘征服’市场的重要手段。越是及早醒悟并采取行动的房企,未来将掌握更多主动权。”

位于南沙商贸南二路的某楼盘,最后一期的B4、B5栋近200套洋房单位,去年11月中旬已经拿到了预售证,却迟迟不开卖,后来传闻自贸区有可能在今年年中批复,该楼盘今年6月初预告称“即将推出”,然而,自贸区被叫停,南沙楼市调头向下,该批单位的开售时间至今未定。

项目 北京 库存

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网友评论:

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-27

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2020-10-27

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2020-10-27

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-27

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-26

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-26

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-25

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2020-10-25

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


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